). Ученый писал, что «собствен-ник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было». Вторая причина появления ренты, по мнению Л.Ж. Морандьера, состояла в том, что «церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические… Это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту».
В российском дореволюционном законодательстве институт ренты отсутствовал, хотя был известен практике и широко обсуждался в науке.
ГК 1922 г. не упоминал ни о ренте как таковой, ни о какой-либо из ее разновидностей. Между тем в период действия этого кодекса договоры, связанные с принятием на себя обязанностей по содержанию в обмен на переданное имущество, совершались. В отсутствие специального правового регулирования по данному поводу в судах неоднократно возникали споры.
В ГК РСФСР 1964 г. в главе о купле-продаже появились статьи о пожизненной ренте. Речь идет о ст. 253 «Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца» и ст. 254 «Прекращение договора купли-продажи жилого дома, проданного с условием пожизненного содержания продавца».
И лишь в действующем Гражданском кодексе институт ренты приобрел самостоятельное значение.
Понятие договора ренты . По договору ренты получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде: а) определенной денежной суммы либо б) предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
ГК РФ выделяет три разновидности договора ренты: постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением.
Данные разновидности различаются по субъектному составу, предмету, по форме предоставления содержания и его минимальному размеру, срокам предоставления, по возможности правопреемства и выкупа ренты и т.д.
В данной теме сначала будут рассмотрены общие положения о договоре ренты, а затем охарактеризована каждая из разновидностей.
Правовое регулирование договора ренты . К каждому виду договора ренты применяются соответствующие нормы: к постоянной ренте — § 2 главы 33 ГК РФ, пожизненной ренте — § 3 главы 33 ГК РФ, пожизненному содержанию с иждивением — § 4 главы 33 ГК РФ.
При недостаточности специальных норм к отношениям, возникающим из того или иного вида договора ренты, применяются общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением, содержащиеся в § 1 главы 33 ГК РФ.
Помимо этого, согласно п. 2 ст. 585 ГК РФ отношения, связанные с передачей имущества под выплату ренты, регулируются (в части, не противоречащей существу ренты) правилами о купле-продаже (глава 30 ГК РФ) — при возмездной передаче имущества в собственность плательщику ренты либо о дарении (глава 32 ГК РФ) — если передача такого имущества совершалась безвозмездно.
Например, из норм о купле-продаже могут применяться нормы о моменте перехода риска случайной гибели передаваемого имущества (ст. 459 ГК РФ), об обязанности передать вещь свободной от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ) и т.д. Среди норм о дарении могут применяться, в частности, нормы о последствиях причинения вреда, вызванного недостатком подаренной вещи (ст. 580 ГК РФ), о передаче в дар имущества, находящегося в общей совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК РФ), и др.
Правовая характеристика договора ренты . Договор ренты является реальным договором, он считается заключенным только с момента передачи имущества плательщику ренты.
Договор относится к возмездным и односторонним договорам (после передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей).
Форма договора ренты .
Спецификой договора ренты является установленное ст. 584 ГК РФ требование о необходимости нотариального удостоверения договора.
Если под выплату ренты передается движимое имущество (в т.ч. деньги), то плательщик ренты обязан:
Названные обязанности плательщика являются существенными условиями договора ренты. При их отсутствии договор признается незаключенным.
Кроме того, при невыполнении плательщиком ренты названных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе:
Ответственность за просрочку выплаты ренты. При просрочке исполнения обязательства по выплате ренты плательщиком с него взыскиваются проценты в установленном договором размере. Если в договоре отсутствуют указания на размер процентов, то согласно ст. 588 ГК РФ применяется ставка рефинансирования в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Постоянная рента .
а) Сущностным отличием договора является то, что обязательство по выплате ренты не ограничивается каким-либо сроком. Право на получение ренты может переходить путем уступки права требования, по наследству к гражданам или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц .
б) Получателями постоянной ренты могут быть только:
в) Плательщиком постоянной ренты могут быть любые дееспособные субъекты гражданского права
г) Существенные условия договора постоянной ренты включают в себя предмет и способ обеспечения исполнения обязательств плательщика при передаче движимого имущества.
д) Предмет договора постоянной ренты образует, с одной стороны, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой — сама рента, которая выплачивается получателю.
В качестве ренты в договоре могут предусматриваться (ст. 590 ГК РФ):
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда .
е) Сроки выплаты постоянной ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 ГК РФ).
ж) Выкуп постоянной ренты.
По договору постоянной ренты правом выкупа (требования выкупа) обладает как плательщик, так и получатель ренты.
Выкуп ренты осуществляется по выкупной цене (ст. 594 ГК РФ). Выкупная цена постоянной ренты может быть определена договором.
Если стороны не включили в договор условия о выкупной цене, то действуют специальные правила ее определения. Согласно этим правилам выкупная цена определяется по-разному в зависимости от того, передавалось имущество по договору ренты за плату или бесплатно. В первом случае выкупная цена определяется в размере годовой суммы подлежащей выплате ренты, а во втором случае к этой сумме добавляется цена переданного имущества.
Право плательщика выкупить ренту носит безусловный характер (п. 3 ст. 592 ГК РФ). Это означает, что условие договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. В договоре право выкупа можно лишь ограничить:
Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты ренты путем выкупа должен быть заявлен не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Что касается получателя ренты, то он вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
з) Прекращение договора постоянной ренты в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. Обязательство по выплате ренты прекращается по данному основанию, когда: 1) имущество было передано под выплату ренты за плату и 2) плательщик потребует прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий ее выплаты (п. 2 ст. 595 ГК РФ).
В то же время риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты (п. 1 ст. 595 ГК РФ).
Пожизненная рента .
а) Сущностным отличием договора является то, что обязательство по выплате ренты устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица.
б) Получателями пожизненной ренты могут быть только физические лица.
При этом получателем может быть как собственник передаваемого под выплату ренты имущества, так и третье лицо, в пользу которого устанавливается рента.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты (п. 2 ст. 596 ГК РФ).
Доля одного из получателей в случае его смерти переходит к пережившим его получателям, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное. В случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ).
в) Плательщиком пожизненной ренты, так же как и постоянной ренты, могут быть любые дееспособные субъекты гражданского права (кроме юридических лиц, если выплата ренты противоречит их уставным целям). Субъектный состав плательщика ренты может меняться (например, при отчуждении полученного под выплату ренты имущества).
