Когда по каким-то причинам обязательство не может быть исполнено в срок, стороны могут заключить соглашение о продлении срока действия договора. Причины могут быть любыми, как объективными, так и субъективными. Ведь иногда экономически более выгодно и целесообразно изменить срок обязательства и дождаться его исполнения, чем требовать расторжения путем направления или в судебном порядке. Более того, если речь идет о предпринимательской деятельности, расторжение договора в суде обязательно после прохождения стадии , что требует временных и финансовых затрат.
Такой документ может применяться и в длительных правоотношениях между сторонами. Зачем заключать новую сделку, если можно зафиксировать ее продление на новый срок?
Речь в данной статье пойдет исключительно о гражданско-правовых договорах. Процедура пролонгации в трудовых правоотношениях освещена на сайте отдельно.
Мы, нижеподписавшиеся,
Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсервис», ОГРН 199535623669, юридический адрес: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Ягодная, 12, оф. 112, в лице генерального директора Кузнецова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Заказчик», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Одинцов Сергей Петрович, ОГРНИП 659564646476, адрес регистрации: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. 40 лет Октября, д. 21, кв. 3, именуемый далее «Подрядчик», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору подряда от 20.11.2017 г. № П-4/2017 (далее – Договор) о нижеследующем:
« 4.3. Срок окончания работ по настоящему Договору – 10 марта 2018 года. составляется в течение 5 рабочих дней после окончания срока действия настоящего Договора».
Заказчик: Генеральный директор ООО «СК «Стройсервис» Кузнецов И.М.
Подрядчик: ИП Одинцов С.П.
Продление срока действия является одним из видов и применяется при наличии взаимного согласия между сторонами. первоначальной договоренности в одностороннем порядке возможно только при наличии оснований, предусмотренных законом. Предложение о продлении может исходить устно, а может быть оформлено в виде .
Иногда договор продевается автоматически в силу закона. Например, договор аренды (статья 621 Гражданского кодекса РФ, уведомление ). Или в силу договора, когда такое условие содержится в его тексте (банковские вклады, предоставление коммунальных услуг и т.п.). В таких случаях составлять соглашение не обязательно.
Однако законом предусмотрены и случаи, когда запрещено изменять условия первоначальной сделки. Это государственные и муниципальные контракты (Федеральный закон № 44-ФЗ).
Форма соглашения о продлении срока действия договора напрямую зависит от формы самого договора. Если требуется нотариальное удостоверение сделок или их государственная регистрация, то и само соглашение должно пройти аналогичные процедуры.
Оформить договоренность о продлении срока действия обязательства достаточно просто. Стороны основного договора (если от юридического лица действует не директор, удостоверьтесь в наличии и сохраните ее копию) фиксируют факт продления основного документа, указывают новый срок или вносят изменения в конкретный пункт договора, изменяя его формулировку (как в нашем примере).
Не забудьте указать дату и место составления соглашения о продлении срока действия договора, подписать его, указать дату вступления в силу и количество экземпляров.
Общество с ограниченной ответственностью «ПионПлюс», ОГРН 46846958656, находящееся по адресу: Россия, Приморский край, г. Находка, пр-кт Морской, 11, в лице генерального директора Семенова Максима Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Заказчик», с одной стороны, и
Соглашение о сроках оплаты применяется обычно в договорных отношениях. Стороны могут по собственному усмотрению изменять существенные условия. Но! Есть императивные нормы (Гражданский кодекс РФ, Земельный и др.). В таких случаях даже дополнительное соглашение не поможет в случае обращения в суд доказать изменение сроков оплаты. К примеру, государственные и муниципальные контракты (общее правило, 30 дней, для субъектов малого предпринимательства – 15 дней). Есть обязательства вследствие причинения вреда. На досудебной стадии стороны такого обязательства могут менять сроки оплаты, в т.ч. и соглашением.
Об изменении цены Иногда в процессе выполнения поставленной перед подрядчиком задачи возникают различные обстоятельства, существенно сказывающиеся на длительности выполнения работы, а также её сложности. Следовательно, стоимость её изменяется в большую сторону. Чтобы права подрядчика на получение достойной оплаты труда были реализованы, составляется дополнительное соглашение.
