Никулинский районный суд города Москвы
119192 ,г.Москва, Мичуринский пр.,д.17, к.1
ИСТЕЦ:
Иванов Иван Иванович
123001, г.Москва, Б.Козихинский пер., д.26
ОТВЕТЧИК:
ЗАО «Мосстроймеханизация-5»
129090, г.Москва, ул.Мещанская, д.22.
ТРЕТЬИ ЛИЦА:
Правительство Москвы
Москва, ул. Тверская, 13
Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г.Москве
город Москва, улица Большая Тульская, дом № 15
Цена иска - 2 000 000 руб..
Госпошлина в соответствии со ст. 333.20. НК РФ, ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» 5 000 руб.
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
I .
02 февраля 2007 г. между Ответчиком и Ивановым Иваном Ивановичем был заключен предварительный договор от 04.06.2006 г. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключитьв будущем между собой договор купли-продажи трех комнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 100 кв.м., расположенной на 18-ом этаже жилого дома-новостройки (секция № 1) по адресу: г.Москва, пр-т Вернадского, вл.86, корп.8.
В соответствии с п.2.4.1. предварительного договора стоимость указанной квартиры составляет 2000000(два миллиона) руб.
Истец стоимость квартиры оплатил в полном объеме.
28.05.2009 г. указанная квартира была передана Истцу по акту приема-передачи квартиры.
В настоящее время Истица оплачивает все коммунальные и эксплуатационные расходы, оплачивает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеет и пользуется квартирой.
Жилой дом, где расположена квартира принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.
II.
Анализ правоотношений, свидетельствует о заключении между ними договорастроительного подряда. То есть на Истца фактически возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а Ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность Истицы обусловленные Договорами помещения по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию
С момента полной оплаты Истица стала кредитором Ответчика и получила право требования квартиры
Судебная коллегия по гражданским дела Верховного Суда Российской Федерации в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002г. признала правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими субъектами возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, бытовых и т.п. нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применял к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно п. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного выше,
прошу Суд:
1. Признать за Истцом право собственности на квартиру квартиру № 358, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Покрышкина, д.1, корпус 1.
Приложение:
1. Оригинал квитанции об оплате госпошлины;
Оригиналы следующих документов:
2. Предварительный договор
4. Справка
5. Соглашение № 56 о совместном пользовании жилым домом и долевом участии в его
6. Доверенность
7. Акт о выполнении обязательств
8. Доверенность на представителя
9. Экземпляр настоящего иска для Ответчикас приложениями;
10. Ходатайство о выдачи судебного запроса.
Представитель по доверенности__________________ /
«____»___________2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(извлечение)
08 сентября 2016 года
г. Москва
Тушинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Л. к ООО «Юрлово» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
28.09.2004 между С., с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Юрлово» (далее по тексту - Ответчик), с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве № Кур-3/285 (далее по тексту - Договор). По договору С. обязался оплатить долю своего участия в строительстве объекта - многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: СЗАО города Москвы, район Куркино, мкр. 3, корп. 11, в размере 9 400 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а ООО «Юрлово», в свою очередь обязалось передать С. в собственность машино-место, находящееся в этом объекте на 5 уровне (этаже), ориентировочной общей площадью 21,6 кв.м.
18.06.2012 между Ответчиком и Истцом был подписан Передаточный акт, по которому Истец принял от Ответчика по Договору нежилое помещение с присвоенным почтовым адресом: 125466, г. Москва, р-н Куркино, ул. Юровская, д. 105, площадью 21,6 кв.м. В соответствии с п. 2 Передаточного акта стороны зафиксировали исполнение своих обязательств по Договору и отсутствие денежных, имущественных и иных претензий друг к другу. Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате машино-места и принял его в собственность. Но Истец лишен возможности зарегистрировать свои права в ЕГРП на приобретенное машино-место в связи с тем, что Договор был подписан до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ и не прошел процедуру государственной регистрации. При этом Ответчик не представил в Росреестр необходимый пакет документов для регистрации прав Истца на машино-место и уклоняется от их подачи.
Истец в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей», действующий в интересах истца, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ООО «Юрлово» в судебное не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило.
В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства ответчик возложенную на него обязанность не выполнил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил, в связи с чем суд считает причину неявки ответчика ООО «Юрлово» в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности состоит из трех элементов: права владения, право пользования и право распоряжения имуществом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
28 .09.2004 между С., с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Юрлово» (далее по тексту - Ответчик), с другой стороны был заключен договор о долевом участиии в строительстве № Кур-3/285 (далее по тексту - Договор). По договору С. обязался оплатить долю своего участия в строительстве объекта - многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: СЗАО города Москвы, район Куркино, мкр. 3, корп. 11, в размере 9 400 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а ООО «Юрлово», в свою очередь обязалось передать С. в собственность машино-место, находящееся в этом объекте на 5 уровне (этаже), ориентировочной общей площадью 21,6 кв.м.
