Исковое заявление об изъятии имущества из чужого незаконного владения. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения образец. Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения

Виндикационный иск (от лат. vim dicere - объявлять о применении силы) представляет собой иск невладеющего собственника об истребовании имущества в натуре из чужого незаконного владения.

Такой иск направлен на восстановление утраченного собственником фактического обладания вещью. В силу того что владение, как правило, является необходимой предпосылкой для осуществления правомочий пользования и распоряжения, виндикационный иск позволяет защищать и названные субъективные права . Правила виндикации закреплены в ст. 301-303 ГК.

Условия предъявления виндикации . Согласно действующему законодательству для предъявления виндикационного иска необходимо одновременно наличие следующих трех условий виндикации.

1. Собственник должен быть лишен фактического господства над своим имуществом. Лишение собственником владения имуществом предполагает: а) хищение, потерю или иное выбытие имущества из владения собственника помимо его воли; б) утрату (потерю, хищение) титульным владельцем имущества, которое было передано ему собственником во владение; в) безвозмездное приобретение имущества у лица, которое не имело права его отчуждать.

2. Предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество, сохранившееся в натуре на момент предъявления иска. Имущество, определяемое родовыми признаками, также может быть виндицировано, но при условии, что к моменту предъявления иска оно будет индивидуализировано путем его обособления от другого аналогичного имущества того же рода и качества (например, мешок риса, вагон цемента, ведро орехов). В этом случае истребуемое имущество приобретает признаки индивидуально определенной вещи . Это обстоятельство позволяет собственнику доказывать принадлежность ему именно этого имущества.

Если имущество уничтожено, существенно переработано или потреблено, то применение виндикационного иска невозможно, поскольку право собственности прекратилось на имущество, которого уже нет. В этом случае законные интересы собственника могут быть защищены посредством иска из причинения вреда (ст. 1064 ГК) или иска из неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК).

3. Имущество должно находиться в незаконном владении. Незаконным владением признается всякое фактическое обладание имуществом без правового основания (например, похищенная вещь или присвоенная находка), либо правовое основание (титул) которого отпало в дальнейшем (окончание срока действия договора аренды), либо в силу порока самого правового основания владения (приобретение вещи по недействительной сделке).

Следует иметь в виду, что виндикационный иск носит внедоговорный характер. Если между собственником и фактическим владельцем спорного имущества существует обязательственное правоотношение в силу договора , то имущество можно взыскать только с помощью соответствующего договорного иска.

Истец по виндикационному иску. Право на виндикацию принадлежит в первую очередь собственнику, утратившему владение вещью (ст. 301 ГК). Наряду с ним требовать изъятия имущества из чужого владения может в соответствии со ст. 305 ГК также лицо хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (титульный владелец).

«При применении статьи 301 ГК следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен».

Титульный владелец имеет право на защиту его владения также против собственника. Это означает, что при одновременном предъявлении виндикационных исков третьему лицу, владеющему незаконно вещью, вещь должна быть возвращена титульному владельцу, у которого она выбыла из владения, а не собственнику (например, при наличии договора аренды - арендатору, а не арендодателю-собственнику).

Закрепление в ГК института приобретательной давности позволило распространить право на виндикацию и в отношении давностного владельца. Давностный владелец до истечения соответствующего срока (в зависимости от вида имущества - соответственно 5 или 15 лет) не является титульным владельцем, поскольку его владение не имеет под собой правового основания. Вместе с тем такое владение не является юридически безразличным фактом. При наличии добросовестности, открытости и непрерывности владения по истечении предусмотренных законом сроков фактический владелец может приобрести право собственности на находящееся в его владении имущество. В связи с этим в случае посягательства на имущество со стороны третьих лиц давностный владелец в соответствии с п. 2 ст. 234 ГК имеет право требовать восстановления своего владения.

Ответчик по виндикационному иску . В качестве ответчика по виндикационному иску выступает незаконный владелец, у которого фактически находится имущество. Незаконным владельцем является не только лицо, самовольно завладевшее имуществом, но и лицо, которое приобрело имущество у лица, не управомоченного им распоряжаться.

Предмет виндикационного иска . Предметом виндикационного иска является требование о возврате имущества из чужого незаконного владения. Требования истца о предоставлении ему взамен утраченного равноценного имущества либо выплате денежной компенсации могут быть обеспечены с помощью иных способов защиты, например иска из причинения вреда.

Основание виндикационного иска . Основанием виндикационного иска является совокупность юридических фактов , с которыми истец связывает свое требование к ответчику о возврате имущества. К таким юридическим фактам для виндикационного иска относятся обстоятельства выбытия имущества из фактического обладания истца (по воле либо помимо воли собственника), условия поступления имущества к ответчику (возмездно либо безвозмездно), наличие спорного имущества в натуре на момент предъявления искового требования, отсутствие между истцом и ответчиком обязательств по поводу истребуемой вещи, основанных на договоре. При определенной совокупности указанных обстоятельств истец вправе рассчитывать на получение спорного имущества во владение по виндикационному иску.

По общему правилу, законным основанием для виндикационного иска является наличие у истца права владения на истребуемую вещь. В связи с этим истец по виндикационному иску должен не только указать на лишение его фактического обладания вещью, но и представить доказательства принадлежности ему истребуемой вещи на праве собственности, аренды или ином титульном праве. Исключение из этого правила составляет иск давностного владельца.

Условия удовлетворения виндикационного иска. Удовлетворение виндикационного иска зависит от целого ряда обстоятельств. Согласно общему правилу, закрепленному в ст. 301 ГК, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В тех случаях, когда имущество выбыло из обладания собственника помимо его воли вследствие противоправных действий третьих лиц (например, кражи), необходимость удовлетворения виндикационного иска не вызывает сомнений.