При этом следует учитывать следующие важные моменты:
Здравствуйте. Вот образец. Дополнительное соглашение о продлении сроков по договору № … от … г., субподряда на проведение отделочных работ в … по адресу … г. Москва « » 201_ г. Открытое акционерное общество « », именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице Генерального директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество « », именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», в лице Генерального директора, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор № … от … г., субподряда на проведение отделочных работ в … по адресу … Стороны договорились, в соответствии с п. 3.3. договора субподряда № … от … г., перенести срок окончания работ, указанный в п. 3.1. указанного выше договора, с … года на … 201_ года.
Решая вопрос о продлении срока действия договора, следует иметь в виду, что форма и структура дополнительного соглашения должна соответствовать форме и структуре основного документа – договора: иметь вводную часть, в которой излагается название документа, место и дату его составления, преамбулу, содержащую ссылки на стороны договора, кем они являются, и кто из должностных лиц их представляет.
Таким методом пользуется большинство банковских учреждений. Сотрудники банка всегда предлагают своим клиентам изменить сроки пользования услугами на основании составленного с банком договора. Чаще всего такие договора продлевают, если клиент все также желает пользоваться своей банковской ячейкой или другими услугами.
В содержании спецификации обычно всегда находятся данные о договоре на поставку продукции. Также, практически всегда обозначаются условия по поводу того, что стороны в принятии и выполнении действий должны руководствоваться теми пунктами, которые обозначены в условиях первоначального договора. Однако, если данная бумага касается просроченного договора, то ее значение аннулируется. Такие документы больше не соответствуют процессу продления с помощью дополнительного соглашения.
Так, в приведённом примере, подрядчик заключил государственный контракт на строительство автодороги, предусматривающий этапы выполнения работ, и соотвтетсвенно поэтапную оплату. В связи с изменением бюджетного финансирования стороны дополнительным соглашением изменили сроки и суммы оплаты по контракту. При этом, Заказчик отказался изменить сроки выполнения работ. Подрядчик потребовал в суде изменения срока исполнения договора, в связи с изменением порядка финансирования. Суд встал на сторону Подрядчика
Как было упомянуто выше, изменение цены и сроков контракта возможно по соглашению сторон. Однако, такое изменение не может быть произвольным. Порядок заключение такого соглашения установлен постановление правительства от 14 марта 2020 года №191 (такое же постановление действовало и в 2020 году).
Согласно письму от 31. 10. 07 срок действия срочного договора может быть изменён. Необходимо обратить внимание на формулировку: именно «изменён», а не продлён. Причина проста: 72 ст.Трудового кодекса предусматривает возможность пересмотра условий срочного договора, тогда как его продление допускается только лишь по отношению к беременным сотрудницам.
В лице _______________________________________, действующ___ на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ________________________________, лице _______________________________________, действующий на основании _________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик» с другой стороны, вместе также именуемые Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к договору подряда №____ от «___» ____________20__ г. о нижеследующем:
1. По настоящему Дополнительному соглашению Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика дополнительные работы по текущему ремонту помещений, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную Дополнительным соглашением цену.
Главная » Шаблоны документов » Договор бытового, арендного, строительного подряда » Дополнительное соглашение о продлении срока выполнения работ по договору подряда Бланк документа «Дополнительное соглашение о продлении срока выполнения работ по договору подряда» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Cкачать образец документа «Дополнительное соглашение о продлении срока выполнения работ по договору подряда» в MS Word (.DOC) Дополнительное соглашение о продлении срока выполнения работ по договору подряда г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Наименование организации, предприятия, учреждения], в лице [должность руководителя, Ф. И.
Приложение N к Договору об апробации (испытании) оборудования от » » г. N Акт N о переносе сроков апробации (испытания) , именуем в дальнейшем «Заказчик», (наименование или Ф.И.О.) в лице, действующ (должность, Ф.И.О.) на основании, с одной стороны, (Устава, положения, доверенности) и, именуем в дальнейшем «Исполнитель», (наименование или Ф.И.О.) в лице, действующ (должность, Ф.И.О.) на основании, с другой стороны, (Устава, положения, доверенности) во исполнение Договора от» » г.N обапробации (испытании) оборудования в связи с (причина переноса сроков) оформили акт о переносе сроковапробации(испытания)технологического (производственного и т.п.) оборудования: 1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика выполнить в новый срокс » » г.