г) Существенные условия договора пожизненной ренты, так же как и постоянной ренты, включают в себя предмет и способ обеспечения исполнения обязательств плательщика при передаче движимого имущества.
д) Предмет договора пожизненной ренты образует, с одной стороны, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой — сама рента, которая выплачивается получателю.
Что касается имущества, которое отчуждается под выплату ренты, то им может быть любое оборотоспособное имущество, как движимое, так и недвижимое.
Особенностью договора пожизненной ренты является то, что в качестве ренты в договоре может определяться только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (ст. 597 ГК РФ).
Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре:
е) Сроки выплаты постоянной ренты. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).
ж) Выкуп пожизненной ренты.
По договору пожизненной ренты, в отличие от договора постоянной ренты, правом требования выкупа ренты обладает только получатель ренты.
Получатель пожизненной ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на тех же условиях, что и в договоре постоянной ренты (по выкупной цене и т.д.) в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты (ст. 599 ГК РФ).
При этом плательщик ренты остается собственником имущества, переданного в ренту. Однако получатель ренты вправе на основании п. 2 ст. 599 ГК РФ требовать возврата имущества в собственность, если имущество передано под выплату пожизненной ренты бесплатно. Тогда выкупная цена ренты должна быть уменьшена на стоимость этого имущества. Таким образом, п. 2 ст. 599 ГК РФ является исключением из общего правила, установленного п. 4 ст. 453 ГК РФ, по которому стороны договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения (в рассматриваемом случае — прекращение путем выкупа) договора.
При существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вместо предъявления требования выкупа ренты вправе потребовать:
При этом получатель ренты не вправе требовать возврата имущества в собственность.
з) Прекращение договора пожизненной ренты в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты, не предусмотрено, в отличие от договора постоянной ренты. Согласно ст. 600 ГК РФ плательщик ренты несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
Пожизненное содержание с иждивением .
а) Сущностным отличием договора является более тесное взаимодействие сторон по сравнению с договорами постоянной и пожизненной ренты. В договоре пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты, получив недвижимое имущество в собственность, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением (обеспечивать потребности в жилище, питании, одежде и т.д.) гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Кроме того, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания.
б) Получателями пожизненного содержания с иждивением могут быть те же субъекты, которые могут быть получателями пожизненной ренты.
в) Плательщиком пожизненного содержания с иждивением также могут быть те лица, которые могут быть плательщиком пожизненной ренты.
г) Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением включают в себя предмет и стоимость всего объема содержания в месяц (которая не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда).
Способ обеспечения исполнения обязательств плательщика не является существенным условием, поскольку в силу того, что по договору передается недвижимость, автоматически у получателя ренты возникает право залога на имущество, отчуждаемое под выплату ренты (ст. 587 ГК РФ).
д) Предмет договора пожизненного содержания с иждивением образует, с одной стороны, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой — сама рента, которая выплачивается получателю.
Что касается имущества, которое отчуждается под выплату ренты, то им может быть только недвижимое имущество. Это специфика договора.
В качестве ренты в договоре определяется форма обеспечения плательщика (ст. 602 ГК РФ):
Как уже отмечалось, в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Пункт 3 ст. 602 ГК РФ устанавливает, что при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ). При замене натурального содержания периодическими денежными выплатами последние производятся, как правило, в соответствии с указанной в договоре пожизненного содержания с иждивением стоимостью натурального содержания. Периодичность платежей, которыми заменяется натуральное содержание, устанавливается, если иное не предусмотрено договором, по правилам ст. 598 ГК РФ — по окончании каждого календарного месяца.
е) Сроки выплаты пожизненного содержания с иждивением как таковые не устанавливаются, поскольку потребности граждан в еде, жилище и т.п. удовлетворяются постоянно.
ж) Выкуп ренты.
Выкуп ренты осуществляется по правилам, установленным для пожизненной ренты, т.е. выкуп может осуществляться только по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты.
При существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вместо предъявления требования выкупа ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Судебная практика исходит из того, что требование получателя ренты о возврате недвижимого имущества ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, т.е. требование о расторжении договора куплипродажи квартиры, может быть поддержано наследниками получателя ренты, обратившегося с иском, но впоследствии умершего.
Так, Рихтер М.Н. (получатель ренты) обратилась в суд с иском к Долгополовой О.В. (плательщик ренты) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указав, что ответчик взятые на себя по договору обязательства по ее содержанию и уходу не выполняет.
В процессе рассмотрения дела истица умерла, определением суда в дело в качестве правопреемника была допущена ее наследница по завещанию Рукавишникова Н.В. Решением суда, оставленным без изменения вышестоящими инстанциями, договор был расторгнут.
В протесте, внесенном заместителем Генерального прокурора РФ в Президиум Верховного Суда Российской Федерации , был поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов.
В протесте утверждалось, что судебные инстанции исходили из ошибочного суждения о том, что спорные правоотношения допускают правопреемство. Поскольку обязательства плательщика ренты Долгополовой О.В. по обеспечению ухода и содержанию получателя ренты Рихтер М.Н. подлежали исполнению непосредственно в пользу последней, т.е. неразрывно были связаны с личностью
Рихтер М.Н., они прекратились вследствие ее смерти. Следовательно, к наследнице Рихтер М.Н. не могло перейти ее право требования к Долгополовой О.В. по предоставлению содержания и ухода, вытекающее из договора пожизненного содержания с иждивением и, соответственно, право требовать расторжения данного договора ввиду существенного нарушения его условий.
Президиум Верховного Суда РФ не согласился с доводами протеста и оставил судебные акты без изменения, указав следующее. В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания. Однако защита указанного права не являлась предметом спора по рассматриваемому делу. Предметом спора являлось требование получателя ренты о возврате недвижимого имущества (квартиры) ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, т.е. требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 605 ГК РФ). Указанное требование было заявлено первоначально самой Рихтер М.Н. и затем поддержано после ее смерти наследницей по завещанию Рукавишниковой Н.В. В правоотношениях по возврату квартиры правопреемство являлось допустимым, поэтому суд правомерно допустил к участию в деле правопреемника истицы и разрешил спор по существу с вынесением решения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
В то же время наследники получателя ренты после смерти последнего могут выступать лишь как правопреемники и самостоятельного права на предъявление такого иска о расторжении договора не имеют.