Вместе с тем имущество может оказаться во владении третьего лица вследствие его приобретения от неуправомоченного отчуждателя. В этом случае охраняемые законом интересы собственника или титульного владельца имущества сталкиваются с интересами фактического владельца, которые в силу, как правило, безупречных действий приобретателя с точки зрения его добропорядочности также заслуживают внимания. Для того чтобы развести интересы указанных лиц, действующее гражданское законодательство поставило удовлетворение виндикационного иска в зависимость от следующих факторов: добросовестности (недобросовестности) приобретателя, возмездности (безвозмездности) отчуждения оспариваемого имущества и наличия (либо отсутствия) воли собственника на выбытие имущества из его фактического обладания.

Имущество может оказаться во владении как недобросовестного, так и добросовестного приобретателя. Согласно ст. 302 ГК добросовестным приобретателем признается такой приобретатель, который не знал и не должен был знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права на его отчуждение. Действующее гражданское право исходит из презумпции добросовестности приобретателя. Это означает, что приобретатель признается добросовестным до тех пор, пока его недобросовестность не будет доказана.

Недобросовестным приобретателем признается владелец, который знал или должен был знать о неправомерности приобретения вещи. Истребовать вещь из чужого незаконного владения можно как у недобросовестного, так и в отдельных случаях у добросовестного приобретателя. У недобросовестного приобретателя вещь изымается во всех случаях.

Вопрос об истребовании вещи у добросовестного приобретателя решается в зависимости от того, приобретена эта вещь возмездно или безвозмездно.

В соответствии с ч. 2 ст. 302 ГК при безвозмездном приобретении имущества от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. В данном случае речь идет о ситуациях, когда отчуждатель не управомочен на отчуждение вещи. При этом следует иметь в виду, что интересы безвозмездного приобретателя подлежат защите, если к нему имущество поступило не от неуправомоченного отчуждателя, а через посредство возмездного добросовестного приобретателя, т.е. лица, уже приобретшего ранее право собственности на имущество от ненадлежащего отчуждателя. Добросовестный возмездный приобретатель имущества, принадлежащего ранее безвозмездному приобретателю, ничем не отличается от добросовестного возмездного приобретателя имущества непосредственно от неуправомоченного отчуждателя. Поэтому следует признать, что ч. 2 ст. 302 ГК применяется лишь в тех случаях, когда безвозмездный приобретатель имущества от неуправомоченного отчуждателя выступает в качестве ответчика по иску.

Если имущество приобретено владельцем добросовестно и возмездно, возможность его истребования по виндикационному иску поставлена в зависимость от характера выбытия имущества из владения собственника (титульного владельца). Собственник вправе истребовать имущество от такого приобретателя только тогда, когда имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было доверено собственником, помимо их воли. В соответствии с п. 24 остановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ст. 302 ГК дает основание полагать, что иск собственника об истребовании имущества у добросовестного приобретателя, который приобрел имущество по возмездной сделке у лица, не имевшего права его отчуждать, может быть удовлетворен лишь в случаях:

когда имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано собственником во владение;
когда имущество похищено у того или другого либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При этом собственник должен доказать, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому имущество было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств.

Приобретатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и при этом не знал и не мог знать, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Из этого общего правила есть исключение. В соответствии с п. 3 ст. 302 ГК деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя по виндикационному иску.

Если имущество выбыло из владения по воле собственника к третьему лицу, которое затем самовольно произвело его отчуждение, то собственник не вправе истребовать это имущество у добросовестного возмездного приобретателя. В данном случае закон отдает предпочтение защите интересов добросовестного приобретателя по отношению к интересам собственника. Это обусловлено следующими обстоятельствами. Во-первых, таким образом закон будет стимулировать собственника более внимательно подходить к выбору контрагента по договору при передаче ему имущества во временное владение и пользования. Собственнику как бы вменяется в вину неосмотрительность при выборе контрагента по договору. Во-вторых, по сравнению с добросовестным возмездным приобретателем у собственника в случае утраты права собственности на имущество остается больше возможности добиться защиты своих законных интересов по сравнению с добросовестным возмездным приобретателем. Как показывает практика, собственник, как правило, передает свое имущество в аренду или на хранение лицу, личность которого и его местонахождение собственнику хорошо известны. В свою очередь, добросовестный возмездный приобретатель, как правило, приобретает вещь у незнакомого ему лица. В связи с этим в случае удовлетворения виндикационного иска в пользу собственника добросовестный приобретатель может быть полностью лишен возможности защитить свои имущественные интересы по недействительной сделке.

Расчеты при возврате имущества из незаконного владения. Нахождение имущества в чужом незаконном владении может повлечь для невладеющего собственника определенные негативные последствия в виде неполученных доходов. Получение доходов незаконным владельцем сопряжено, как правило, с производством определенных необходимых затрат . В связи с этим при возврате имущества из незаконного владения между собственником и незаконным владельцем могут возникнуть споры относительно возврата собственнику доходов, полученных в период незаконного владения и компенсации владельцу произведенных им затрат на содержание этого имущества. Порядок осуществления таких расчетов закреплен в ст. 303 ГК. Он заключается в следующем. Во-первых, порядок расчета дифференцируется законом в зависимости от добросовестности и недобросовестности владельца.

При истребовании имущества от недобросовестного владельца собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.

При истребовании имущества от добросовестного владельца собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Обоснование размера истребуемых неполученных доходов является обязанностью собственника. Следует иметь в виду, что возмещению подлежат только те доходы , которые незаконный владелец извлек или обязательно должен был извлечь с учетом специфики и характера самого имущества. Например, определенные привесы при откорме свиньи или надои молока от стельной коровы. При этом к числу неполученных доходов не может относиться доход, который владелец не был обязан, но теоретически мог извлечь. Например, сдать квартиру по договору коммерческого найма, передать автомобиль в аренду.

В свою очередь, как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Под необходимыми затратами следует понимать такие издержки владельца, которые вызваны необходимостью поддерживать имущество в исправном состоянии, производство его текущего и капитального ремонта, а также производственных издержек, связанных со сбором урожая, производством молока, мяса и т.п.