Акт приемки выполненных работ – документ, заключающийся между двумя контрагентами (заказчиком с одной стороны и непосредственным исполнителем с другой), согласно которому отображаются все виды выполненных, их общая стоимость, а так же начальные и конечные сроки. Составление акта выполненных работ (услуг) является необходимым в случае, когда следует подтвердить факт выполненных работ исполнителем.
В письменном соглашении между сторонами нельзя предусмотреть все нюансы. Жизненные обстоятельства вносят свои коррективы в достигнутые ранее договорённости. Особенно часто подобные проблемы возникают при производстве работ. В таком случае необходимо составить дополнительное соглашение к договору подряда.
Бланки и образцы документов / Соглашение / Документ относится к группе «Соглашение». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате. Cкачать образец документа «Дополнительное соглашение к договору подряда об изменении сроков выполнения работ» в.DOC /.DOCX / .PDF / .RTF г. » » г. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору подряда N от » » г. , в лице, действующ на основании, с одной стороны, именуемый в дальнейшем Заказчик, и, в лице, действующ на основании, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Подрядчик, на основании п. 2 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. Договора подряда N , договорились о следующем: В п. Договора подряда N от » » г.
Данный документ вступает в силу после подписания его сторонами и проставленных печатей Каково его назначение При исполнении задач, которые прописаны в соглашении между стороной исполнителя и заказчика, происходят такие обстоятельства, когда меняются планы, или возникают другие условия, при которых не получается выполнить написанные действия в основном договоре подряда. Дополнительное соглашение следует писать именно в ситуациях, когда нельзя внести поправки в основной договор. Действующие нормативы (ГК РФ) При написании дополнительного соглашения, следует учитывать важные моменты Гражданского Кодекса.
Если игнорировать положения закона, и составлять с нарушениями, то такое соглашение не является настоящим.
В любом договоре немаловажным пунктом является такое понятие, как сроки. Особенно если это договор поставки или договор проведения работ/оказания услуг.
И нередки случаи, когда возникает необходимость продлить срок действия договора или же сроки исполнения обязательств по нему.
Это очень важно, ведь если своевременно не предпринять необходимые меры, то могут появиться неприятные последствия, такие как прекращение исполнения обязательств по договору или различные санкции/штрафы.
Ни для кого не секрет, что продлить срок действия договора имеет смысл тогда, когда предполагаются длительные отношения между сторонами (как в случае с договором аренды, хранения, подряда и купли-продажи) если речь идет о поставке, а сам договор заключается на длительное время).
Кроме этих видов договора также путем заключения дополнительного соглашение может быть продлен срочный трудовой договор (тот, который действует не больше пяти лет или пока не наступит определенное событие).
Чаще всего необходимость продления договора вызвана объективными причинами, такими как:
Чтобы избежать негативных последствий из-за вышеупомянутых задержек, одним из лучших решений будет заключение дополнительного соглашения.
Фактически заключение дополнительного соглашения равносильно автоматическому продлению сроков договора. Разница же заключается в том, что в случае создания дополнительного соглашения надо составлять отдельный документ и подписывать его с обеих сторон.
В том случае, если сам договор проходил определенную процедуру согласования, то же самое потребуется и для дополнительного соглашения.
Все изменения и дополнения к договору должны осуществляться в том же порядке, что и договор.
После того как необходимость продления договора была выявлена, следует произвести следующие действия:
К дополнительному соглашению на продление сроков договора существуют следующие требования:
Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора поставки.
Ниже представлен краткий пример
Дополнительное соглашение N ___ о продлении срока действия Договора от «___»________ ____ г. N ___
г. __________ «___»________ ____ г.
