ОТЧЕТ Ревизионной Комиссии ТСЖ "Дубрава-38" за 2015 год
Председатель ревизионной комиссии: Яруллин Р.Н.
Член ревизионной комиссии: Гайнуллина Э.Р.
г. Казань
1.1 Основания и обстоятельства проведения ревизии. 1
1.2 Используемые материалы. 1
1.3 Методика ревизии. 2
1.4 Условия проведения ревизии. 2
1.5 Цели и задачи проверки. 2
1.6 Объекты ревизии 3
1.7 Органы управления Товариществом в отчетном периоде: 3
2. Результаты ревизии 3
2.1 Соответствие Устава ТСЖ Жилищному кодексу РФ 3
2.2 Судебные производства 4
2.3 Ведение бухгалтерского учета 4
2.4 Ведение кадрового учета 4
2.5 Анализ финансово-хозяйственной деятельности 4
2.6 Исполнение финансового плана 6
2.7 Анализ отчета 7
3. Итоговые выводы Ревизионной комиссии. 8
Настоящий отчет Ревизионной комиссии составлен в период с 02 марта 2016 года по 14 апреля 2016 года по месту проживания ревизоров.
Для обоснования своих выводов проверяющими в процессе ревизии был проведен комплекс процедур по сбору, изучению, оценке информации, содержащейся в предоставленных проверяющим материалах. Указанные процедуры проводились с использованием следующих методов получения доказательств: опроса, нормативной проверки, документального контроля, прослеживания, сопоставления, пересчета и аналитических процедур.
Формирование выводов осуществлялось проверяющими по их внутреннему убеждению, основанному на независимом всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании полученной в процессе ревизии доказательной информации и их профессиональном мнении.
Поскольку не все пользователи настоящего отчета имеют специальное образование, для лучшего его понимания дальнейший текст отчета написан без присущей подобным отчетам степени употребления специальной бухгалтерской, юридической и технической терминологии, что не влияет на суть сделанных проверяющими выводов.
Председатель правления: Губанова И. Ю.
Члены правления
1.Солдатов И.В. (кв.5) 2.Рыжайкина С.П. (кв.21)
3.Никулина Л.А. (кв.52) 4.Алиакберова В.Р. (кв.69)
5.Шалымов О.В. (кв.74) 6.Юсупов Н.У (кв.80)
7.Трофимов Р.Н. (кв.110) 8.Свергузин А.И. (кв.153)
Состав ревизионной комиссии:
Члены ревизионной комиссии:
Основание: решение общего собрания ТСЖ от 20.03.2013 г.
Ответственность за ведение бухгалтерского учета в Товариществе в период с 01.12.2011г. возложена на бухгалтера Хусаинову М.Х.,
Ведение бухгалтерского учета осуществляется как в электронном виде, так и на бумажных носителях. Для ведения бухгалтерского и налогового учета в электронном виде, а также начислений собственникам ТСЖ используется лицензионное специализированное программное обеспечение.
Ведение бухгалтерского учета подтверждено составляемыми формами отчетности и наличием первичных бухгалтерских документов, а также электронной базой.
Заключение ревизионной комиссии:
По сравнению с 2014 годом существенных изменений по ведению бухгалтерского учета не выявлено.
Ревизионная комиссия рекомендует:
Заключение ревизионной комиссии:
Начисления соответствуют тарифам на предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений ТСЖ, установленные и введенные в действие решением ОСС ТСЖ и Государственным комитетом РТ по тарифам.
Заключение ревизионной комиссии:
Ресурсоснабжающая организация | Начислено ТСЖ | Начислено собственникам | Разница в начислениях |
МУП «ВОДОКАНАЛ» | 468101.01 | 468101.01 | 0 |
ОАО «Генерирующая компания» | 3716000.00 | 3716000.00 | 0 |
ОАО «Татэнергосбыт» | 1430837.75 | 1430837.75 | 0 |
Справочно | |||
Домофон | 48300.00 | 50950.00 | - 2650.00 |
Антенна | 26280.00 | 22410.00 | 3870.00 |
Данная таблица отображает структуру доходов и расходов ТСЖ. Из таблицы наглядно видно, что по коммунальным услугам в 2015 году необходимо было провести перарасчет в части отопления. Оставшаяся разница по коммунальным услугам (ХВС и электроэнергия) идет на общехозяйственные расходы, т.к. не подлежит пересчету.