Компенсация необходимых затрат наряду с добросовестным и недобросовестному владельцу вполне оправданна и обусловлена необходимостью стимулирования хозяйственного, рачительного отношения владельца к имуществу, находящемуся в его владении.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 303 ГК, до того момента, когда добросовестный владелец узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения, собственник не обязан возмещать произведенные им в этот период необходимые затраты. Это положение не вызывает возражений, если добросовестный владелец в этот период получал доходы от пользования имуществом. Однако если в этот период он не получал доходов, то его положение становится менее благоприятным по сравнению с недобросовестным владельцем. В связи с этим добросовестный владелец имущества, произведя необходимые затраты на содержание имущества, но не получив дохода, хотя бы покрывающего эти затраты, оказывается в менее выгодном положении по сравнению с недобросовестным владельцем. Таким образом, в данном случае имеет место неосновательное обогащение собственника за счет добросовестного приобретателя. Следовательно, для восстановления своих нарушенных прав в соответствии со ст. 1102 ГК добросовестный владелец вправе обратиться с иском из неосновательного приобретения или сбережения имущества.

Кроме того, добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Улучшения представляют собой понесенные затраты на имущество, которые не вызваны необходимостью его сохранения, но являются обоснованными, целесообразными, поскольку они повышают качественные характеристики или эксплуатационные свойства вещи и увеличивают ее стоимость.

От затрат на улучшение следует отличать затраты эксклюзивного характера, придающие неповторимую индивидуальность вещи, существенно не сказывающиеся на ее эксплуатационных свойствах. Такие расходы принято называть расходами на роскошь. Например, нанесение особой раскраски с рисунками на кузов легкового автомобиля, замена обивки салона автомобиля из дорогостоящей кожи, осуществление художественных росписей на стенах и лепнины на потолках в помещениях и т.п. Такие затраты возмещению не подлежат.

В _________________ районный (городской) суд
___________________________________области

Истец:_____________________________________
(Ф.И.О.., год рождения, адрес)

Ответчик: __________________________________
(Ф.И.О., адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)

В _____________________________ мною приобретено (возмездно строение) имущество ________________
(число, месяц, год) (указать, еде оно
_____________________________________________________.
приобреталось, при каких обстоятельствах)
Впоследствии по независящим от меня причинам это имущество выбыло из моего владения _________________________________________________.
(по возможности указать обстоятельства и причины утраты спорного имущества)
В настоящее время мне стало известно, что спорное имущество (строение) находится во владении ответчика. За период пользо¬вания эти имуществом им получен доход в сумме _______________.
Мое обращение к ответчику решить спор мировым соглашением и передать мне имущество и полученные доходы не принято. Мое право на спорное имущество подтверждается ________________________________
(привести доказательства, в частности
__________________________________________________
паспорта и удостоверения, на имущество, квитанции, накладные, счета, товарные чеки, договоры купли продажи, дарения,
________________________________________________________.
свидетельства о наследовании, копии решения суда, правоустанавливающие документы на домовладение и т.п.)
Наличие спорного имущества у ответчика подтверждается __________________________________________
(привести доказательства, в частности акты,
_______________________________________________.
постановления судебных органов, письма и т.п.)
На основании ст. 282 - 284 ГК и руководствуясь ст 6 ГПК,

ПРОШУ :

1. Обязать ответчика передать мне ____________________________________ и полученные доходы за время
(указать какое имущество)
неправомерного пользования им.
2. В подтверждение моих требований вызвать свидетелей ______________________, истребовать документы
(Ф.И.О., адреса)
______________________.

Приложение:
1. Имеющиеся доказательства, подтверждающие право истца на спорное имущество:
а) на жилой дом - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства дома (Государственный акт на право постоянного пользования землей), справка агентства по государственной регистрации и земельному кадастру) о правовой регистрации дома, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании;
б) на другое имущество - паспорта и удостоверения на имущество, копия решения суда, квитанции, наклад-ные, счета.
2. Имеющиеся доказательства о наличии спорного иму¬щества у ответчика (акты, письма и т.п.).
3. Имеющиеся доказательства о размере доходов, получен¬ных ответчиком (или тех, что он должен был получить) за время пользования имуществом, которые подлежат возмещению истцу, если он заявил об этом требование.
4. Копия искового заявления для ответчика.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата Подпись

Теория:

Истребование имущества из чужого незаконного владения

В соответствии с классической формулой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Такие иски получили название виндикационных (rei vindicatio). В российском законодательстве право собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения было закреплено в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года. Естественно, что свое выражение оно получило и в действующем ГК РФ (статья 301).
Если говорить о противостоящих сторонах виндикационного иска, то таковыми являются, с одной стороны, собственник, не имеющий истребуемой вещи в фактическом владении, а с другой стороны, фактический владелец, держатель вещи, который не является ее юридическим собственником. При этом ответчик, то есть фактический держатель вещи, может быть как недобросовестным, так и добросовестным ее приобретателем. Соответственно различаются и подходы к истребованию вещи от мнимого собственника в зависимости от его добросовестности при приобретении вещи. Законодательство предусматривает различную гражданско-правовую ответственность добросовестного и недобросовестного владельца. И судебная практика показывает, что суды, рассматривая виндикационные иски, по-разному (в зависимости от добросовестности ответчика) распределяют ответственность по спорам, связанным с правом собственности. Истец, заявляя иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прежде всего, должен представить доказательства того, что он является носителем права собственности по спорной вещи. Кроме собственников виндикационный иск может быть предъявлен лицом, которое владеет имуществом в силу закона или договора, например, арендатор, комиссионер и пр. Обладатели иных вещных прав на имущество также могут заявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Но наличие законных прав на имущество должно быть подтверждено титулом, то есть доказательствами законного владения истребуемым имуществом. Истребовать из чужого незаконного имущества можно только индивидуально-определенную вещь, причем именно ту, которая выбыла из владения собственника. Если же вещь уничтожена, то невозможно предъявить виндикационный иск. В этом случае должен предъявляться иск из причинения вреда. Если вещь, которая выбыла из владения собственника, невозможно выделить из массы однородных вещей, то, опять-таки, предъявление виндикационного иска невозможно. В этом случае должен предъявляться иск из неосновательного обогащения. Для того чтобы виндикационный иск был удовлетворен, суду необходимо представить следующие доказательства; 1) о наличии у истца права собственности, либо иного вещного права, либо юридического титула на обладание вещью; 2) о том, что имущество выбыло из владения собственника; 3) о том, что имущество поступило к ответчику; 4) о том, что ответчик не имеет правовых оснований владения имуществом; 5) о том, что имущество сохранено в натуре. Соблюдение указанных условий облегчает истцу создание необходимой аргументационной базы для доказывания в суде законности своих исковых требований.
Но указанная схема не учитывает всех нюансов, возникающих вследствие сложности и комплексности существующих реальных правоотношений. Поэтому, обращаясь к реалиям судебно-арбитражной практики, мы будем обращаться к проблемным вопросам, которые приходится преодолевать судьям и участникам арбитражного процесса.
Виндикационный иск может быть заявлен только к владельцу, фактически обладающему вещью на момент требования.
Так, ИЧП "Механик” обратилось с иском к ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области ГУВД обязано возвратить 36 пакетов никеля, который был изъят в соответствии со статьями 10 и 11 Закона "О милиции” и статьи 175 УПК РСФСР.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа решение арбитражного суда отменено, в иске к ГУВД отказано.
В мотивировочной части постановления кассационная инстанция указала, что виндикационный иск может быть заявлен только на имеющийся в натуре имущественный объект. Причем только к владельцу, фактически обладающему вещью на момент требования. В материалах дела имеются сведения о том, что спорный никель находится на ответственном хранении у ЦНИИ материалов. Следовательно, иск заявлен и удовлетворен судом в отношении ненадлежащего ответчика - ГУВД Санкт-Петербурга. Кроме того, не имеется доказательств (которые должен был представить истец), что ИЧП "Механик” препятствовало в вывозе никеля.
Ответчик, если и не знал, то мог знать об отсутствии у продавца права на отчуждение спорного имущества, вследствие чего собственник вправе истребовать имущество из незаконного владения.
КУТИ мэрии Санкт-Петербурга обратился с иском к АОЗТ "Полифен” об истребовании из незаконного владения помещений (дело № 294/96).
В удовлетворении исковых требований решением арбитражного суда отказано. Постановлением апелляционной инстанции решение суда инстанции оставлено в силе.
Кассационная инстанция, удовлетворяя кассационную жалобу, указала, что в соответствии со статьей 302 ГК РФ незаконное владение бывает добросовестным, когда фактический владелец вещи не знает и не должен был знать о незаконности своего владения (о том, что передавший ему вещь отчуждатель был не правомочен на ее отчуждение). В данном случае АОЗТ "Полифен”, если и не знал, то мог знать об отсутствии у смешанного товарищества "Юпитер” права на отчуждение спорного имущества, поскольку знал, что городская станция юных туристов является государственным внешкольным образовательным учреждением. При учреждении смешанного товарищества "Юпитер” ответчик имел возможность ознакомиться с положением, на основании которого действует городская станция юных туристов. Указанное положение запрещает использовать помещение станции не по назначению, а также размещать в них постоянно другие учреждения. При таких обстоятельствах АОЗТ "Полифен” не может быть признан добросовестным приобретателем, и собственник вправе истребовать имущество из его владения. Вышеприведенный казус чрезвычайно любопытен. По сути дела, постановление суда базируется на предположении. На предположении о том, что покупатель мог и должен был знать о неправомочности действий отчуждателя. Однако некая доля вероятности того, что покупатель не знал о незаконных действиях продавца - существует. Все-таки суд посчитал, что механизм гражданско-правовой ответственности должен быть включен, поскольку даже если покупатель не знал о незаконности сделки, то это незнание обусловлено прежде всего халатностью покупателя, который должен был ознакомиться с уставными документами, на основании которых действует продавец. А этого уже достаточно для предусмотренной гражданским законодательством ответственности.
Устав не содержит указания на то, что имущество, внесенное в уставной капитал, остается в государственной собственности, вклад не исключает возникновение у общества права собственности на имущество.
Переход права собственности может произойти в результате реализации установленного законом способа обеспечения обязательства. В частности, в случае неисполнения залогодателем требования по основному обязательству возможно удовлетворение претензий кредитора за счет стоимости заложенного имущества, включая передачу в установленных законом случаях заложенного имущества кредитора. В этом случае право собственности переходит от должника (залогодателя) кредитору.
Переход права собственности на заложенное имущество от залогодателя к залогодержателю, совершенный по соглашению между ними, признан арбитражным судом соответствующим законодательству (депо № №1/96).
Поволжское таможенное управление обратилось с иском к инвестиционному коммерческому банку "Нижегородец” об истребовании имущества из чужого незаконного владения и освобождении здания. Решением арбитражного суда иск удовлетворен. Постановлениями апелляционной и кассационной инстанций принятое решение оставлено в силе.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, оставляя принятые судебные акты в силе, указал, что между Поволжским таможенным управлением и инвестиционным коммерческим банком "Нижегородец” 12.05.94 заключен договор о банковском обслуживании. По условиям договора банк обязался вести комплексное расчетно-кассовое обслуживание клиента и осуществлять по его поручению все расчетные и кассовые операции. С октября 1994 года банком не были исполнены поручения клиента по ряду платежных документов на общую сумму свыше 4 млрд. рублей.
В связи с ненадлежащим исполнением условий договора о банковском обслуживании и для определения общей суммы задолженности 19.11.94 стороны подписали соглашение, в котором подтвердили сумму задолженности банка перед таможенным управлением и определили дату исполнения обязательства - 25.12.94.
В целях обеспечения погашения долга банком в срок истец и ответчик заключили договор о залоге от 02.12.94. Предметом залога являлось принадлежащее банку на праве собственности недвижимое имущество, в том числе здания со складскими и гаражными помещениями. Договор о залоге был нотариально заверен и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Нижегородского района города Нижний Новгород.
Поскольку сумма долга не возвращена, стороны заключили новое соглашение от 26.12.94, согласно которому коммерческий банк передал заложенные строения в собственность таможенному управлению. Это соглашение было нотариально заверено и зарегистрировано в бюро технической инвентаризации.
Учитывая, что Поволжское таможенное управление является государственным органом. Комитет по управлению государственным имуществом Нижегородской области, рассмотрев представленные документы о передаче в государственную собственность недвижимого имущества, издал распоряжение от 24.02.95, которым закрепил спорные строения за истцом на праве оперативного управления.
Данное распоряжение ответчиком не оспорено и является основанием для возникновения у истца права истребовать имущество из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах решения судов всех инстанций об удовлетворении исковых требований являются правильными.