В обоих случаях — и при выкупе ренты, и при предъявлении требования о возврате имущества — плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов , понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ст. 605 ГК РФ).
з) Так же как и в договоре пожизненной ренты, в договоре пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.
и) Как собственник полученной недвижимости плательщик ренты обладает полномочиями по распоряжению недвижимым имуществом (отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество), но с определенным ограничением: требуется предварительное согласие на распоряжение объектами недвижимости получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Это связано с тем, что последний продолжает пользоваться недвижимостью, как правило, жильем, бывшим в его собственности до передачи по договору, получает содержание с иждивением.
С данным обстоятельством связана и другая обязанность плательщика ренты — поддерживать переданный ему в собственность объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии, чтобы не снижалась его прежняя стоимость, поскольку в договоре пожизненного содержания с иждивением не исключена возможность возврата этого имущества по требованию получателя ренты.
Новая редакция Ст. 583 ГК РФ
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
1. Значение. Исторически договор ренты являлся конструкцией, позволявшей вплоть до начала XX в. решать средствами гражданского права проблемы еще не существовавшего социального (в первую очередь пенсионного) обеспечения. В настоящее время договор ренты продолжает сохранять свое значение в качестве дополнительного и альтернативного источника получения средств на содержание в первую очередь граждан. Особенности юридической конструкции договора ренты не позволяют говорить об извлечении прибыли из своего имущества, о "стрижке купонов" и т.п., поскольку непременным условием является передача получателем ренты своего имущества в собственность плательщику ренты.
2. Характеристика. Договор ренты:
Возмездный;
Реальный;
Односторонне обязывающий.
3. Особенности договора ренты.
3.1. Отграничение от других договоров. Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества (т.е. договоров, направленных на перенесение права собственности на имущество).
От дарения его резко отличает возмездность отчуждения. Основное отличие от купли-продажи и мены заключается в характере встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты. Общий объем причитающихся получателю ренты платежей является неопределенным, поскольку обязательство выплачивать ренту действует либо бессрочно, либо на срок жизни получателя. С этой точки зрения договоры ренты являются алеаторными (рисковыми).
С.А.Хохлов
Договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.
А.П.Сергеев
3.2. Срок. Отличительной чертой всех разновидностей договора ренты является неопределенность срока, на который заключен договор. Данная неопределенность общего срока обусловила повышенное внимание законодателя к установлению периодичности выплаты ренты (см. ст. ст. 591 и 598 ГК РФ).
Различия общего срока договора обусловливают различия видов ренты: постоянной или пожизненной (п. 2 комментируемой статьи).
3.3. Субъекты. Плательщиком ренты может быть любое лицо. Получателем ренты может быть гражданин (пожизненная рента) или гражданин и определенные некоммерческие организации (постоянная рента).
Не могут быть получателями ренты коммерческие организации. По своей сути они должны участвовать в обороте имущества, а не существовать в качестве рантье, живущего на доход, в создание которого он не вовлечен.
С.А.Хохлов
3.4. Предметом договора является, во-первых, имущество, отчуждаемое плательщику ренты, и, во-вторых, разнообразное иное имущество (благо), передаваемое в виде ренты ее получателю (ст. ст. 590, 597, 602 ГК РФ). Под выплату ренты может быть отчуждено любое оборотоспособное имущество (включая деньги, о чем прямо упомянуто в п. 2 ст. 587 ГК РФ).
Нет препятствий признать возможность отчуждения под выплату ренты денег (из анализа п. 2 ст. 585 ГК следует, что деньги могут отчуждаться только безвозмездно). Ничего противоречащего сущности рентных отношений в этом нет. Возможность установления ренты в обмен на денежную сумму предусмотрена, например, в ст. 1968 французского Гражданского кодекса. Зарубежным правопорядкам известна также конструкция государственных ценных рентных бумаг, приобретаемых, понятно, за деньги.
Особенности предмета обусловили выделение в отдельный вид договора ренты договор пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601 ГК РФ).
3.5. Гарантии стабильности рентных отношений. Длительность и рисковый характер договора обусловили следующие особенности договора, направленные на защиту прав получателя ренты:
а) повышенные требования к форме договора (ст. 584 ГК РФ);
б) требования к обеспечению обязательства плательщика ренты (ст. 587 ГК РФ);
в) своеобразные последствия риска случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (ст. ст. 595 и 600 ГК РФ);
г) придание праву получателя ренты в отдельных случаях характера вещного права (ст. 586 ГК РФ).
3.6. Прекращение договора.
Сущность договора ренты не предусматривает возможности прекратить обязательство плательщика ренты исполнением. Нормальным способом прекращения договора является прекращение лица - получателя ренты: смерть физического лица при пожизненной ренте и переход прав получателя ренты к лицу, которое не может выступать ее получателем.
А.П.Сергеев
Отличительной чертой прекращения рентных отношений является и то, что законодатель с легкостью допускает для плательщика постоянной ренты возможность в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств (ст. 592 ГК РФ), а для получателя всякой ренты - возможность требовать расторжения договора (ст. 593, ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ). Эти правомочия сторон являются противовесом принципиальной неопределенности срока договора.
1. Понятие договора ренты сформулировано в п. 1 комментируемой статьи. Как следует из этой нормы, договором ренты признается договор, по которому одна сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне - плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Российское гражданское законодательство (п. 2 ст. 583 ГК РФ) предусматривает два вида договора ренты: договор постоянной ренты, т.е. договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ее получателя. Специальным подвидом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением.
Хотя договор ренты с точки зрения терминологии является новым для российского гражданского законодательства, одна из его разновидностей - договор пожизненного содержания с иждивением - была в основных чертах закреплена в ст. 253, 254 ГК РСФСР 1964 г. в виде договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.
2. Как следует из определения договора ренты, он реальный, возмездный и односторонне обязывающий. Стороны договора ренты - получатель ренты и плательщик ренты. Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателем - только гражданин или некоммерческая организация.
3. Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и в этом его сходство с договорами купли-продажи, мены и дарения. В то же время от договора дарения договор ренты отличается возмездностью отчуждения имущества. Что касается отличия договора ренты от договоров купли-продажи и мены, то здесь основное различие состоит в отсутствии в договоре ренты заранее определенного сторонами или определяемого по правилам п. 3 ст. 424 ГК эквивалента отчуждаемого имущества.