В дальнейшем именуемый «Заказчик»,
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
и ____________________________________, в дальнейшем именуемый «Исполнитель»,
в лице ______________________________________________________, который действует
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
В дальнейшем совместно именуемые, как «Стороны»
заключили следующее Дополнительное соглашение:
Затем первым пунктом идет упоминание о том что Стороны в связи с определенной необходимостью (в нашем случае – продление сроков действия) заключили настоящее дополнительное соглашение к основному договору.
Вторым пунктом идет информация о том, что каждая из сторон должна заблаговременно оповестить в письменном виде другую об истечении сроков действия договора, согласно данному дополнительному соглашению. В противном случае – действие договора будет продлено повторно на тот же срок.
В третьем пункте идет речь о наличии противоречий между пунктами дополнительного соглашения и договора. Превалирующую силу в этом случае будет иметь дополнительное соглашение.
Затем надо написать, о том, что если что-то не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, то используется право Российской Федерации.
Затем идет речь о моменте, когда доп.соглашение вступает в силу (как правило, с момента подписания его обеими сторонами).
Завершающий пункт – перечисление количества экземпляров, в которых составлен документ и используемые языки (на русском, на русском и английском – в этом случае надо упомянуть, что при наличии противоречий такой-то язык имеет превалирующую силу).
После основного текста дополнительного соглашения идет перечисление адресов и реквизитов сторон, их контактных данных, а также указывается дата и места для подписания.
Исполнитель: Заказчик:
___________»____________________________» ___________»____________________________»
Юридический/почтовый адрес: Юридический/почтовый адрес:
ИНН/КПП _________________________________ ИНН/КПП ________________________________
ОГРН ____________________________________ ОГРН ___________________________________
Телефон.: __________________ Факс: __________ Телефон.: __________________ Факс: _________
Электронная почта: ________________ Электронная почта______________________________:
(Вариант: (Вариант:
_________________________________________ ________________________________________
Адрес: Адрес:
_________________________________________ ________________________________________
_________________________________________ ________________________________________
Паспорт Паспорт
___________________________________ ___________________________________
Кем и когда выдан Кем и когда выдан
____________________________________ ____________________________________
«___»_______ ____ г. «___»_______ ____ г.
Тел.: _________________________) Тел.: _________________________)
_______________ / ______________ _______________ / ______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
Договор подряда сегодня используется для документального обоснования оплаты за выполненный объем работ, а также для постановки целей перед исполнителем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но случается, что по различным причинам данный документ не в полной мере отражает все важные моменты, непосредственно касающиеся реализации поставленной задачи.
Именно в таком случае осуществляется составление дополнительного соглашения. Оно представляет собой специальный документ, который может существенно расширить условия действия договора подряда.
Это позволит избежать допущения различного рода ошибок, а также возникновения всевозможных сложностей.
Унифицированный бланк дополнительного соглашения в законодательстве не утверждён, но стоит обязательно соблюдать основные требования, предъявляемые к документам рассматриваемого типа.
При возможности в случае необходимости составления документа рассматриваемого типа стоит изучить следующие важные вопросы:
Чтобы соответствующим образом, без ошибок, составить дополнительное соглашение к о дополнительных работах, необходимо в обязательном порядке ознакомиться с действующим по этому поводу законодательством.
Но для понимания основополагающих нормативно-правовых актов стоит изучить основные определения. К наиболее важным относятся следующие:
Под термином «стороны договора» понимаются подрядчик и заказчик. Подрядчик – непосредственно организация, какая-либо компания, нанимаемая для выполнения определенного объема работы.
Заказчик – физические/юридическое лицо, нанимающее кого-либо. Также в договорах данного типа, а также дополнительных соглашениях часто фигурирует термин субподрядчик.
Под ним понимается какое-либо физическое или же юридическое лицо, которому подрядчик отдает часть работы.
Под предметом договора обычно понимается поставленная для реализации задача, а также условия её выполнения – срок и оплата. Данному разделу обычно уделяется внушительная часть документа.
И нередко именно по этому поводу составляется дополнительное соглашение. Также желательно в договоре подряда обозначить все возможные риски.
Под ними понимается ответственность и порядок действий подрядчика в случае возникновения какой-либо нештатной ситуации.