29.09.2011 между Ответчиком, с одной стороны, супругами С. и С. (после расторжения брака ей присвоена фамилия Л., далее по тексту - Истец), с другой стороны, было подписано Соглашение о замене стороны в Договоре, по которому все права и обязанности дольщика переходят к Истцу. Пунктом 4 данного Соглашения стороны подтвердили, что обязательства дольщика по оплате цены машино-места выполнены в полном объеме.
18.06.2012 между Ответчиком и Истцом был подписан Передаточный акт, по которому Истец принял от Ответчика по Договору нежилое помещение с присвоенным почтовым адресом: 125466, г. Москва, р-н Куркино, ул. Юровская, д. 105, площадью 21,6 кв.м. В соответствии с п. 2 Передаточного акта стороны зафиксировали исполнение своих обязательств по Договору и отсутствие денежных, имущественных и иных претензий друг к другу. Л. полностью выполнила свои обязательства по оплате машино-места, что подтверждается платежным поручением № 4768 от 30.09.2004 г. и приходно-кассовым ордером № 18 от 30.09.2004 г. на сумму 274 641 рублей, т.е. 9 400 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Таким образом, истец вступил в законное владение и пользование спорным машино-местом.
Возникшие между сторонами отношения также подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиком возникли договорные отношения с целью приобретения квартиры для личных нужд (проживания) истца. Данная позиция подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, согласно которому отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой — организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Также суд принимает во внимание, что, согласно представленному Кадастровому паспорту, площадь машино-места, подлежащая учету, составляет 21,6 кв.м.
Учитывая, что по данным выписки из ЕГРП от 27.04.2016 на спорное машино-место чьи-либо права не зарегистрированы, сторонами в установленной законом форме согласованы все существенные условия договора на приобретение машино-места, истец полностью выполнил свои обязательства, а ответчик ООО «Юрлово» уклоняется от принятых на себя обязательств по передаче машино-места в собственность истца Л . , что нарушает его права и законные интересы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на машино-место.
Изучив материалы и обстоятельства дела, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Л. к ООО «Юрлово» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.
Признать за Л. право собственности на машино-место, расположенное по адресу: 125466, г. Москва, р-н Куркино, ул. Юровская, д. 105, площадью 21,6 кв. м .
Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17, ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течении месяца со дня его изготовления.
В настоящее время количество парковочных мест в новостройках ограничено, не во всех домах они предусмотрены по проекту, если имеются, то застройщик зачастую не может передать в собственность машиноместо. Сейчас при покупке квартиры, гражданин старается приобрести вместе с квартирой и место для своей машины, а если есть возможность, то несколько парковочных мест. Обычно при составлении договора долевого строительства, если разрешает проект, продают машиноместа. Так как оформление места на машину проводится впервые, то собственнику квартиры придется оформлять право собственности на машиноместо и зарегистрировать его в Росреестре. Только государственная регистрация дает владельцу право дальнейшего распоряжения машиноместом.
При составлении договора долевого строительства, договора инвестирования, прописывают пункт о выделении парковочного места в подземной стоянке. Гражданин еще на этапе строительства оплачивает квартиру и парковочное место, но бывает так, то застройщик не может отдать в собственность стоянку по каким-то причинам. Для признания права собственности на машиноместо приходится обращаться в суд. В принципе застройщик не против передачи, но нет документа, который бы дал разрешение на получение права собственности. Обращение в суд дает право на получение решения о регистрации права собственности. Такая процедура менее затратная по времени и очень эффективная. От решения суда государство не может отказаться и приходится регистрировать машиноместо, как нежилое помещение.
Однозначного закона по поводу машиномест в многоквартирных домах нет, каждый регион решает свою проблему по-своему. Где-то гражданину выделяется доля в общей домовой собственности, где-то регистрируется право. Но возможность отчуждения дается только при наличии права собственности, то есть машиноместо можно продать, подарить, передать по наследству. Машиноместо обладает отдельным правом и не привязано к квартире. Продав квартиру, можно оставить за собой парковочное место.