4. Предметом договора ренты может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое, переданное под выплату ренты. Под рентой понимается определенная денежная сумма либо иное имущественное предоставление, предназначенное для содержания получателя ренты.
Существенное условие любого вида договора ренты - условие о денежном размере ренты (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597, п. 2 ст. 602 ГК РФ). Если под выплату ренты отчуждается движимое имущество, то существенное условие такого договора сводится к обязанности плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 587 ГК РФ).
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
При заключении договора вам необходимо что бы вы оформили именно денежное содержание, а не содержание типа уход и т. д. спросите почему? Потому что рри денежном содержании у вас будут доказательства перечисления ежемесячных платежей через банк, и в случае расторжения договора ренты рентополучателю придется вернуть всю сумму полученную во время действия договора, если же вы заключите догвор содержания уходя, рентополучатель может расторгнуть договор указав что вы не так ему или ей подали стакан воды или плохо помыли полы и т. д. и вы не сможете доказать обратное. Есть категория бабок которые так годами людей эксплатируют, потом находят другого, а первого посылают.
Его надо зарегистрировать в регистрационной палате Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров ренты с передачей недвижимости по выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении) . Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия) . Подлинники договора ренты (подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме) . Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия) . Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы) . Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя;
Светлана?ковалёва
договор ренты. Добрый день! я заключила с соседом пенсионером договор пожизненной ренты. все было отлично, до тех пор, пока дед не собрался жениться, и теперь его будущая жена требует расторгнуть договор ренты. Чем это черевато для меня!?! спасибо
Основания для расторжения Договора ренты: Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением в суде оспариваются в основном получателем ренты или его наследниками. Перечислим наиболее распространенные основания для оспаривания и расторжения этих сделок. Нарушение условий договора. Под нарушением условий понимается плохой уход, невыплата в срок рентных платежей. Чтобы договор невозможно было оспорить по этим основаниям, плательщику ренты необходимо подробно отразить в договоре перечень условий, их объемы и выполнение. Факт передачи денежных средств должен фиксироваться путем подписания соответствующего документа. Например, расписки о передаче денег или выполнении услуг. Еще один способ контактов с получателем ренты – выплачивать деньги через Сбербанк. Введение в заблуждение и недееспособность получателя ренты – также распространенное основание для расторжения сделки в суде. Подстраховаться можно следующим способом. Перед заключением сделки получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, попросить пожилого человека предоставить возможность ознакомиться с медицинской картой. Использование тяжелого положения получателя ренты также может послужить в суде основанием для расторжения сделки. Чтобы договор нельзя было оспорить по этому пункту, плательщик ренты должен помнить, что выплаты и услуги, оказываемые по договору, должны быть действительно взаимовыгодными. Чтобы подтвердить, что сделка выгодна пенсионеру, необходимо четко определить объем предоставляемых услуг и размер платежей. Кроме того, недвижимость должна передаваться не бесплатно.
Какую конкретно из видов рент Вы имеете ввиду? Думается что Пожизненное содержание с иждивением, самое распространённое в РФ. Если рентополучатель докажет что плательщик ренты не выполняет обязанностей по договору, применяет моральное насилие и оскорбительное отношение к получателю ренты, то получатель ренты может расторгнуть данный договор в суде. Если сумма выплат ежемесячно меньше 2 МРОТ договор считается ничтожным. Так же можно расторгнуть по соглашению сторон.
Кристина Большакова
По договору ренты.. Скажите, какие меня могут ожидать «подводные камни» в случае если я заключу договор пожизненной ренты со старушкой соседкой. Она очень просит за ней ухаживать и отблагодарить квартирой. У нее есть сын, но она говорит, что сыну не она не квартира не нужны. Квартира в ее собственности. Может ли она заключ догов ренты со мной и оставить завещание на сына. Или может есть еще способы защитить свои интересы? И как проверить правда ли что она собственница квартиры? Спасибо.
по поводу собственности - проверять нотариус будет, принадлежит ли квартира бабушке. если с вами будет заключен договор ренты, то право собственности на квартиру перейдет к вам еще при жизни бабушки (договор подлежит регистрации в регпалате), следовательно, завещание она сделать может, но предмета наследования, указанного в завещании, на момент смерти бабушки уже не будет. а вот по поводу выплаты бабушке ренты подумайте, как сделать лучше. либо путем почтовых переводов (храните обязательно все корешки), либо заведите тетрадь и каждый месяц при получении денег пусть бабулька расписывается, причем полностью - фамилию, имя, отчество (на всякий случай, вдруг в дальнейшем потребуется почерковедческая экспертиза).
Илья Беззубенков
договор ренты. Как можно приобрести недвижимость по договору ренты? Существует три вида договора ренты и какой является более надежным???
О каких трех видах договора ренты идет речь? Договор ренты по сути- это договор купли-продажи, только с обязательным набором условий. Любой договор надежен, если его условия соблюдаются и бережно хранятся все документальные подтверждения выполнения обязательств по договору.
Станислав Васильцов
договор ренты...(вопрос внутри). Что такое единовременный платеж? обязательно ли сразу платить бабушке какой то процент от квартиры?
смотри ответ на вопрос тут http://www.miel.ru/press/article/2456/единовременный платеж - % от рыночной стоимости квартиры, предусматривается обычно в договоре ренты, когда его стороны - чужие люди, для бабушкиного спокойствия.еще как не пролететь с ушлой бабушкой смотри здесь http://www.asv-99.ru/info_services_24.htm
Юлия Гусева
Кто заключал договор ренты и на каких условиях? Стоит ли связываться?
договор ренты имеет 3 разновидности для начала, а так имеет рисковый характер, надо хорошенько все оценить, если пожилой человек с плохим здоровьем то можно в принципе заключить (рента с пожизненным иждевением).
Денис Красноштанов
Оспорить договор ренты. Мой дядя, проживающий в МО, оформил договор ренты на своих соседей. По договору они должны за ним ухаживать и обеспечивать всем необходимым. Единственное что они делают (по словам самого же дяди) - стирают постельное белье раз в несколько месяцев. При разговоре о том чтоб как то аннулировать этот договор, дядя (а ему уже хорошо за 80 лет) очень нервничал, поэтому я, боясь за его здоровье, просто перестала трогать эту тему. Подскажите, могу ли я, являясь единственным родственником, после его смерти оспорить этот договор или аннулировать его? Может за отсутствием чеков о оплате квартиры или о покупках для дяди? Есть ли какие то пути для признания этого договора недействительным?