Только ознакомившись со всеми наиболее важными определениями, стоит приступать к составлению доп. соглашения по договору подряда.
Нередко случается, что по какой-то причине уже после того как заключен основной договор подряда условия выполнения работы меняются или же возникают иные существенные факторы.
Соответственно, необходимо вносить определенные коррективы в уже оглашенные на бумаге договоренности. Именно в таком случае и требуется составление дополнительного соглашения.
Рассматриваемый документ в обязательном порядке должен включать в себя следующее:
Также нередко случается, что по какой-то причине генеральный подрядчик не имеет возможности выполнять свои функции. В таких обстоятельствах допускается осуществлять замену сторон.
Перечень ситуаций, при возникновении которых можно и даже нужно составлять дополнительное соглашение, достаточно обширен.
Несмотря на отсутствие какой-либо унифицированной формы дополнительного соглашения, при составлении данного документа обязательно необходимо руководствоваться различного рода нормативно-правовыми документами.
При этом нарушение основных их положений может привести к признанию дополнительного соглашения попросту ничтожным, недействительным.
Во избежание возникновения подобного рода ситуаций составляющему соглашения должностному лицу следует разобраться с нормативной базой.
Основополагающими документами в данном случае являются следующие:
| Как формируется договор между генеральным заказчиком и непосредственно подрядчиком | |
| Какие работы могут быть обозначены в договоре подряда, а также дополнительном к нему соглашению | |
| Рассматривается вопрос, связанный с терминами подрядчик, субподрядчик, заказчик | |
| Каким именно образом подрядчик несет ответственность за выполняемую или уже выполненную работу | |
| Когда отказ от выполнения поставленной задачи является правомерным | |
| Обозначаются критерии оценки качества выполненной работы | |
| Ответственность исполнителя за весь объем сделанной работы |
Следующие параграфы Гражданского кодекса Российской Федерации также следует учитывать при формировании дополнительных соглашений к договорам подряда:
Учитывать вопросы правового регулирования при составлении документации данного типа необходимо в обязательном порядке.
Видео: договор строительного подряда
В противном случае велика вероятность возникновения сложностей самого разного рода, связанных с самим процессом составления дополнительного соглашения, а также процедурой выполнения обозначенной в договоре работы.
Дополнительное соглашение к договору подряда имеет очень большое количество самых разных особенностей. При этом все их следует обязательном учитывать.
Направленность их прежде всего зависит именно от типа данного документа. Следует выделить следующие основные категории соглашения подобного рода:
Следует учитывать, что составления дополнительного соглашения любого типа возможно только в случае, если имеется место:
Если же по какой-то причине один из факторов будет отсутствовать, то заключить дополнительное соглашение будет вовсе невозможно либо оно будет считаться недействительным.
В договорах подряда одним из обязательных условий является срок выполнения поставленной перед подрядчиком задачи.
Но нередко случается, что по какой-то причине реализовать её не удается и выполнение условий договора становится попросту невозможным.
При наличии действительно серьезных причин исполнитель имеет право потребовать составления , где обозначается продление срока.
При этом необходимо помнить о следующих особенностях дополнительного соглашения:
Дополнительные соглашения рассматриваемого типа является одними из наиболее часто составляемых. Так как нередко, особенно в строительстве, случается, что реализация поставленных задач вовремя просто невозможна.
Иногда в процессе выполнения поставленной перед подрядчиком задачи возникают различные обстоятельства, существенно сказывающиеся на длительности выполнения работы, а также её сложности.
Следовательно, стоимость её изменяется в большую сторону. Чтобы права подрядчика на получение достойной оплаты труда были реализованы, составляется .
При этом следует учитывать следующие важные моменты:
При составлении подобного рода документа и последующем его подписании, как самому заказчику, так и подрядчику необходимо будет в обязательном порядке ознакомиться со всеми пунктами.
Так как после заключения расторгнуть его будет возможно только через суд. Подобные процессы порой затягиваются на не один месяц.
К договору подряда обычно прилагается максимально подробно составленное . Но иногда по различным причинам заказчику требуется увеличить объем работ.
Так как необходимо будет в обязательном порядке оформлять оплату, а в договоре подряда данный момент не обозначен, следует составить .