Разница в начислениях собственникам ТСЖ в части жилищных услуг (вывоз мусора, антенна, домофон) между начисленными и фактически оплаченными средствами составил 4%, что является достаточно хорошим показателем.
Доходы ТСЖ в 2015 году существенно ниже расходов.
Заключение ревизионной комиссии:
Заключение ревизионной комиссии:
Заключение ревизионной комиссии:
Председатель ревизионной комиссии: Яруллин Р.Н.
Член ревизионной комиссии: Гайнуллина Э.Р.
Приложение №1
к отчету Ревизионной комиссии
№ п/п | Наименование платежа | Единица измерения | Тарифы города за единицу измер на 2015-2016г (в рублях) | Тарифы ТСЖ за единицу измер. на 2014г.(в рублях | Тарифы ТСЖ за единицу измер. на 2015-2016гг (в рублях) |
1 | Капитальный ремонт ж/здания | | 5,00 | 5.00 | 5.00 |
2 | Текущий рем. ж/здан. | С кв.м. общ.пл. жил.помещения | 2.52 | 1.50 | 2.00 |
3 | Текущий рем. и тех. обслуж. внутридом сан.тех.сетей | С кв.м. общ.пл. жил.помещения | 3.03 | 1,00 | 1.70 |
4 | Текущий рем. и тех. обслуж. внутридом центр. отопления. | С кв.м. общ.пл. жил.помещения | 2.39 | 1,00 | 1.70 |
5 | Текущий рем. и тех. обслуж. Внутридом электросетей | С кв.м. общ.пл. жил.помещения | 0.89 | 0.82 | 0.89 |
6 | Уборка подъезда | С кв.м. общ.пл. жил.помещения | 2.48 | 1.00 | 1.50 |
7 | Содержание двора (в т.ч. мусорн.конт.) | С кв.м. общ.пл. жил.помещения | 3.36 | 2,20 | 2.70 |
8 | Дератизация | С кв.м. общ.пл. жил.помещения | 0.15 | 0,03 | 0,03 |
9 | Лифт | С кв.м. общ.пл. жил.помещения | 3.79 с кв.м. | 80,00 с чел. в мес. | 80,00 с чел. в мес. |
10 | Вывоз ТБО | С кв.м. общ.пл. жил.помещения | 2.80 с кв.м. | 40.00 с чел/мес. | 40.00 с чел/мес |
11 | Обсл.лиц.счета | С кв/мес. | 10,00 | 25.00 |
|
12 | Охранные услуги | С кв/мес. | 50,00 | 50,00 |
|
13 | Доп. Охранные услуги | С а/м в мес. | 330.00 | 350.00 |
Для этого в организации создается ревизионная комиссия (РК).
Существование товарищества без нее невозможно . Ее наличие – обязательное требование закона.
Обязанности (функции) РК включают в себя:
Кто может быть членом комиссии ?
РК избирается на общем собрании. Членом ее (ревизором) может быть любое (физическое) лицо. Однако, ни , ни в РК не входят. Это запрещено законом. РК избирается сроком на два года.
К основным целям проверок относятся:
Ревизии могут проводиться, как своими силами, так и с помощью привлеченных специалистов .
На сторонние услуги в бюджет закладываются отдельные денежные средства.
Самое главное! РК несет ответственность только перед и подотчетна только ему.
В процессе своей работы РК должно соблюдать требования :
В последнем документе должно быть отражено :
В заключение Положения следует пункт о внесениях изменений в него и соответствия законодательству.
Положение о ревизионной комиссии ТСЖ .
Члены РК при осуществлении своей деятельности наделяются определенными правами . Они могут:
О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед собственниками читайте в .
Надо иметь в виду, что своими правами РК может воспользоваться только при исполнении своих уставных задач, определенных законодательством и действующим Положением.
Проверяющие должны :
Члены РК товарищества собственников жилья несут ответственность за свои действия. Если обязанности выполняются ненадлежащим образом, то возможно и привлечение к ответственности в соответствии с законодательством.