Если плательщики ренты, действительно, не исполняют существенные условия договора ренты и на сей счёт имеются необходимые доказательства, то ваш дядя может оформить доверенность с соответствующим кругом полномочий на вас или на юриста (адвоката) и вы или иной представитель могут обратиться в суд с иском о расторжении договора ренты, а также потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением данного договора!
Алексей Летов
договор ренты-это реально или нет?
Виктор Сенченко
Договор ренты . Подскажите, пожалуйста, сколько выплат придется произвести при заключении договора ренты (люди не родственники)? Или есть какой иной способ передачи квартиры без дорогих выплат (наследство, дарение и т.д.). Заранее благодарю!
<Письмо> ФНС РФ от 02.04.2009 N ШС-17-3/73@ "О направлении письма Минфина России" Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме. Пунктом 2 статьи 585 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже Гражданского кодекса, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса и не противоречит существу договора ренты. Таким образом правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества. Что касается физических лиц - получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
Галина Давыдова
договор пожизненной ренты. могу ли я после продажи квартиры по договору пожизненной ренты пустить жильца вместо себя.
По договору ренты вы живете с своей квартире, и получаете деньги ежемесячно. а после вашей смерти тот человек оплачивает похороны и вступает в право распоряжения и пользования квартирой (право собственности вы ему передаете с момента...
Диана Журавлева
Хочу заключить договор ренты на квартиру в москве,брат против,хоть я один собственник.Он деньгами не помогает,пенсии мал. Что делать?Идет война просто,могу ли я сама решить за свою собственность Или лучше не лечиться и сохранить хорошие отношения с братом?Мне необх лечение и дост жизнь,он звонит раз в год и все,безразличен ко мне.У меня больше наследников нет.Я инвалид 12 лет,требуется уход
Конечно Вы можете заключить договор ренты и без согласия брата, в этом случае брат не будет иметь ни каких прав на Вашу недвижимость, вот этого он и боится.
Вера Лебедева
Договор ренты . Знакомая хочет заключить со мною договор ренты (квартира - её собственность) , а в квартире этой зарегистрированы 2 человека - внучка (23года) и сын внучки (5 лет) , не принимавшие участие в приватизации квартиры. Будут ли впоследствии проблемы с их выпиской? И можно ли с собственником квартиры заключать этот договор, если в квартире зарегистрированы родственники?
Геннадий Плашин
Договор пожизненной ренты.. В договоре пожизненной ренты указано, что рентодатель должен ежемес. платить сумму в размере 3х МРОТ (три разм мин. оплаты труда) На сегодняшний день это в сумме 31. 500 тыс руб. А если человек всего получает зарплату 2 МРОТ? Как ему жить? Что теперь 13 лет ухода за неееспособным человеком ушли впустую? Есть ли выход? Можно ли пересмотреть договор или расторгать его? При принятии такого закона, чиновники интересовались зарплатой?
Прежде всего нужно всё таки попробовать договориться. Обратитесь письменно в органы опеки. если вам откажут, то обращайтесь в суд с исковым заявлением об изменении условий договора. Но вам придётся доказать, что ваша зарплата в 2 МРОТ - это предел ваших возможностей при вашем уровне образования, профессионализма и рынка труда. Основным мотивом будет существенное изменение условий. Когда договор заключался, МРОТ исчислялся исходя из 100 рублей, а после выхода Постановления Конституционного Суда РФ в 2008 году, всё изменилось. трудно будет объяснить, почему вы не сделали это раньше. без хорошего адвоката, дело вам не выиграть. . Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Постановлением Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 г. N 11-П часть вторая статьи 5 Федерального закона от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" в той части, в какой она - во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 настоящего Кодекса, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 г. исходя из базовой суммы, равной 100 рублям, признана не соответствующей Конституции 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. 3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Николай Кулижкин
в чем разница между договором дарения и договором ренты. как лучше оформить наследство (квартира) на падчерицу так,что бы имущество после смерти досталось ей
Чтобы квартира досталась после смерти, составить завещание.завещание. Рента от дарения отличается следующим: Подарив квартиру, теряете право собственности на нее. Племянница становится собственницей со всеми правами собственника (ст. 209 ГКРФ) Падчерица будет иметь право продать, подарить, обменять, завещать квартиру полученную в дар. Если оформите договор ренты, племянница после заключения договора становится собственницей квартиры, но она будет до Вашей смерти с обременением. : пока Вы живы она не сможет распорядиться ею по своему усмотрению и обременение будет снять по представлению ее в Росреестр свидетельства о Вашей смерти Только после этого будет иметь возможность продать и тд. . Кроме того, она не сможет снять Вас с рег. учета. Вы будете проживать в квартире до самой смерти (все в договоре прописывается) . Теперь сможете решить, как Вам лучше распорядиться квартирой. На мой взгляд, самое лучшее, это заключить договор пожизненной ренты с содержанием. Завещание, если есть наследники, могут и оспорить, если будет на то основание. Остальное подробно разъяснит нотариус, писать можно долго.. . Удачи!
Кирилл Брусницын
что такое договор пожизненной ренты за квартиру,все плюсы и минусы. А также договор дарения квартиры.Как все правильно?
Разные обязанности и разные последствия вытекающие после заключения договора. Рента - это тот же договор купли продажи (если рента возмездная) , но с обременением в виде пожизненного проживания рентополучателя, а также обязанности рентодателя выплачивать ежемесячную ренту оговоренную в договоре. Есть несколько видов договора: договор пожизненного содержания с иждивением, договор ренты и т. д. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Дарение это безвозмездная сделка- ДАР, здесь если одариваемый не является родственником дарителя, тогда "светит" налог в размере 13% от стоимости дара указанного в договоре дарения (номинал или ком. стоимость) . Опять же вид договора зависит от вашей ситуации и желания сторон.