В таком документе необходимо обозначить следующие важные моменты:
При этом следует помнить, что возможно составить подобного рода документ только в случае, когда имеется соответствующее согласие со стороны непосредственно подрядчика.
Аналогичным образом обстоят дела с субподрядчиками. Если же по какой-то причине исполнитель отказывается от выполнения дополнительных работ, то соглашение заключить будет попросту невозможно.
Уже после формирования договора подрядного типа выясняется, что необходимо выполнить несколько больший объем работ, чем предполагалось с самого начала. В таком случае также допускается составить дополнительное соглашение.
При этом все возможные нюансы, возникающие при составлении документа данного типа, полностью аналогичным сложностям, которые появляются при формировании дополнительного соглашения на дополнительные работы.
Нередко при реализации обозначенной в договоре подряда задачи возникают различного рода сложности, не позволяющие подрядчику выполнить работу.
В таком случае допускается смена стороны. Но следует помнить о некоторых важных нюансах:
Иногда возникают обстоятельства, из-за которых требуется изменить суммы, обозначенные в договоре подряда.
Стороны могут по взаимному согласованию продлить срок действия любого договора. Для этого подписывается дополнительное соглашение. Образец этого документа и инструкция по его составлению описаны в статье.
Скачать образец бланка можно в конце статьи.
Обычно в договоре всегда указывается срок его действия:
При этом законодательство не считает указание срока существенным условием соглашения, кроме некоторых случаев. Если время действия документа не указано, то по умолчанию считается, что соглашение утратит силу в момент исполнения взаимных обязательств каждой стороной.
Таким образом, если срок действия договора истекает, у сторон есть выбор между двумя сценариями:
Каждая компания по согласованию с партнером вправе продлить срок соглашения незадолго до его окончания. Порядок действий зависит от текста договора:
При этом важно понимать, что допсоглашение составляется и подписывается в период действия основного договора, а не после его окончания. Если документ просрочен даже на 1 день, необходимо подписывать новую бумагу (новый текст может быть и копией старого, но дата обязательно должна быть актуальной).
Мнение эксперта
Соболев Дмитрий
Дополнительное соглашение обязательно регистрируется у нотариуса (или в государственных органах), если и основной договор регистрировался в этих ведомствах. Тогда стороны должны указать в тексте, кто именно несет расходы за регистрацию, в каком соотношении.
Поскольку законодательство не предусматривает конкретной формы дополнительного соглашения, стороны вправе воспользоваться собственным образцом.
В тексте отражают такую информацию:
Ориентироваться можно на такой пример.
Мнение эксперта
Соболев Дмитрий
Юрист по административным правонарушениям, эксперт сайта
Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного документа и не действует без него. При необходимости эти документы предъявляются только вместе.
Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию договора аренды в органах Росреестра только в тех случаях, если он действует 1 год и более. Именно поэтому зачастую стороны договариваются подписать соглашение только на 11 месяцев. После этого возникает вопрос о том, как продлевать его действие – подписанием нового документа или продлением старого с помощью допсоглашения.
Законодательство допускает оба варианта. Однако если просто подписать допсоглашение, возникает риск того, что какая-либо из сторон откажется исполнять свои обязательства ввиду того, что документ не прошел обязательную государственную регистрацию. Судебная практика показывает, что в таком случае исполнение соглашения обязательно, поэтому уклоняющейся стороне будет крайне затруднительно обосновать свою позицию. Поэтому вариант подписания допсоглашения вполне приемлем.
Обычно этот документ имеет точно такую же структуру, как в рассмотренном выше примере. В тексте можно еще раз продублировать информацию о том, как именно взимается арендная плата (в каком размере и по каким расчетам).
При этом важно понимать, что текст допсоглашения по продлению сроков должен содержать описание исключительно этого пункта. Не допускается добавлять в него, например, изменение арендной платы, условий использования имущества, обязанностей по его содержанию и т.п. Если требуется изменить сразу несколько пунктов, можно подписать несколько допсоглашений или же объединить их в одно (без названия). Альтернативный вариант – составить новый договор.