Приобрести в собственность машиноместо можно разными способами, например купить, тогда просто меняется собственник. Продажа проводится по договору купли-продажи, сделка оплачивается и на основании договора, обращаются за государственной регистрацией. Другой вариант, это наследство, здесь право собственности признается по завещанию или по закону. В любом случае, если права наследников не нарушены, после определенного срока, проводится оформление и регистрация машиноместа и прочего имущества. В этом случае право собственности переходит к другому собственнику, вместе с ним приобретаются определенные обязанности, например содержание и оплата.
Наиболее сложная ситуация с признанием права собственности в новостройках. Часто машиноместа продают сами застройщики тем гражданам, которые покупают квартиру. В этом случае машиноместо переходит от застройщика к покупателю по договору купли-продажи. Но на данный момент развито долевое строительство, когда вкладываются деньги в строительство равное стоимости квартиры и, если необходимо машиноместа. в долевом договоре обычно оговаривают передачу машиноместа, тогда как по договору инвестирования такого нет. По договору инвестирования вкладываются деньги в стройку, а куда они пойдут неизвестно. По такому договору инвестор несет вместе с застройщиком все тяготы. По такому договору, даже в суде придется доказывать, что деньги вложены в постройку конкретной квартиры и парковочного места. Опытные юристы знают, как составить договор, который уводит от ответственности.
Оформление машиноместа в собственность стоит начать с обращения в юридическую фирму, которая занимается недвижимостью. В офисе юридической проверят документы, имеющиеся на руках. Это могут быть всевозможные договоры, оплаченные квитанции и прочее. На основании имеющихся документов юрист даст правовую оценку и предложит вам обратиться в суд о разрешении на регистрацию. Стоят юридические услуги недорого, но объем работы бывает большой, самостоятельно провести такую работу обременительно и займет много времени. Пакет документов на оформление будет зависеть от того в какую собственность включено парковочное машиноместо. Если это гаражно строительный кооператив, то здесь необходимо иметь справку из государственной регистрации о регистрации ГСК, как юридического лица, иметь документы из БТИ, план гаража с отметками парковочных мест, документ об оплате пая и прочие документы. Некоторые документы можно взять в ГСК у председателя, но каждый должен быть в оригинале, дополнительно берется копия, которая заверяется. Как только все документы будут собраны можно подавать документы на регистрацию. Граждане имеющие кооперативные машиноместа или гаражи обычно не испытывают трудности в оформлении.
Наиболее трудно зарегистрировать новое машиноместо в новостройке, так как часто застройщик не имеет документов на строительство, не имеет акт приемки объекта, а паркинг не оборудован согласно техники безопасности и поэтому не принимается комиссией. Есть другой вариант, когда застройщик готов передать в собственность машиноместо, но возникают трудности с оформлением. Это связано с тем, что машиноместо не является объектом недвижимости и не может получить кадастровый паспорт, необходимый для регистрации. Но выход имеется признать машиноместо, как недвижимость и получить право на регистрацию недвижимого имущества в государственных органах.
Существует некоторый порядок оформления машиноместа. Если это новостройка, то оформление занимает много времени, не секрет, что некоторые застройщики не могут передать права собственности в виду некоторых причин. Чтобы определиться с правом подают иск в суд, причем инициатором может быть долевой участник строительства, инвестор, даже сам застройщик. Это делается для того, чтобы ускорить процесс получения права собственности на законном основании. Первоначально юрист должен просто просмотреть все имеющиеся на руках документы и провести консультацию, возможно бесплатную. Дальше последует оценка исхода дела и решение самого дела. Следующий этап, это рассмотрение дела в судебном порядке, получение решения, регистрация в Росреестре. Наиболее простая регистрация это переоформления собственности от одного собственника на другого, потому что машиноместо проходило государственную регистрацию, сложнее всего с новыми местами.
Отсутствие права собственности на машиноместо имеет определенные последствия, самое главное нельзя распоряжаться по своему усмотрению, несмотря, что имеется договор инвестирования или долевой собственности. Не один этот документ не дает автоматически права собственности, пока не будет получена регистрация. Наиболее эффективный способ, это получение разрешения на регистрацию и признания права собственности на машиноместо через суд. Судебная процедура не должна пугать, так как обычно это чисто формальное действие. Застройщик практически никогда не отказывается на суде от передачи права собственности, на все соглашается и суд выносит решение. Оно обычно всегда в пользу долевого застройщика. Главное, чтобы основной застройщик имел все документы на строительство, аренду земли или договор о купли-продажи этой земли, имелся акт о приемке в эксплуатацию подземной парковки. Если на землю нет правоустанавливающих документов или парковка построена с нарушениями, то получить собственность не получится. В этом случае, придется ждать исправления недоделок и только потом оформлять.