Алена Орлова
Как оспорить Договор ренты ?. Ситуация:пожилая родственница заключила с агентством Договор ренты . Через некоторое время ее парализовало, она плохо говорит и двигается.Агенство предоставило сиделку (уже несколько поменялось), одна сиделка была очень грубая, нынешняя часто уходит,оставляя парализованного человека на длительное время.Сколько агенство платит по договору ежемесячно,неизвесто,поскольку договор нам отказываются предоставить. Руководитель агентства(рентоплательщик) забрал себе сберкнижки родственницы, в том числе и ту,на которую был перечислен разовый платеж за квартиру (100000 р.).Говорит,что деньги обналичил и отдал родственнице по ее просьбе,хотя она утверждает,что ничего такого не просила. Денег,естественно, нигде нет.Вопрос:Можно ли оспорить Договор ренты ? Можно ли заставить агентство вернуть сумму,снятую со сберкнижек?И вообще,есть ли перспективы у данного дела?Заранее спасибо.
Оспорить договор ренты (как и любой другой договор) можно, если есть основания.Если получатель ренты считает, что плательщик ренты не выполняет своих обязательств, принятых по договору, она вправе обратиться в суд и в судебном порядке расторгнуть договор.Кроме того, Ваша родственница вправе оформить доверенность с соответствующими полномочиями на любое лицо (если лично не может защищать свои интересы) .Удачи!
Степан Гузенко
По договору ренты мы должны выплатить в рассрочку фиксированную сумму 3-му лицу(родственнице). Как это лучше оформить?
Во-первых, само оформление у вас уже произошло, раз имеется договор ренты, во-вторых, раз определены фиксированные платежи - значит имеется график погашения арендной стоимости (как минимум - определены сроки очередных платежей и в-третьих, в договоре должен быть установлен способ фиксации платежа - или под расписку или на указанный рентодателем расчетный счет. Если же у вас данный вопрос в стадии оформления (т. е. , вы только собираетесь оформить такой договор) - обратите внимание на указанные моменты. Удачи
Дарья Новикова
Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием.. Нужно ли согласие супруги рентополучателя?
Если человек, состоит в законном браке, то все сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации в ФРС, он может совершать с согласия (нотариально заверенного) супруга. Как правило при заключении договора ренты с пож-м содержанием, в собственность стороны, уплачивающей ренту переходит недвижимое имущество. Здесь возникает еще один вопрос. Кто является инициатором расторжения сделки и Сторона рентополучателя - один или два человека.Уточните ситуацию.
Владимир Гаркунов
Что такое договор пожизненной ренты жилья?
Договора пожизненной ренты все больше становятся популярными у нашего общества. По своей сути это такая же форма работы с недвижимостью, как купля-продажа, обмен, дарение. Деятельность с рентой подробно и четко регламентируется в части 2-ой...
Антон Невтерпов
Вопрос про договор ренты с пожизненным иждивением.. Может ли плательщик ренты продать квартиру, находящуюся в его собственности по договору ренты с пожизненным иждивением? Распространяется ли в таком случае действие ст. 586 ГК РФ "Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. "? Можно ли обязательства по уплате ренты оставить на себе?
продать конечно можно. Право нового собственника будет так же с обременением. Обязательства по исполнению договора ренты переходят на нового собственника - но тут все зависит от уже имеющихся (оговореных и "дозволительных" в этом плане, и вообще допускается ли такое отчуждение) условий в основном договоре - Договоре ренты и от условий, на которых вы составите Договор купли-продажи (он, кстати, также как договор рнты должен иметь нотариальную форму) . То есть продавец будет нести субсидиарную ответственность (т. е. , если новый собственник не сможет по каким-либо причинам исполнять свои обязанности, то их будет исполнять продавец) , если вы в договоре не укажите солидарную ответственность (т. е. изначально будете исполнять обяательства вместе) . Необходимо так же получиь согласие рентополучателя и супругов сторон сделки (либо написат заявление, что в браке не состоите) . Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистраци в регистрационной службе. Если это доля или комната в коммунальной квартире, то необходимо учесть все преимущественные права сособственнков. Если договором ренты запрещено такое отчуждение, то по обоюдному соглашению (нотариально удостоверенному) , условия договора ренты можно изменить.
Марина Антонова
Выписка-договор ренты-собственность. Помогите пожалуйста.Планируем заключить договор ренты. Собсвенник квартиры один (женщина,с которой планируем заключить договор-ренты). Она 2 года назад прописала к себе в приватизированную квартиру женщину с несовершеннолетним ребенком(под предлогом, что она ее племяница-хотя на самом деле это не так), этим летом сделала временную регистрацию ее мужу. Сейчас эта женщина беременная. Мы хотели заключить договор-ренты с собсвенницей квартиры до рождения ребенка, чтобы потом выписать всех прописанных там, паспортный стол, чтобы не прописывали ребенка, но ей отказали,сказав, что не прописать ребенка они не имеют права, это ущемит права ребенка. Действительно ли это так? Имеет ли право мать прописать ребенка в квартиру,собственницей которой она не является без согласия собсвенницы? Насколько реально потом выписать всех там прописанных,включаю несовершеннолетних детей кроме собсвенницы конечное) после заключение договора-ренты? Куда можно обраться для решения этих вопросов?
Действительно ребенка прописать мать может без чьего - либо согласия.Выписать Вы их сможете только после смерти рентодателя (прежнего собственника) и то только в судебном порядке и не фактчто лигко и просто. Как юрист советую найти другую квартиру. или заставить выписать всех сейчас до заключения договора ренты
Юрий Тимощук
Договор пожизненой ренты. Мама моего друга ухаживала за своей тетей, сначала был заключен договор пожизненной ренты, через год тётя перевела квартиру на маму, договор нерасторгался. Уже прошло 10 лет условия договора выполнялись в полном объеме, недавно мама умерла. ВОПРОС: На что ему расчитывать???
При договоре ренты собственником должна была стать мама (а тетя только обременением) . Они что, расторгли ренту и сделали дарение через год? Квартира становится наследством и переходит наследникам, если иное не оговорено договором.
Петр Бессольцев
Договор ренты делает человека который условно является "спонсором" опекуном над лицом, предоставляющим недвижимость?. Коряво выражаясь, если у меня с бабушкой договор ренты, а она сошла с ума, мне надо оформлять опекунство или я уже на основании договора ренты являюсь опекуном?
в договоре ренты четко должны быть указаны за что бабка оставляет вам квартиру- за ежемесчное денежное пособие или за то что вы её кормите, убирайтесь и тд. опекунство - это безвозмедный уход
Сергей Мухортых
чем договор ренты отличается от договора аренды?
Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Итак, в случае ренты - имущество получателя ренты переходить в собственность плательщику ренты, то есть во владение, пользование и распоржения, а в случае аренды - во временное владение и (или) пользование. Что касается взаимных выплат: при ренте это может быть денежная сумма, а может быть предоставление средств на его содержание или что-либо иное. В случае аренды - преимущественно это денежные суммы, если иное не будет предусмотрено договором.
Грубо говоря, в суде можно оспорить все, что угодно.Для начала определитесь, по каким именно основаниям, предусмотренным в ст. ст. 166-179 ГК РФ , Вы намерены оспорить данный договор. Также посмотрите главу 33 ГК (о договоре ренты) .Подготовьте соответствующее исковое заявление в районный суд (если стоимость имущества, переданного по ренте, превышает 100 тыс. руб.) или к мировому судье (если не превышает 100 тыс. р.) по месту нахождения ответчика (если по ренте передано движимое имущество) или по месту нахождения недвижимости, переданного по рентному договору. Оплатите госпошлину.Требования к исковому заявлению - ст. 131 и 132 ГПК РФ , ставки госпошлины - см. подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса. Если есть экземпляр договора - приложите его к исковому заявлению. Также приложите документы в подтверждение тех оснований, на которые Вы будете ссылаться в исковом заявлении в подтверждение недействительности договора, и документы о том, на кого и на каком основании зарегистрировано право собственности на спорное имущество в настоящее время (выписка из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и т. д.) .Не совсем понятно, кого Вы имеете в виду под словами "...на кого оформлена рента... " - рентополучателей или плательщиков ренты, но в любом случае в исковом заявлении необходимо будет указать их полное ФИО, адреса (если кто-то из них умер - данные их наследников) . Суд за Вас выяснять адреса и ФИО не будет.
Даниил Пестриков
Подскажите как оформить договор ренты? В какую структуру или организацию надо обращаться?
Ст. 584 ГКРФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
При заключении договора ренты-право собственности переходит к рентадателю с момента регистрации договора. Одновременно регистрируется обременение в виде ренты. Снять это обременение можно только в случае исполнения ренты (смерти рентополучателя) , либо по соглашению сторон (выплата ренты) . Ответ на ваш вопрос: В виду того, что данная квартира не была в собственности наследодателя на момент его смерти, соответственно она не может быть включена в наследственную массу. Наследник может попытаться признать договор ренты не действительным, но после смерти рентаполучателя это сделать крайне сложно, в виду того, что нет в живых одного из участников сделки.
Иван Озерецковский
как расторгнуть договор ренты если это вообще возможно
киллера нанять это возможно только в судебном порядке. Основания для расторжения указаны: невыполнение одной из сторон условий договора ренты, заблуждение и другие. Легко. . Если не выполняются условия договора ренты. . Лучшая альтернатива...
Читаем: ГК РФ Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты...
Договор не ренты участка - договор ренты, под условием выплаты которой передается имущество (участок) . Те же документы, что для совершения любой сделки с землей - св-во о собственности, кадастровый паспорт, справка об оценке (или о нормативной цене) , сам договор. При этом стороной в договоре должны быть или оба супруга, или один, но с письменным согласием другого. Если договор заключается у нотариуса (что в общем-то необязательно, но за ваши деньги - любой каприз, как известно) он все это и оформит, и набор документов подскажет и проверит.
Анатолий Руденков
Может собственник 1/2 доли квартиры оформить договор ренты? Нужно согласие собственника второй доли?. А можно заключить двойной договор ренты о обоими собственниками (или это должны быть два разных договора одновременно) А условия д. б. одинаковые или м. б. разные?
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Затем договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации. Без регистрации или нотариального оформления договор ренты считается недействительным.Сторонам Договора ренты необходимо понимать, что после регистрации договора право собственности рентополучатель теряет, при этом в договоре ренты может быть включен пункт, в соответствии с которым рентополучатель не может быть выселен из жилого помещения. Более того, рекомендуем так же указывать на необходимость обязательного права собственника, отчуждающего по договору ренты квартиру, по предоставлению согласия им на любые сделки и действия с отчуждаемым жилым помещением.Оспорить договор ренты можно только при условии, что новый собственник - рентодатель, не исполняет обязательства по оплате ренты рентополучателю.Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, в отличие от договора ренты по нему рентодатель обязан не только оплачивать проживание рентополучателя, но и оказывать ему разного рода услуги, например, по обеспечению лекарствами, одеждой, уходом, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии. Часто договор пожизненного содержания с иждивением возлагает на рентодателя обязанность по оказанию ритуальных услуг.Итак, почему договор ренты имеет преимущества перед договором пожизненного содержания с иждивением. Указанные договоры оформляются как правило с пожилыми лицами, с которыми часто возникают споры по исполнению обязательств. Договор ренты легче исполнить, а соответственно, расторгнуть договор в судебном порядке практически невозможно.Доказать надлежащее исполнение договора пожизненного содержания с иждивением значительно сложнее. Как правило именно такие договоры расторгаются судом чаще всего. Основанием для принятия судом решения о расторжении договора может быть любое доказательство, свидетельствующее о том, что рентодатель вовремя не осуществил ремонт, не купил лекарств или иным другим образом не интересовался судьбой рентополучателя.