В рамках закона, владелец имуществом получает все полномочия для распоряжения объектами собственности. Инструментом защиты своих прав позиционирует исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения, принципы подачи данного документа строго регламентированы.

Для каких целей предусмотрен иск

Уже в определении названия иска заложена цель – возвращение владельцу имущества из незаконного использования. Основаниями для этого служат права наследуемого владения, передачи объекта в аренду и другие обстоятельства. Данные основания несколько отличаются от актуальных в случае рассмотрения вопросов признания за одним из граждан прав собственности, последующее устранение возникших препятствий в распоряжении объектом имущества.

Что указывается в примере подачи заявления

Анализируя образец искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отмечается указание следующей информации:

Судебная инстанция, в которую направляется документ (это может быть один из районных судов, вышестоящая инстанция);
Прописывается ФИО истца, обязательно устанавливается место его проживания (согласно сведениям о прописке, указанных в паспорте);
Указывается в документе лицо-ответчик, в адрес которого направлено данное обращение. В рамках информации прописывается и адрес проживания жильца, согласно прописке;
Обязательно устанавливается и конечная цена иска (согласно результатам предварительной оценки, проведенной истцом предварительно);
Содержимое искового заявления отображает обстоятельства, при которых возникла конфликтная ситуация между истцом и ответчиком. Прописывается дата конфликта (например, вступления в наследство сторонами), описание объекта (транспортное средство, недвижимость). Указывается на имеющееся основание, которым руководствуется истец при определении своих прав владения данным имуществом. Прописываются предпринятые истцом действия для установления контроля над своим владением (например, смена замков, недопуск в помещение);
Под формой обращения указывается дата подготовки искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения и подпись истца с расшифровкой инициалов.

Комплект документов

На рассмотрение судебной инстанции истцом прикладывается следующий комплект документов:

Нотариально заверенная копия заявления;
Квитанция, с отображенной уплатой истцом государственной пошлины;
Копия свидетельства, устанавливающего право наследования конкретным объектом недвижимости, транспортными средствами и прочими объектами, находящимися в незаконной собственности;
Прикладывается копия требования с указанием факта возврата владельцу объекта собственности (составляется в письменном виде).

Специфика составления и рассмотрения

Чтобы представить, что представляет образец искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, стоит рассмотреть особенности его подготовки:

Согласно судебной практике, истцом может выступать владелец конкретного имущества, его собственник. При подаче виндикационного иска обязательным условием является предоставление прав обладания вещью. В рамках требования дается описание вещи (индивидуальных признаков), устанавливаются обстоятельства, предшествовавшие конфликтной ситуации и момента ее исключения из прав собственности истца. Приводятся доказательства текущего незаконного распоряжения собственностью;
Ответчиком в рамках законодательства может быть недобросовестный владелец рассматриваемого имущества, который знал заблаговременно относительно отсутствия законного права на распоряжение имуществом (равно, как и на отсутствие у него полномочий для последующей продажи имущества);
Когда недобросовестный владелец смог распорядиться находящимся у него имуществом (например, была реализована передача имущества иным лицам), ответчиками в суде станут настоящие обладатели вещи. Но это актуально, если вещь была получена ими на безвозмездных условиях, истец должен доказать факт недобросовестности подобного лица (указать на то, что ответчик знал/должен знать о том, что у него отсутствуют законные права собственности);
Когда требование возврата рассматриваемого имущества возникает в результате признания факта недействительности сделки, рассматриваемый виндикационный иск не составляется (в рамках законодательства предусмотрена для рассмотрения подобных ситуаций статья 167 ГК);
Иск подается в случаях, когда рассматриваемое имущество находится в сохранности и известно его текущее местоположение. Иначе истец обращается в инстанцию с требованием взыскания средств, в четко оговоренном эквиваленте (данная сумма указывается в шапке документа);
Параллельно с подачей требования о возвращении имущества, со стороны истца поступает заявление о возврате размера полученного при эксплуатации имущества дохода (если сам факт его получения доказывается истцом). Регламент и периодичность возвращения полученных доходов изложены в статье 303 ГК.

Определение стоимости иска, государственной пошлины

Согласно указаниям действующего ГК, вопрос суммы, указанной в иске определяется конкретной ценой подобного имущества. Иск предусматривает имущественный характер, последующий размер государственной пошлины устанавливается, опираясь на данные относительно инвентаризационной стоимости имущества.

В качестве опорной точки для установления цены иска приводится и рыночная стоимость конкретного имущества. В рамках закона, предмет требования устанавливается и факт подсудности рассматриваемого дела. Когда иск касается возврата недвижимости, он подается в инстанцию по текущему месту нахождения объекта, в остальных случаях – по месту жительства ответчика. В районный суд обращаются, когда цена иска превышает сумму 50000 рублей, в остальных случаях, иск направляется к мировому судье.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения именуется заявлением, подаваемым в порядке виндикации. Необходим этот правовой акт в первую очередь для законных владельцев вещей, которыми они по каким бы то ни было причинам не могут обладать.

Как называется такое требование

Объект любого заявления, подаваемого в суд, это по сути своей существо спора. Иначе говоря, это причина его возникновения. В случае виндикации это вещь, обладающая рядом характерных черт, которые позволяют ее индивидуализировать среди других подобных.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Объектом могут стать:

доля в праве совместной долевой собственности;
сама вещь.