Если в договоре указывается срок передачи машиноместа в собственность и он не выполняется, то можно обратиться в суд с иском о возврате денежных средств перечисленных на строительство машиноместа, получить неустойку за использование денежных средств. Если у вас на руках договор об инвестиции, то доказать в суде, что деньги перечислялись именно на машиноместо невозможно. Трудно доказать, что сумма равна стоимости парковочного места и застройщик должен передать это место в зачет вложений. Легче получить право собственности можно при долевом договоре. Здесь деньги вносятся конкретно под квартиру и машиноместо.
При рассмотрении всех документов суд принимает решение о признании права собственности. Обе стороны остаются довольны, долевой собственник получает машиноместо, а застройщик избавляется от судебных тяжб. Гражданин на основании решения суда получает государственную регистрацию и становится собственником. Теперь закон обязан защищать права и собственность. Кроме прав у нового владельца появляются обязанности, оплата налогов и прочих расходов, связанных со стоянкой.
Иски о признании права собственности подаются по месту нахождения имущества в суд общей юрисдикции. Пишется заявление, собираются документы, делают несколько копий, для сторон и для суда и все это подается в суд. Судья назначает дату рассмотрения дела и извещает об этом стороны. В назначенное время проводится заседание с участием сторон непосредственно или их представителей. Разобрав все дело, суд принимает решение. На основании этого решения проводится регистрация в Росреестре.
Оформлением машиноместа в собственность можно заняться самостоятельно, если точно знаешь какие документы надо подготовить для обращения в суд и куда обратиться. Если вы не знаете и не уверены, не имеете на руках многих документов или вообще не знаете с чего начать, то не испытывайте судьбу и обратитесь к юристу по недвижимости. Это ускорит процесс получения свидетельства на право собственности. Юрист рассмотрит все имеющиеся документы и определит можно и как с меньшими потерями оформить машиноместо. В основном трудность составляет сбор документов, это различные выписки из реестров, обмеры БТИ, кадастровые паспорта, техническая документация, документы на право собственности земли или долгосрочной аренды.
Действия юриста по недвижимости заключаются в следующем, он сам может собрать документы, обратиться в суд, участвовать в суде, причем можно делать это без участия клиента, достаточно доверенности на ведение дела в суде. При желании юрист может оказывать разовую помощь, то есть только собрать документы или представлять в суде. Все условия работы оговариваются в договоре. На основании заключенного договора юрист должен исполнить все услуги, а клиент обязан оплатить их согласно договору. Отдельные дополнительные юридические услуги оплачиваются отдельно, например государственная пошлина или доверенность. Юрист работает по конечного результата, клиенте надо будет только сходить в Росреестр расписаться и получить свидетельство о праве собственности.
Собственность признается частой по закону, если регистрация права собственности на машиноместо прошла в Росреестре. Что такое Росреестр? Это единая база учета всех видов сделок и действий по ним, а также учет недвижимой собственности граждан и юридических лиц. Учет проводится для того, чтобы не было противоречий в признании или непризнании права собственности. Если собственность прошла государственную регистрацию, то она становится частной и защищается государством.
Чтобы знать, как зарегистрировать право собственности на машиноместо, необходимо обратиться непосредственно в регистрационную палату или в юридическую фирму. Они вам дадут точную консультацию. Если нет сложностей, например машиноместо приобретено по договору купли-продажи, машиноместо просто переоформляется на другого собственника. Росреестр не проводит проверку документов, это должен делать сам покупатель. При получении наследства права на недвижимость и в том числе на машиноместо переходят по завещанию, если оно отсутствует, то переход собственности осуществляется по закону о наследстве.
В январе 2017 года в перечень недвижимых объектов, которые могут быть переданы в собственность, добавлены участки для размещения транспортных средств. В связи с этим в Градостроительный кодексе РФ (ГрК РФ) введено понятие «машино-место».
Главное отличие парковки заключается в том, что она не входит в состав недвижимого имущества.
Основные характеристики машиноместа:
Территорию парковки ГрК РФ определяет как элемент улично-дорожной сети. Чтобы автостоянка была комфортной, разработаны санитарные нормы и специальный ГОСТ.
Размеры отдельного машиноместа установлены Приказом Министерства экономического развития РФ:
5,3 х 2,5 м – минимальная площадь; 6,2 х 3,6 м – максимальная площадь.
Механизм обозначения границ закреплен в Федеральном законе N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 6.2 ст. 24).
Государство предлагает три варианта:
Главное условие – соблюдение размеров, определенных законодательством.
Порядок установления пределов машиноместа в конкретном здании (на этаже) включает следующие шаги:
Владелец вправе нанести на нижнюю поверхность участка дополнительную разметку.