Образец протокола общего собрания вы можете .
Во время проведения проверки должно быть проверено :
Прежде чем провести документальную проверку необходимо затребовать всю документацию и доступ к ней.
При этом, если проводится плановая ревизия, то потребуется вся финансовая и хозяйственная документация . В случае внеплановой проверки достаточно и документов, свидетельствующих о возможном или выявленном нарушении.
Затем материалы изучаются. К проведению анализа документов можно привлечь и специалистов со стороны. В сложных вопросах, когда не хватает компетенции членов РК – это самый лучший вариант.
Далее проверяются доходы организации
.
Они могут складываться из членских взносов, обязательных платежей, а так же из иных поступлений, например, арендной платы, субсидий (льгот отдельным категориям граждан и тому подобное).
Проверяются тарифы, применяемые для . Муниципальные тарифы не являются обязательными для товарищества.
Затем проверяются расходы , как по уставной деятельности, так и по коммерческой. Если она есть. Вся полученная прибыль должна расходоваться только на выполнение уставных задач.
Если после получения оплаты за коммунальные услуги есть экономия, то проверяется, как она распределена.
На следующем этапе проводится ревизия кассы . Проверяются поступившие денежные средства, внесенные наличными и полученные с расчетного счета.
Для проверки предоставляются кассовая книга, кассовые отчеты, главная книга, бланки по расчетам с населением и т. д.
По расчетному счету проверяют :
Для анализа используются банковские выписки и документы, к ним прилагаемые, главная книга, «51 счет».
Затем проверяются подотчетные лица, взаиморасчеты с ними. При этом устанавливается целесообразность данных расходов :
Затем проверяются документы по оплате труда
:
После завершения ревизии составляется акт проверки .
После ревизии РК формирует два документа. Первый – это акт, в котором фиксируются результаты проверки , наличие или отсутствие нарушений и каких именно. Акт по итогам года содержит в себе следующую информацию:
На основании акта проверяющими составляется отчет. Он доводится до собственников на общем собрании.
В ревизионном отчете содержится вся информация по хозяйственной и финансовой деятельности товарищества, включая:
Как видно из нашего краткого обзора, ревизия ТСЖ – дело нетрудное, но трудоемкое. Придется перелопатить много документов, в которых человеку, несведущему в бухгалтерии сложно разобраться. Отсюда вывод: лучше доверить выполнение подобной работы аудитору .
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Ревизионная комиссия ТСЖ имеет свое положение. В нем зафиксированы методы избрания членов комиссии и закреплены определенные полномочия и функции.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Также положение дает понятие об обязанностях и правах РК.
Дополнительная информация, которая является крайне важной для комиссии, закреплена в документе:
Ревизионная комиссия - это выборный орган, которой действует постоянно. РК осуществляет контроль за ведением правовой, финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ.
Сама комиссия не является частью управления товарищества и не может менять его финансовые обстоятельства.
Комиссия руководствуется законами РФ, уставом товарищества и положением. Избирается посредством общего собрания на двухлетний период. Состав РК должен быть не менее 3-х человек.
Согласно для осуществления контроля ТСЖ должна быть создана РК.
Также правовое регулирование комиссии осуществляется в соответствии с главой 14 Правового положения членов товарищества собственников жилья. Кроме того, Ревизионная комиссия имеет свое положение.
Положение Ревизионной комиссия утверждается решением общего собрания членов ТСЖ. Обязательно подлежит протоколированию.
В нем должна отображаться информация о том, когда вводится в действие данный документ.
Согласно положению, любой член ТСЖ может избираться в состав РК.
Исключение составляют люди, входящие в состав , даже после прекращения членства в составе ТСЖ на протяжении 2-х лет.
Член товарищества, который хочет войти в состав РК, должен отправить в правление письмо с запросом. Его можно подать в любое время.
Следует учесть, что требования заявителя всегда подлежат удовлетворению. Члены РК могут переизбираться по нескольку раз. Сроки полномочий устанавливаются собранием ТСЖ.
Ревизионная комиссия избирается согласно голосам членов ТСЖ.