Условия предъявления виндикации

Право на подачу вышеописанного заявления возникает при наличии таких обстоятельств:

Вещь перестала находиться в обладании гражданина без его воли, например, при похищении или она была утеряна.
Необходимо наличие возможности определить вещь среди других, ей подобных.
Имущество в данный период времени фактически пребывает у лица, которое по закону не может у него находиться.

Данный перечень является закрытым, что означает право на предъявлении виндикации только при наличии этих оснований и никаких других.

Основание	Характеристика
Наличие права (титула)	У гражданина должно иметься реальное подтверждение того, что он действительный правообладатель, именуемый титульным. Обладание может происходить на праве собственности или праве арендатора по отношению к арендованному имуществу.
Нарушение права	Должны иметься достаточные доказательства того, что этот гражданин не владеет своим имуществом в фактическом смысле. Как правило, при предъявлении этого искового заявления необходимо подать ходатайство о , чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Наличие объекта иска	Если произошла ее гибель или повреждение, то о наличие спора в порядке виндикации говорить нельзя. Правообладатель может рассчитывать только на возмещение возникших убытков.

Составление иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Прежде чем составлять заявление и направить его в суд, необходимо определить – имеются ли основания для его подачи, и если они есть – приступить к заполнению:

Изначально заполняется «шапка иска», где указываются реквизиты суда, а так же индекс.
Необходимо написать, кто является истцом, а кто – ответчиком. После чего необходимо указать название документа.
Далее описывается сущность требования, в котором излагаются сведения об имуществе, а также само существо прошения. В этой части необходимо указать все документы, на которые ссылается истец.
В дополнение к этому, необходимо оформить приложение к иску, где все представляемые суду документы будут указаны.

Иск, подаваемый в порядке виндикации, состоит из:

указания на суд и стороны в деле;
описывающей части, где излагается существо спора;
прошения, в котором гражданин излагает свою просьбу, направленную суду;
приложения, в котором указываются все акты, имеющие доказательственное значение.

При подаче заявления нужно уплатить госпошлину. Ее размер определяется в рамках, предусмотренных НК РФ.

Образец и пример 2019

Пример искового заявления:

В пролетарский суд самарской области
Ул. Сойфера,д.18. 300340

Истец: Филькина А.О
Г. Самара, ул. Строительная, д.3

Ответчик: Дружков О.О.
Г. Самара, ул.Стрелковая д.8

Виндикационный иск

30 ноября 2019 года мне был продан автомобиль Рено, голубого цвета, гос. номер у001оо гражданином Дружко, что подтверждается заключенным между нами договором купли — продажи. Дружко не предоставил мне автомобиль для пользования, ключи выдать отказался, обосновывая это тем, что транспортное средство неисправно и после ремонта он мне его передаст. Сам Дружко активно пользуется автомобилем, что подтверждается свидетельскими показаниями Красикова В.И, проживающего по адресу ул. Мира, д.8. Явку свидетеля на судебное заседание обязуюсь обеспечить.

Таким образом, основываясь на положениях статьи 301 ГК РФ,

ПРОШУ:

Обязать ответчика передать мне автомобиль в пользование
Возместить мне понесенные расходы на вынужденную аренду транспортного средства.

Приложение:

Квитанция об уплате гос. пошлины.
Копия заявления — 1 шт.
Договор о купле — продаже.
Расчет понесенных мною расходов.

Куда подавать (подсудность)

Прежде чем писать иск, надо определить подсудность данного требования. Рассматривать этот спор могут следующие суды:

Районный;
Мировой.

Выбор того или иного суда зависит от цены иска, а именно от той суммы, в которую оценивается вещь, подлежащая изъятию. Если она дешевле, чем 50 т.р., то спор рассматривается мировым судом, а если дороже, то районным.

Что касается места подачи иска, то в этой ситуации используется правило общей подсудности, а именно по месту жительства лица, признанного ответчиком по делу.

Госпошлина

Налоговое законодательство РФ устанавливает обязанность по уплате обязательного взноса при обращении в суд. Виндикационный иск является документом, подлежащим оценке. Именно поэтому при определении размера пошлины необходимо учитывать .

В соответствие с положениями НК РФ, пошлина исчисляется следующим образом:

до двадцати тысяч рублей – 4% от стоимости;
до ста тысяч — 800 р. + 3% суммы, которая больше двадцати тысяч;
до двухсот тысяч — 3,2 т.р +2% суммы, которая больше ста тысяч рублей;
до миллиона — 5,2 т.р + 1% суммы, которая больше двухсот тысяч;
более миллиона — 13,2 т.р + 0.5% суммы, которая больше одного миллиона.

Цена иска

Это категория, по которой оценивается вещь, подлежащая изъятию. Собственник может самостоятельно определить ее и указать в своем требовании. Как правило, это делается на основании имеющихся сделок, доказывающих право, в которых цена заранее указана.

Если вышеописанным способом невозможно оценить вещь, то можно обратиться в экспертные организации, производящие оценку вещей. На основании их заключения и будет определена стоимость вещи.

Цена иска имеет первостепенное значение при определении размера государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче заявления.

Подача и рассмотрение

Первостепенное значение при подаче заявления имеет срок давности подачи иска . Это тот срок, который дает право субъекту на подачу заявления в судебные инстанции. По общему правилу, он равен 3-м годам . Однако в некоторых случаях он строго установлен законом.

В виндикации в расчет берется общий срок . Особое значение следует уделить моменту, с которого этот срок будет исчислен. Так, при виндикации он исчисляется с момента, когда лицо узнало о фактической утере имущества . Данное положение применяется к имуществу, признаваемому движимым. К недвижимости же применяется порядок исчисления с того момента, когда гражданин узнал о нарушении своего права.

После того как исковое заявление было принято судом, назначается предварительное слушанье, на котором судья уточняет требования сторон, вникает в существо спора и уточняет о наличии дополнительных обстоятельств дела, имеющих значение.

Срок рассмотрения данного спора равен двум месяцам. При наличии исключительных обстоятельств такой срок может быть увеличен.