С 1 января 2017 года парковочные места в зданиях, отвечающие определенным требованиям, получили статус объектов недвижимости. В паркингах новостроек участки имеют строгие границы и кадастровые номера.
Жильцы многоквартирных домов, сданных до 2017 года, также имеют возможность зарегистрировать право собственности. Если параметры площадки для размещения ТС соответствуют характеристикам, она признается машиноместом.
Владельцу достаточно обратиться в филиал Федеральной регистрационной службы за документальным подтверждением.
Оформленное имущество можно продавать, дарить, передавать по наследству. Банки предлагают заключение ипотечных кредитных договоров на приобретение места для автомобиля.
До введения в действие новых норм существовала практика регистрации участков для размещения автомобилей как помещений. Обладатели парковочных мест сталкивались с проблемами при любых сделках.
При этом будущий собственник должен был выполнить ряд действий:
В редких случаях соглашение о пользовании машиноместом заключалось всеми владельцами быстро и без проблем. Как правило, тому, кто хотел распорядиться имуществом, приходилось обращаться в суд с исковым заявлением.
Закон требовал в письменном виде оповещать всех собственников о желании продать место в паркинге, что затягивало процедуру на длительный срок. Поэтому подавляющее большинство участков передавалось покупателям по договору дарения.
Еще одним способом приобретения участка для стоянки являлась покупка пая в гаражном кооперативе. Пай в соответствии с уставом ГСК предоставлял покупателю возможность пользоваться определенным местом для парковки.
Изменения, внесенные в нормативные акты, сделали площадку для автомобиля самостоятельным объектом недвижимости. Оформление машиноместа в собственность аналогично процедуре регистрации другого вида недвижимого имущества.
Любое юридическое действие обладает своими достоинствами и недостатками.
Преимущества оформления права собственности на участок для размещения автомобиля состоят в следующем:
Единственный недостаток процедуры оформления заключается в необходимости самостоятельно заниматься вопросами госрегистрации и единолично нести финансовые затраты.
Учет сделок с объектами недвижимости и введение данных в государственный реестр осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росреестр).
Обратиться в ведомство с заявлением на признание права собственности в отношении машиноместа можно несколькими способами:
Чтобы воспользоваться электронными услугами Росреестра, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте «Госуслуги».
Для обращения в Службу регистрации требуется представить бумаги, удостоверяющие законность требований.
Перечень документов включает:
Переоформление права на часть паркинга в порядке приватизации осуществляется бесплатно в случае, если собственнику жилья принадлежит доля в общем имуществе МКД.
Длительность оформления места для автомобиля регламентирована нормативными актами Росреестра и не должна превышать семи рабочих дней.
В зависимости от предъявленных правоустанавливающих документов срок исполнения составляет:
Датой начала срока считается день принятия заявления сотрудником. В случае подачи заявки в электронном виде отсчет начинается с момента присвоения запросу статуса «Принято к исполнению».
Если документы подавались в МФЦ, длительность предоставления услуги увеличивается на два – три рабочих дня. По окончании срока собственник получает выписку из ЕГРН или экземпляр зарегистрированного договора.
Своевременное оформление права собственности на участок паркинга зависит от полноты и достоверности документов, представленных в Росреестр.
Наиболее частыми поводами для отказа в принятии заявки на регистрацию являются:
Процедура регистрации может быть приостановлена на срок до трех месяцев. Это время предоставляется заявителю на сбор дополнительных доказательств.
Ранее закон относил обладателей участков в паркингах или на придомовой территории к категории долевых собственников. В связи с этим граждане были вынуждены обращаться за защитой в судебные инстанции.
Суды выносили вердикт о признании машиноместа частью объекта недвижимости. На основании судебного акта Росреестр записывал данные в ЕГРН и выдавал свидетельство на право собственности.
После введения с 1 января 2017 года упрощенного порядка оформления парковочной площадки, имеющей статус отдельного имущественного объекта, количество исков уменьшилось.
Управление Росреестра по Тульской области отказало гражданину А. в регистрации собственности на место в подземном паркинге. Основанием для отказа послужило отсутствие .
Алексинский районный суд Тулы признал незаконными действия специалиста. Судья обязал должностное лицо поставить машиноместо на кадастровый учет и выдать А. свидетельство о праве.
В другой ситуации Щербинский районный суд Москвы не согласился с претензиями Б. на владение участком парковки в МКД. Судья указал, что Б. не представил документальные доказательства своего права.
Каждый пример обращения к правосудию обладает индивидуальными особенностями. Если гражданин владеет машиноместом на законных основаниях, то проблем с тем, как регистрировать собственность у него не возникнет.