Полномочия выбранного состава могут быть досрочно сняты по следующим причинам:
Комиссия занимается решением всех возникающих вопросов на заседаниях. Результаты закрепляются в письменном виде с заверением подписями всех членов РК. Обязательно выбирается председатель комиссии.
Заседания могут проводиться в экстренном режиме в случае требования срочного решения по возникшему вопросу. Сам сбор состава РК может проводиться только при присутствии 2/3 от общего числа членов комиссии.
Люди, входящие в состав РК, имеют право потребовать переизбрания председателя, если тот не выполняет свои прямые обязанности.
Если председатель выбыл из комиссии, то необходимо созвать срочное совещание не позднее 10 дней, чтобы назначить нового председателя.
Существует строго определенный список обязанностей, которые должна выполнять РК.
К таковым относятся:
Кроме обязанностей Ревизионная комиссия имеет права:
Ревизионная комиссия обязана осуществлять следующие основные работы:
В обязанности РК ТСЖ входит проведение различных проверок.
Обязательно такие мероприятия должны проводиться не реже 1 раза в год. По итогу комиссия должна предоставить отчет.
Провести проверку можно внепланово и без предупреждения. При этом члены правления обязаны предоставить доступ ко всем хозяйственно-финансовым документам.
Порядок работы определяется или другим документом ТСЖ. Результаты должны быть запротоколированы.
Отчеты обязательно предоставляются всем членам правления.
Очень удобно доносить до жильцов сведения следующим образом:
Заключение должно быть предоставлено не позднее 15 суток после проведения проверки.
В отчете указывается:
В отчете должны быть отображены данные об обстоятельствах проверки, материалах и методике, обязательно указываются условия и цели.
Отчет ревизионной комиссии
ТСЖ «Счастливый дом»
Члены ревизионной комиссии:
Основания и обстоятельства проведения ревизии
В соответствии с п.16.4. Устава ТСЖ Ревизионная комиссия обязана:
Проводить плановую ревизию финансово-хозяйственной деятельности товарищества
Предоставлять общему собранию заключение о смете доходов и расходов за прошедший год и отчет о финансовой деятельности товарищества за истекший период.
Ревизионная комиссия Товарищества собственников жилья "Счастливый дом" (далее – ТСЖ), руководствуясь Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ, провела ревизию финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с 1 января 2015 г. по 31 декабря 2015г. (далее – отчетный период), с целью объективной независимой проверки этой деятельности и ее оценки, выдачи заключения об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за 2015г. и размерах обязательных платежей.
Ревизия проведена: Председателем ревизионной комиссии и членом ревизионной комиссии. (далее – ревизоры, проверяющие).
Настоящий отчет Ревизионной комиссии составлен 30 марта 2016 года по месту проживания ревизоров.
При проведении ревизии использовались следующие материалы и документы:
Ревизионная проверка включала проверку на выборочной основе подтверждений числовых данных и пояснений, содержащихся в бухгалтерском отчёте финансово-хозяйственной деятельности.
Объекты ревизии Деятельность правления ТСЖ. Ведение бухгалтерского учета . Ведение кадрового учета. Ведение финансово-хозяйственной деятельности.
1.3. Органы управления Товариществом в отчетном периоде
В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняла Нестерова правления, избранные общим собранием: ,
Результаты ревизии
Правление ТСЖ
В соответствии с п. 14.5 Устава ТСЖ заседание правления созывается его председателем не реже одного раза в квартал. В ходе проверки ревизионной комиссией было обнаружено, что проводимые в течение года собрания правления не протоколировались. Протоколы собраний членов правления ТСЖ за 2015 год отсутствуют, что делает невозможным оценить работу членов правления.
2.2. Выполнение Правлением решений общего собрания членов ТСЖ
В 2015 г. Проводилось 2 собрания членов ТСЖ в заочной форме.
Протокол № 1 от 01.01.2001 г.
В голосовании приняли участие собственники помещений в доме, общая доля которых в праве общей долевой собственности на общее имущество дома составляет 72,4 % голосов от общего числа голосов собственников помещений дома. Протокол общего собрания оформлен надлежащим образом.
Общим собранием: утверждена Смета доходов и расходов ТСЖ на 2015 г., утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в сумме 18,27 руб. за 1 кв. м., утвержден тариф на «обслуживание канализации » в размере 300 руб. с квартиры, проведена отмена «целевых взносов »
Протокол № 2 от 01.01.2001 г.