По результатам судебного разбирательства выносится то или иное решение:

Удовлетворить иск полностью или в части.
Отказать в прошении.

Порядок обжалования

Как и любое другое исковое заявление, данный иск подлежит обжалованию, для чего законодатель отводит месячный срок:

Первичное обжалование вынесенного судебного решения именуется апелляцией. Право на подачу апелляционной жалобы имеет как истец, так и ответчик по делу. Такую жалобу необходимо подать в тот же суд, который и рассматривал дело. Последний направляет жалобу вверх по инстанции (мировой – в районный, а районный – в областной, краевой и др.).
Жалоба подлежит рассмотрению в том же порядке, что и первичное исковое заявление. По результатам ее рассмотрения суд может либо удовлетворить жалобу и отменить решение нижестоящего судебного органа, либо же отказать в прошении.
Принятое судом решение в порядке апелляции вступает в силу мгновенно. Дальнейшее обжалование возможно в суд кассационной или надзорной инстанций.

Отзыв на исковое заявление

Отзыв представляет собой направление ответчиком возражений на иск. Такое возражение должно быть надлежащим образом оформлено в письменном виде и направленно другим лицам, участвующим в деле. Подписывается отзыв либо самим ответчиком, либо его законным или договорным представителем.

Отзыв подлежит передаче до начала судебного разбирательства по существу. В противном случае дело будет рассмотрено в общем порядке без обращения внимания на отсутствие возражений у ответчика.

Судебная практика

Решением тульского суда было определено у кого останется имущество, являющееся предметом спора в порядке виндикации. Истец, являющийся арендодателем земельного участка, обратился с требованием в суд и предоставил необходимые доказательства в виде договора, подтверждающего его право. Существо спора было в том, что договор аренды был заключен на три года. После окончания срока его действия, арендатор не произвел каких-либо действий по передаче земли обратно собственнику. Суд, рассмотрев доводы сторон, пришел к выводу, что в иск следует удовлетворить и передать имущество его законному владельцу.
Суд Астраханской области рассмотрел дело по иску гражданина О. к гражданину А. об изъятии из его неправомерного владения автомобиля. В доказательство своей правоты, истец привел договор купли-продажи, а так же показания свидетелей. Ответчик же настаивал на том, что давно отдал автомобиль истцу, который теперь на него клевещет ради выгоды. Доводы ответчика в суде не подтвердились. Суд удовлетворил иск гражданина О.

Таким образом, судебная практика по данным делам неоднозначна. Суд не отдает предпочтения ни одной из сторон, а основывается лишь на доказательствах, достоверность которых тщательным образом проверяется.

Как истребовать вещь у добросовестного приобретателя

У добросовестного приобретателя имущество можно изъять по законным основаниям. Под таким приобретателем понимается лицо, которое не знало и не должно было знать о том, что передача имущества ему осуществляется без законных к тому оснований . У такого лица можно истребовать вещь во всех случаях безвозмездной передачи.

Виндикационный иск (от лат. vim dicere - объявлять о применении силы) представляет собой иск невладеющего собственника об истребовании имущества

в натуре из чужого незаконного владения.

Такой иск направлен на восстановление утраченного собственником фактического обладания вещью.

В силу того что владение, как правило, является необходимой предпосылкой для осуществления правомочий пользования и распоряжения, виндикационный иск позволяет защищать и названные субъективные права. Правила виндикации закреплены в ст. 301-303 ГК.

Условия предъявления виндикации. Согласно действующему законодательству для предъявления виндикационного иска необходимо одновременно наличие следующих трех условий виндикации.

2. Предметом виндикационного иска может быть только индивидуально- определенное имущество, сохранившееся в натуре на момент предъявления иска. Имущество, определяемое родовыми признаками, также может быть виндициро- вано, но при условии, что к моменту предъявления иска оно будет индивидуализировано путем его обособления от другого аналогичного имущества того же рода и качества (например, мешок риса, вагон цемента, ведро орехов). В этом случае истребуемое имущество приобретает признаки индивидуально определенной вещи. Это обстоятельство позволяет собственнику доказывать принадлежность ему именно этого имущества.

Следует иметь в виду, что виндикационный иск носит внедоговорный характер. Если между собственником и фактическим владельцем спорного имущества существует обязательственное правоотношение в силу договора, то имущество можно взыскать только с помощью соответствующего договорного иска.

Закрепление в ГК института приобретательной давности позволило распространить право на виндикацию и в отношении давностного владельца. Давност- ный владелец до истечения соответствующего срока (в зависимости от вида имущества - соответственно 5 или 15 лет) не является титульным владельцем, поскольку его владение не имеет под собой правового основания. Вместе с тем такое владение не является юридически безразличным фактом. При наличии добросовестности, открытости и непрерывности владения по истечении предусмотренных законом сроков фактический владелец может приобрести право собственности на находящееся в его владении имущество. В связи с этим в случае посягательства на имущество со стороны третьих лиц давностный владелец в соответствии с п. 2 ст. 234 ГК имеет право требовать восстановления своего владения.

Ответчик по виндикационному иску. В качестве ответчика по виндикационному иску выступает незаконный владелец, у которого фактически находится имущество. Незаконным владельцем является не только лицо, самовольно завладевшее имуществом, но и лицо, которое приобрело имущество у лица, не управомочен- ного им распоряжаться.

Предмет виндикационного иска. Предметом виндикационного иска является требование о возврате имущества из чужого незаконного владения. Требования истца о предоставлении ему взамен утраченного равноценного имущества либо выплате денежной компенсации могут быть обеспечены с помощью иных способов защиты, например иска из причинения вреда.

Основание виндикационного иска. Основанием виндикационного иска является совокупность юридических фактов, с которыми истец связывает свое требование к ответчику о возврате имущества. К таким юридическим фактам для виндикационного иска относятся обстоятельства выбытия имущества из фактического обладания истца (по воле либо помимо воли собственника), условия поступления имущества к ответчику (возмездно либо безвозмездно), наличие спорного имущества в натуре на момент предъявления искового требования, отсутствие между истцом и ответчиком обязательств по поводу истребуемой вещи, основанных на договоре. При определенной совокупности указанных обстоятельств истец вправе рассчитывать на получение спорного имущества во владение по виндикационному иску.

