Любые сделки с имуществом, подлежащим обязательной государственной регистрации, необходимо фиксировать в обязательном порядке в специальных реестрах. Внимательно изучайте процедуру внесения в ЕГРН данных о недвижимых объектах имущества, чтобы заранее знать, какие документы иметь при себе непосредственно в день обращения в реестр.
Данный документ фиксирует любые действия, которые проведены в отношении недвижимого объекта собственности. Выдается документ в виде свидетельства, которое оформлено в строгом соответствии государственным нормам. Обязательно проверьте наличие уникального номера свидетельства и защитного знака.
Все бланки печатаются по специальному заказу государства, выдаются в Росреестр под отчетность, а при получении собственником с него берется расписка о передаче ему документа.
Сведения об объектах недвижимости хранятся в базах данных Росреестра, для этого специально сформирован отдельный реестр ЕГРН. Если требуется подтвердить права собственности, обращайтесь в Росреестр или в МФЦ.
Обращаясь в органы Росреестра, соберите документы, которые требуются для осуществления регистрации собственности, чтобы подать их вместе с заявлением о проведении процедуры регистрации прав собственника на недвижимость.
Если в качестве представителя владельца имущества выступает доверенное лицо, то необходимо представить данные доверенности, которая подписана нотариусом.
Изучите последовательность постановки на учет недвижимости:
Фиксирование права распоряжения на приобретенное имущество в теории является простой процедурой. Но на практике необходимо подготовить большое количество документов различного характера.
Запомните перечень необходимых бумаг:
Учтите, что список документов по каждой сделке определяется индивидуально. Многое зависит от вида сделки, от объема недвижимости, переходящей от одного владельца другому, от особенностей объектов недвижимости.
Обязательным условием регистрации сделки является присутствие при подаче документов обеих сторон сделки.
Со стороны прежнего владельца собственности должен присутствовать продавец или даритель, а со стороны приобретателя права собственности должен присутствовать покупатель, одариваемое лицо или наследник. Если сделка осуществляется с применением денежных средств третьего лица или организации-кредитора, то необходимо присутствие представителя кредитора с доверенностью. В доверенности отразите список полномочий и обязательств представителя стороны кредитора, обязательно удостоверьте доверенность у нотариуса.
У каждого участника сделки должен быть в наличии документ, удостоверяющий личность гражданина РФ, если по объективным причинам один из участников не может присутствовать на сделке лично, необходимо применить услуги доверенного лица с нотариально заверенной доверенностью на осуществление сделки.
После явки обеих сторон для подачи документов в органы Росреестра начинается период проверки всех бумаг. В случае выявления фактов нарушения законности, наличие умысла или факта мошенничества, подлога или фальсификации документов сделка признается несовершенной. Если проверка проведена успешно, то в течение 10 – 15 дней заявитель получает свидетельство в органе Росреестра, куда подавались документы.
Поймите, что получить документ в Росреестре о фиксировании права распоряжения имуществом в отношении объекта недвижимости необходимо в следующих случаях:
Часто происходит утрата или порча документа, подтверждающего право на владение и распоряжение имуществом. Поймите, что восстановить данные не составит труда. Для этого необходимо составить заявление в регистрационный орган, который выдал документ о праве на имущество, о получении дубликата свидетельства на право собственности.
При подаче заявления приложите квитанцию об уплате пошлины за бланк в размере 200 рублей. Имейте в виду, что заявление подается собственником лично, если нет возможности прибыть самому, а документ нужен срочно, допускается составить доверенность в отношении представителя. Заверение доверенности нотариусом является обязательным моментом.
Через месяц после подачи заявления Росреестр формирует и выдает новый документ, который будет содержать уникальный номер и серию. Обязательно проверьте, чтобы на выданной бумаге присутствовала надпись «Дубликат».
При этом с обратной стороны свидетельства вносится информация о прежнем документе, который был утерян.
Делая вывод, учтите, что при получении документа на право владения и распоряжения в отношении объекта недвижимости в Росреестре проверьте наличие всех документов, которые изымались для проверки. В соответствии со списком поданных бумаг, в отношении которых сотрудник регистратора выдавал расписку, все документы должны вернуться владельцу собственности.