В голосовании приняли участие собственники помещений в доме, общая доля которых в праве общей долевой собственности на общее имущество дома составляет 50,2 % голосов от общего числа голосов собственников помещений дома. Протокол общего собрания оформлен надлежащим образом.
Общим собранием утверждено внесение изменений в Устав ТСЖ «Счастливый дом» о составе домов в ТСЖ «Счастливый дом» путем присоединения многоквартирного дома № 23 А к ТСЖ «Счастливый дом».
Рекомендации: Подготовку вопросов, которые будут выноситься на обсуждение на общем собрании членов ТСЖ, вести на заседании правления с участием членов ревизионной комиссии для включения в повестку общего собрания полного перечня всех интересующих вопросов членов ТСЖ.
ТСЖ ведет бухгалтерский учет по упрощенной системе налогообложения. Движение безналичных денежных средств осуществляется с использованием единственного расчетного счета в Екатеринбургском филиале Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы».
Обслуживанием ТСЖ «Счастливый дом» занимается бухгалтерских услуг».
Оценить результаты деятельности бухгалтера, осуществить полноценную проверку годового хозяйственно-финансового отчета ревизионной комиссией не представилось возможным, т. к. документы ведения бухгалтерского учета и отчетности находятся в агентстве бухгалтерских услуг, к проверке предоставлены не в полном объеме. В виду отсутствия штатного бухгалтера не оказывается методическая помощь членам правления товарищества по вопросам бухгалтерского учета, контроля, отчетности и экономического анализа .
Рекомендации: На собрании правления принять решение о целесообразности включения в штатное расписание бухгалтера. В случае положительного решения данного вопроса организовать полноценное рабочее место бухгалтеру (приобрести компьютер, ПО).
Председателю и бухгалтеру необходимо подготавливать документы к ежегодной ревизионной проверке своевременно и в полном объеме.
2.4. Ведение кадрового учета
Проведена проверка ведения кадрового учета и сопутствующей документации.
Должностные инструкции сотрудников разработаны, имеются в наличии. Штатное расписание ТСЖ не утверждено решением правления ТСЖ. Трудовые договоры с сотрудниками ТСЖ, приказы о приеме и увольнении работников к проверке не предоставлены.
При проверке материалов по судебным искам установлено, что все документы судебных дел не разнесены по участникам процессов, не хранятся в отдельных папках, что затруднило проверку и делает невозможным оценить объем работы по отстаиванию интересов собственников.
Рекомендации: для обоснования привлечения юридической поддержки составлять ежегодный отчет по судебному производству, документы по судебным искам формировать в отдельной папке.
Начисления соответствуют тарифам на предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений ТСЖ, установленные и введенные в действие Администрацией городского округа Первоуральск.
При выявлении ошибок при начислении, допущенных ЕРЦ, информация для произведения перерасчета направлялась ТСЖ своевременно.
Показания индивидуальных приборов учета фиксируются в электронном виде.
Обслуживание КНС
Жилые помещения
Электроэнергия
Отопление
Водоотведение
Итого начислено:
Оплата населением:
Размер просроченной задолженности собственников ТСЖ:
Размер общей просроченной задолженности собственников ТСЖ за 2015 год увеличился на 44776,65 руб.
Размер задолженности ТСЖ перед поставщиками услуг составил 693801,36 руб.
В ходе ревизии были выявлены незначительные нарушения при оформлении некоторых видов договоров, в целом не влияющие на законность и обоснованность заключенных сделок .
Анализ предоставленных договоров с подрядными и ресурсопоставляющими организациями показал, что договорно-правовая работа правлением от имени ТСЖ в 2015 г. велась в соответствии с действующим законодательством РФ и в пределах компетенции Товарищества.