По общему правилу, законным основанием для виндикационного иска является наличие у истца права владения на истребуемую вещь. В связи с этим истец по виндикационному иску должен не только указать на лишение его фактического обладания вещью, но и представить доказательства принадлежности ему ис- требуемой вещи на праве собственности, аренды или ином титульном праве. Исключение из этого правила составляет иск давностного владельца.

Вместе с тем имущество может оказаться во владении третьего лица вследствие его приобретения от неуправомоченного отчуждателя. В этом случае охраняемые законом интересы собственника или титульного владельца имущества сталкиваются с интересами фактического владельца, которые в силу, как правило, безупречных действий приобретателя с точки зрения его добропорядочности также заслуживают внимания. Для того чтобы развести интересы указанных лиц, действующее гражданское законодательство поставило удовлетворение виндика- ционного иска в зависимость от следующих факторов: добросовестности (недобросовестности) приобретателя, возмездности (безвозмездности) отчуждения оспариваемого имущества и наличия (либо отсутствия) воли собственника на выбытие имущества из его фактического обладания.

В соответствии с ч. 2 ст. 302 ГК при безвозмездном приобретении имущества от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. В данном случае речь идет о ситуациях, когда отчуж- датель не управомочен на отчуждение вещи. При этом следует иметь в виду, что интересы безвозмездного приобретателя подлежат защите, если к нему имущество поступило не от неуправомоченного отчуждателя, а через посредство возмездного добросовестного приобретателя, т.е. лица, уже приобретшего ранее право собственности на имущество от ненадлежащего отчуждателя. Добросовестный возмездный приобретатель имущества, принадлежащего ранее безвозмездному приобретателю, ничем не отличается от добросовестного возмездного приобретателя имущества непосредственно от неуправомоченного отчуждателя.

Поэтому следует признать, что ч. 2 ст. 302 ГК применяется лишь в тех случаях, когда безвозмездный приобретатель имущества от неуправомоченного отчуждателя выступает в качестве ответчика по иску.

Если имущество приобретено владельцем добросовестно и возмездно, возможность его истребования по виндикационному иску поставлена в зависимость от характера выбытия имущества из владения собственника (титульного владельца). Собственник вправе истребовать имущество от такого приобретателя только тогда, когда имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было доверено собственником, помимо их воли. В соответствии с п. 24 ос- тановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ст. 302 ГК дает основание полагать, что иск собственника об истребовании имущества у добросовестного приобретателя, который приобрел имущество по возмездной сделке у лица, не имевшего права его отчуждать, может быть удовлетворен лишь в случаях:

1) когда имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано собственником во владение;

2) когда имущество похищено у того или другого либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

При выбытии имущества из владения собственника помимо его воли добросовестный возмездный приобретатель оказывается в более выгодной ситуации по отношению к собственнику с точки зрения возможности возмещения причиненных убытков от такой сделки. Совершенно очевидно, что собственнику в случае потери или хищения у него вещи неизвестен продавец (ненадлежащий отчуждатель) его вещи. В связи с этим он лишен возможности предъявить виндикационный иск лицу, нашедшему или похитившему эту вещь. В то же время у добросовестного возмездного приобретателя больше вероятности запомнить продавца и компенсировать убытки путем предъявления к нему соответствующих требований. Кроме того, ненадлежащий отчуждатель, стремясь побыстрее избавиться от чужой вещи, предлагает нередко заниженную цену по сравнению существующей ценой на соответствующий товар. В связи с этим если возмездный приобретатель является добросовестным, то он обязан учитывать данное обстоятельство при заключении договора купли-продажи.

Расчеты при возврате имущества из незаконного владения. Нахождение имущества в чужом незаконном владении может повлечь для невладеющего собственника определенные негативные последствия в виде неполученных доходов. Получение доходов незаконным владельцем сопряжено, как правило, с производством определенных необходимых затрат. В связи с этим при возврате имущества из незаконного владения между собственником и незаконным владельцем могут возникнуть споры относительно возврата собственнику доходов, полученных в период незаконного владения и компенсации владельцу произведенных им затрат на содержание этого имущества. Порядок осуществления таких расчетов закреплен в ст. 303 ГК. Он заключается в следующем. Во-первых, порядок расчета дифференцируется законом в зависимости от добросовестности и недобросовестности владельца.

Обоснование размера истребуемых неполученных доходов является обязанностью собственника. Следует иметь в виду, что возмещению подлежат только те доходы, которые незаконный владелец извлек или обязательно должен был извлечь с учетом специфики и характера самого имущества. Например, определенные привесы при откорме свиньи или надои молока от стельной коровы. При этом к числу неполученных доходов не может относиться доход, который владелец не был обязан, но теоретически мог извлечь. Например, сдать квартиру по договору коммерческого найма, передать автомобиль в аренду.

Еще по теме 19.2. Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск):

Долгова М. Н.. Развод: алименты, раздел имущества. Как правильно подать иск в суд. М.: ГроссМедиа, - 216 с., 2008
Правила установления прав на владение, приоритет первоначального владения и неблагоприятный отбор
4.3.4. Правила установления прав на владение, приоритет первоначального владения и неблагоприятный отбор
Незаконные действия в отношении имущества, подвергнутого описи или аресту либо подлежащего конфискации.
30. CПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ВЛАДЕНИЯ. ЗАЩИТА ВЛАДЕНИЯ
§ 3. Преступления в сфере экономической деятельности, выражающиеся в незаконном использовании или приобретении, получении или удержании имущества
Глава 7. ИСК. ПРАВО НА ИСК. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ АРБИТРАЖНОГО СУДА
§ 157. Защита недвижимой собственности в отношениях по соседству A) Actio finium regundorum (иск об упорядочении границ.) § 158. Б) Actio aquaepluviae arcendae (иск об удержании дождевой воды). § 159. В) Inter dictum de glande legenda (интердикт о сборе плодов)