Основным документом, который подтверждает права на недвижимость, является свидетельство о государственной регистрации права собственности . О порядке оформления этого важного документа пойдет речь в данной статье.
Свидетельство выдается подразделением Росреестра после регистрации права за определенным лицом. Оформить такое свидетельство необходимо во всех случаях возникновения или перехода к другому субъекту права собственности на недвижимость.
То есть необходимо оформлять свидетельство о праве собственности в следующих случаях:
Не знаете свои права?
Подать документы для регистрации прав на недвижимый объект можно несколькими способами:
Для оформления свидетельства понадобится определенный пакет документов, в частности:
Надо отметить, что в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги.
Процедура государственной регистрации прав на объекты недвижимости включает следующие этапы:
По общему правилу вся процедура оформления свидетельства занимает максимум 10 рабочих дней. Покупка жилья в ипотеку регистрируется в течение 5 рабочих дней. Если же договор, на основании которого переходит право собственности, был заверен нотариусом, срок регистрации сокращается до 3 рабочих дней.
2017-й год для всех желающих зарегистрировать свое ООО или ИП начался с изменений. Ставшие уже привычными - желтенькие, на официальных бланках, - свидетельства о государственной регистрации ЮЛ и ИП налоговая служба больше не выдает. Эти два документа отменили совсем. Далее все подробности о том, как теперь подтвердить регистрацию ООО или ИП, а также какие документы заменили старые свидетельства о государственной регистрации ЮЛ и ИП.
"Об утверждении формы и содержания документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц или Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, признании утратившими силу отдельных приказов и отдельных положений приказов Федеральной налоговой службы".
Именно этот сентябрьский Приказ ФНС России и отменил свидетельства о регистрации ЮЛ и ИП. Пунктом 3 этого документа было установлено, что Приказ вступил в силу с 01 января 2017 года. Отсюда и срок.
Первое и самое важное: с 1 января 2017 года при регистрации юридических лиц (ЮЛ) и индивидуальных предпринимателей (ИП) вместо свидетельства о государственной регистрации будет выдаваться ЛИСТ ЗАПИСИ нужного реестра - ЕРГЮЛ или ЕГРИП соответственно.
Лист записи теперь - это документ, который подтверждает факт внесения записи в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Проще говоря, подтверждает, что ЮЛ или ИП зарегистрировано и запись в нужном реестре сделана. Привычных свидетельств о государственной регистрации у ООО или ИП, зарегистрированных после 1 января 2017 года, уже не будет. Вместо них - Лист записи.
Второе
, тоже не менее важное, изменение: другие свидетельства - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе российской организации по месту ее нахождения и свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе - сохранились
, их пока никто не отменял. Но вот печатать их теперь будут
не на специальных бланках, а на обычных белых листах формата А4
.
Третье
: утвердили новые формы Листа записи ЕГРЮЛ и Листа записи ЕГРИП
. Теперь эти два документа выглядят так.
ЛИСТ ЗАПИСИ ЕГРЮЛ (ФОРМА № 50007)
Причину нововведений налоговая служба объясняет просто: «в целях повышения эффективности электронного взаимодействия заинтересованных лиц с налоговыми органами в сфере государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей… и учета налогоплательщиков». Эта официальная причина тоже указана в Приказе ФНС России от 12 сентября 2016 года.
Говоря простым языком, чем меньше документов будет выдаваться и чем проще будут эти документы, тем легче и быстрее можно будет новые субъекты бизнеса регистрировать. Отмена бланков строгой отчетности для свидетельств о постановке на учет ЮЛ и физических лиц - это еще и существенная экономия для бюджета.
К слову сказать, отмена свидетельств о государственной регистрации ЮЛ или ИП - это уже второй шаг упрощения регистрационных процедур в России, первая волна «отмены свидетельств» прошла еще летом 2016 - когда с 15 июля отменили свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество .
Для новых ООО, документы на регистрацию которых поданы после 1 января 2017 года, в случае принятия положительного решения о регистрации, налоговая служба выдает:
Государственной регистрации права - внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
">ЕГРН ) - подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, - это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.
Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он - гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.
Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.
Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.
">создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).На дому
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание» . К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.
Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online» .
По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре . Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.
Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.
Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.
В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.
Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:
В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:
Возможность получить документы одним пакетом есть во всех .
Свидетельство об обязательной государственной регистрации имущественного права собственности на недвижимость было введено в 1998 году. На нем в БТИ делалась соответствующая запись, подтверждающая регистрацию. Все это вносилась в Единый государственный реестр для изготовления свидетельства на ценном бланке. Бланк этого документа хранился в каждой семье, обладающей собственностью. В июле 2016 года свидетельство, как бумажный объект документации, было отменено. Это произошло в результате изменений, внесенных в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . В новом законе ФЗ-218 от 2 07.2016 г. эти изменения были сохранены.
Ранее в свидетельстве отражалась информация:
Итак, отменили, поэтому выдача дубликата при необходимости повторно больше не производится. Копия старого свидетельства может быть запрошена в Росреестре (при потере). Отмена свидетельства не означает, что собственники в настоящее время лишены подтверждения своего права. В соответствии с внесенными изменениями свидетельство заменяет новый документ.
По содержанию выписка удостоверения и свидетельство о государственной регистрации права собственности – это один и тот же документ.
Обеспечение большей безопасности личных данных граждан, развитие технологий «без контакта» и направление Росреестра на перевод услуг на «электронные рельсы» и обусловило замену одного другим. Сегодня уже множество документов, оформляемых в области права, подтверждаются выпиской из ЕГРП в соответствии с цифровыми технологиями. Чтобы не было несоответствия при подаче старого или нового свидетельств, законом было принято новое.
Выписка может быть получена не только в электронной, но и в бумажной форме, что для граждан, привыкших к бумажным носителям, немаловажно. В этом случае она должна быть скреплена гербовой печатью и подписью госрегистратора. В электронном виде выписка заверяется электронной подписью. Этот метод дает еще один уровень защиты от подделки документации.
После вступления в силу изменений закона многие граждане задаются вопросом, что же делать со старыми свидетельствами, надо ли обращаться в соответствующие органы для его замены на новый документ? Выданное старое свидетельство менять не надо, т.к. оно не теряет своей правовой силы
до того момента, пока собственник не решит передать свое право собственности другому лицу, или не изменятся обстоятельства по правосодержанию имущества.
Часто задается похожий вопрос и о новой форме. Нужно ли ее регулярно обновлять? Чтобы ответить на этот вопрос надо учитывать, что она может быть двух видов:
В первом случае, если вы не собираетесь передать недвижимость другому лицу, можно просто хранить ее, как и раньше. Выписку же второго типа может взять в инстанциях, при желании любой. Если у гражданина возникнет необходимость в проведении неких операций со своей недвижимостью, если в силу семейных обстоятельств при смене фамилии изменились данные паспорта, то ему надо со старым свидетельством обратиться в органы для получения выписки ЕГРП. Если в собственности гражданина имеется квартира, и есть договор о приватизации, то в случае предстоящих имущественных операций с этой квартирой, собственник должен запросить выписку уже по новому образцу. Теперь ходить по инстанциям и заказывать нужные документы не требуется. Органы, облеченные властью, нотариусы и прочие организации обязаны запрашивать выписки в Росреестре сами в электронном формате.
Получить выписку о можно разными способами. Можно обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или Кадастровую палату, а также использовать современные технологии — электронный способ, что предпочтительнее. При этом способе надо всего лишь обратиться к сайту Rosreestr.ru и кликнуть «Предоставление сведений из ЕГРП»
, подав запрос. Нужный образец поступит на вашу почту с уникальной подписью госрегистратора.
Имеет смысл сравнить цены услуги. Физические лица заплатят 200 руб. за выписку на бумажном носителе, тогда как электронный формат выписки стоит 150 рублей. Ранее «бумажное» свидетельство физическим лицам обходилось в 300 рублей, юрлицам – 1000 рублей. Первичная выписка сейчас выдается бесплатно.
Выдача государственного свидетельства о праве имущественной собственности раньше отнимала гораздо больше времени и нервов у собственников недвижимости. Введение электронного типа обслуживания сильно ускоряет процесс взаимодействия населения и органов имущественной отчетности. В 2020 году процесс оформления разного рода сделок с недвижимостью предполагается еще упростить с учетом требований времени и потребностей населения.