Информация по оплате услуг по заключенным договорам
Организация | Оплачено ТСЖ (руб.) |
Общество с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" | |
ООО "Первоуральсклифт" | |
ППМУП "Водоканал" | |
ЗАО "Горэлектросеть"/Свердловский филиал ОАО "Энергосбыт Плюс" | |
ООО "ЭКОТЕХПРОМ" | |
ООО "Канцлер" | |
Уральский филиал ОАО "МегаФон" | |
Производственная фирма "Урал-М" | |
НОЧУ ДПО УЦ "Капитан" | |
ООО "АЙТИ ЦЕНТР" | |
ООО "Агентство бухгалтерских услуг" | |
ООО "Торгово Строительная Компания" | |
ООО "Планета-Телеком | |
ООО "Студия АРТ-Урал" | |
Общество с ограниченной ответственностью "Удостоверяющий центр" | |
Государственное бюджетное учреждение Свердловской области "Уральская база авиационной охраны лесов» | |
филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области | |
Первоуральский Филиал ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» | |
Общество с ограниченной ответственностью "ЭнергоГрад" | |
ПМУП «ЕРЦ» |
2.6.3. Состояние имущества ТСЖ.
На 31.12.2015 г. на балансе организации имущество не числится.
В 2015 г. Правлением ТСЖ велась работа по взысканию задолженностей. Проводилось оповещение должников путем вывешивания списка должников в подъездах и на сайте. Проведены личные встречи с должниками с целью выяснения основных причин возникновения задолженности и предложения возможных вариантов погашения. Произведено ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг должникам с предварительным письменным уведомлением. Кроме этого, взыскание задолженности проведено в судебном порядке.
Рекомендации: Продолжить активную работу по взысканию задолженности с должников (неплательщиков). Работу с должниками фиксировать в Протоколах заседаний правления ТСЖ. Рассмотреть на собрании Правления возможность выполнения должником работ и услуг в счет погашения долга.
В ходе проверки начисления и выплаты заработной платы нарушений выявлено не было. Заработная плата за 2015 г. начислена и выплачена в полном объеме.
В штате ТСЖ состоят: председатель правления, юрист, уборщик, слесарь. Фонд оплаты труда за 2015 год составил 512619,73 руб.
ТСЖ произведена оплата больничного листа и отпуска по беременности и родам, что привело к увеличению фонда заработной платы. Документы, необходимые для возврата данных средств, будут представлены в Фонд социального страхования в 2016 году.
Начисление и отчисление в государственные (и налоговые) органы составило 289311,42 руб.
Рекомендации: выплату пособий по временной нетрудоспособности , беременности и родам, при рождении ребенка, по уходу за ребенком до достижения им возраста полутора лет и др. осуществлять в соответствии с законодательством РФ, за счет средств Фонда социального страхования.
В соответствии с действующим законодательством составление сметы доходов и расходов входит в обязанности правления ТСЖ. Смета утверждаются общим собранием ТСЖ и служит основой для финансирования в течение календарного года.
Смета доходов и расходов ТСЖ «Счастливый дом» на 2015 год утверждена общим собранием (Протокол № от 01.01.2001 г.).
При анализе доходов и расходов выявлены расхождения со сметой.
Рекомендации: Тщательно проанализировать статьи доходов и расходов исходя из фактического состояния дома и его потребностей, подходить к разработке сметы на следующий год с учётом реального положения по всем расходным частям бюджета. В своей деятельности правлению ТСЖ исходить из принципа оптимизации расходов и контроля за ними.
Запрошенные документы были представлены не в полном объеме, на недостаточное время, не все одновременно, что существенно затруднило проверку. Общим решением ревизионной комиссии принято решение признать проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ пройденной с оговорками. Ревизионная комиссия настаивает на устранении выявленных нарушений и выполнении рекомендаций в короткие сроки. Ревизионная комиссия оставляет за собой право дополнительно контролировать работу Правления ТСЖ в части исполнения данных рекомендаций в течение всего текущего финансово-хозяйственного года.
Настоящий отчет (на листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а другой остается в ревизионной комиссии.
Члены комиссии:
____________________
(подпись)
____________________
г. Москва "___" ____________ 20__ года.
Отчет ревизионной комиссии
Открытого акционерного общества
«Научно-исследовательский фотоинститут»
за 2010 год
Ревизионная комиссия открытого акционерного общества «Научно-исследовательский фотоинститут» (далее - ОАО «НАИФ»), избранная Общим собранием акционеров (распоряжение Росимущества от 13 июня 2010 г. № 1518-р), руководствуясь полномочиями, определенными Федеральным законом от 26 декабря 1995 г. № 206-ФЗ «Об акционерных обществах», Уставом Общества провела ревизию финансово-хозяйственной деятельности Общества за 2010 год выборочным методом на основании представленных Обществом документов.
ОАО «НАИФ» создано в соответствии с распоряжением Территориального управления по городу Москве от 30.11.2007 № 1777 «Об условиях приватизации ФГУП «Научно-исследовательский фотоинститут», является правопреемником ФГУП «НАИФ».
Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 21.03.2006, ... ОГРН 109732463898367.
Передаточным актом от 28.05.2007 «Подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «НАИФ», согласованного ТУ Росимущества по городу Москве 30.11.2007, имущественный комплекс, находившийся на праве хозяйственного ведения у ФГУП «НАИФ», был передан в собственность Общества.
В соответствии с Передаточным актом, Обществу переданы на праве собственности нежилые строения №№ 1,2 (часть), 4 (часть), 6, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д.47.
По состоянию на 21.10.2009 право собственности зарегистрировано только на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Фортовский пр-т, д. 34, стр.1 (запись регистрации «77-77-11/011/2007-04501 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.10.2009»). На остальные объекты права собственности не зарегистрированы (по состоянию на 01.10.2009), что связано с допущенными техническими ошибками в документах при регистрации перехода права собственности от ФГУП «НАИФ» к ОАО «НАИФ».
В результате Обществу было отказано в регистрации обыкновенных именных бездокументарных акций.
В распоряжении ТУ Рпо г. Москве от 31.11.2007 № 1977 «Об условиях приватизации ФГУП «НАИФ», а также в Передаточном акте подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «НАИФ» от 30.11.2007, вопрос о передаче Обществу земельного участка, на котором расположены принадлежащие Обществу на праве собственности строения и сооружения не определен. На момент проведения проверки Общества ТУ Росимущества по городу Москве правовой статус земельного участка не определен.
Регистрация права собственности на земельный участок не произведена, земельно-правовые отношения на участок не оформлены.
В соответствии с письмом Главного управления охраны памятников г. Москвы от 17.05.2003 № 196-08/20148 здание, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д.47, стр.1, включено в список вновь выявленных объектов охраны.
Перечень объектов недвижимости, находящихся на балансе ОАО «НАИФ» по состоянию на 01.09.2008, в соответствии в соответствии с Актом проверки порядка использования недвижимого имущества, находящегося на балансе ОАО «НАИФ», утвержденного ТУ Росимущества 01.10.2009
Согласно Акту представлена информация по 112 организациям, с которыми были заключены договоры аренды.
В таблице указаны перечень предприятий-арендаторов и информация о договорах аренды, заключенных с ними.
Договоры преимущественно были заключены на 2010 год и на срок менее года.
Сдано в аренду сторонним организациям - 4712,11 кв.м, в том числе - профильным Обществу сторонним организациям - 3495,1 кв.м, непрофильным - 1257,7 кв.м.
Сведения о среднем уровне арендной ставки в акте отсутствуют, нижняя граница составляет - 4419,0 руб. за кв.м (договор № 191/192-А от 30.11.2007), а верхняя граница - 30762 руб. кв.м (по единственному договору с такой ставкой с ОАО «Мобильные ТелеСистемы» № Д 0612182/414/6-060А от 01.06.08. (срок действия не указан, вероятно, договор, действующий в 2006, 2007 годах).
По данным ТУ Росимущества в городе Москве основная масса договоров заключена по ставке - 7000,0 - 8500,0 тыс.руб. без НДС (о коммунальных расходах данные отсутствуют). В соответствии с представленными договорами арендная ставка включает НДС, стоимость коммунальных услуг, иногда включает эксплуатационные расходы (в Договоре 3301/212 от 12.02.2008 с...).
В соответствии с Актом оценка стоимости ставки арендных платежей производилась в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ ООО «Бюро независимых экспертиз «Паритет» и составляет от 6481 руб. за кв.м в год до 10 177 руб. кв.м. в год.
и т.д...
Полный текст отчета ревизионной комиссии в прикрепленном документе.