Петр Ноздрунков
что лучше? договор пожизненной ренты или дарственная?. у бабушки есть дом, она вроде как хочет подписать его на меня, но у нее есть сын, которому она тоже обещает этот дом. она собирается вести меня к нотариусу чтобы "что то на меня подписать" что мне лучше просить? ренту или дарственную? чтобы ее сын не смог на жилье претендовать? может ли она с ним паралленно заключить такой же договор? как не остаться у разбитого корыта в этом случае? бабушку досматривать все равно мне. в любом случае
Старые люди боятся оформлять договор дарения.... но в вашем случае это лучший вариант... можно заключить договор дарения с "обременением"-т. е. в договоре указать что права проживания-пользования дарительница сохраняет.... это так сказать страховка что ее не "выкинут" на улицу и такие объяснения в большинстве случаев стариков удовлетворяет.... у вас при этом остаются 2 риска- если сын захочет оспорить дарственную.... для этого нужно подстраховаться... .1-взять обычную справку у участкового, что бабушка не обращалась к психиатрам и не имеет заболеваний, приводящих к слабоумию или восприятию реальности, т. е. исключить возможных диагнозов если сын захочет доказать "задним" числом их наличие... ибо если на момент сделки не было таковых.. а появились позже- на недействительность сделки это не повлияет.... но есть такие заболевания которые могут подразумевать наличие неадекватности, это может быть признано судом на основании посмертной экспертизы. даже если пациент и не состоял на психиатрическом учете... главное что бы в справке было отражено что все имеющиеся болезни у бабушки протекают (если таковые имеются) без психических нарушений, только с неврологической симптоматикой. Обычно просматривают все медицинские карты и истории болезни, отыскивая записи типа "интеллект снижен..., не помнит...не ориентируется..." и т д.. так что сделайте копии карт себе... чтоб там не появились новые записи) посмотрите ст. 177 ГК. и тогда вам ничего не будет опасаться. 2.если будете заключать договор дарения.... не оставляйте ни каких расписок и не видите разговоров при свидетелях, что бабушка дарит вам квартиру в обмен на ухаживание... ибо потом на этом основании сделка может быть расторгнута как притворная-т. е. прикрывающая договор с пож. содержанием.. . если будете заключать договор ренты... то выбирайте грамотного нотариуса или принесите свой проект договора (обычно составляют типовые-"пустые") в котором будет описано все вплоть до времени... дней... посещений... сумм... и что конкретно входит в ваши обязанности-уборка-сколько раз... стирка... и прочие мелочи.. ибо на практике именно договор с пож. содержанием-являются самыми слабо защищенными.. и очень много наших беззащитных бабушек пользуются ими.... люди ухаживают... а потом они находят других благодетелей и расторгают договор с "непорядочными" тетями.... причем учтите что все суммы потраченные на уход бабушек тетям не возвращается... так что описывайте все в договоре... а потом в заведенной тетрадке бабушка должна расписываться что "услугу" получила.. как и деньги... продукты. вещи и т. п.... так что при заключении данного договора вам придется отбросить все что касается "не удобно"...а записывать все под роспись и собирать чеки и свидетелей что вы исполняете "патронаж" добросовестно и в рамках договора.. .
Нотариуса СЗАО , который удостоверял его. Если рентодатель не согласится добровольно расторгнуть договор, то, если конечно не найдете других оснований для расторжения, кроме описанных, увы, но у Вас шансов мало. Да, Конституционный Суд РФ вынес постановление (№ 11-П от 27.11.2008г.) о признании не соответствующей конституции нормы закона, из которой следовало, что при исчислении платежей по договорам ренты МРОТ=100 рублям, но при этом он указал, что указанная норма закона (ч. 2 ст. 5 ФЗ "О МРОТ") прекращает свое действие с момента введения в действие нового правового регулирования. А изменения в ч. 2 ст. 5 ФЗ "О МРОТ" до сих пор не внесены. Суд, скорее всего откажет в иске.
Договор ренты с пожизненным проживанием должен быть зарегистрирован в рег. палате как обременение. При продаже квартиры в договоре должно быть указано "недвижимость с обременением" и указано что за обременение. Тогда все будет в порядке.
Форма договора рентыДоговор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.и далее... вся глава ГК здесь не поместиться! ГЛАВНЫЕ ПУНКТЫ: НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ И ГОС. РЕГИСТРАЦИЯ!! ! без гос. регистрации - договор не имеет никакой юр. силы!!! !
Понятие - по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Таким образом, цель ренты – предоставление в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемые суммы.
По правовой природе договор является возмездным. В договоре ренты возмездность выражается в выплате ренты: бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Договор ренты является реальным при передаче движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы о договоре дарения. Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы о договоре купли-продажи.
Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.
Договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.
Элементы:
Сторонами договора ренты являются:
Получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты). Получателями ренты в договоре пожизненной ренты в силу самой сущности этого договора могут быть только граждане. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты.
Плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту). Плательщиками ренты могут быть любые граждане и юридические лица как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты.
Предметом договора ренты является, с одной стороны, сама рента (в денежной или натуральной форме), а с другой стороны имущество. Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество. Получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Поскольку объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги.
Цена. Для денежной ренты требуется определенность, то есть цена ренты должна быть установлена договором – существенное условие. Для натуральной ренты цена к существенным условиям не относится.
Форма . Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться незаключенной сделкой.
Обновлено 03.07.2019
2018-11-25T20:43:08+03:00
Рента ГК РФ - договор пожизненного содержания с иждивением, или ренты гражданский кодекс российской федерации описывает в главе 33, ст. 583, п. 1. Одна сторона, получатель, передает жилье, другая - плательщик ренты. ГК РФ содержит общие положения о ренте, сторонах сделки, особенностях договора в 2019 год. Какие подводные камни скрывает рента, как не нарваться на мошенников?
Из всех сделок с недвижимостью рента является самым подходящим вариантом для одиноких пожилых людей. Она позволяет провести остаток своих дней на иждивении рентоплательщика, у которого в свою очередь появляется редкий шанс получить квартиру дешевле, чем на рынке.
(кликните, чтобы открыть)
Говоря о ренте по ГК РФ, имеют в виду регулярный дополнительный доход, с коммерческими видами деятельности не связанный. Один собственник отдает свое имущество другому за установленные условиями договора ренты денежные поступления, услуги либо и то и другое вместе. Действует соглашение о ренте, пока не будет выплачена вся стоимость имущества переданного под выплату или до момента смерти его прежнего хозяина. Если предметом соглашения о ренте выступает квартира, то старый владелец вправе оставаться прописанным и жить на бывшей своей жилплощади до последнего дня жизни получателя ренты. Он отдает имущество а плательщик ренты компенсирует эту «щедрость» рассроченными платежами, уходом и заботой, толерантностью к старческим причудам благодетеля.
Рентное соглашение - сделка возмездная. А потому кардинально отличается от дарения. При бесплатной передаче жилого помещения рентоплательщику надо выплачивать ренту регулярными платежами, при передаче имущества в собственность за деньги он сначала вносит от десяти до тридцати процентов стоимости жилья разовым платежом, а потом расплачивается ежемесячно до момента упокоения иждивенца (ст.585 ГК).
Постоянную ренту можно прервать выкупом со стороны плательщика (допустим, когда у него внезапно появились деньги, чтобы рассчитаться полностью) или после случайного уничтожения жилья, за которое рента выплачивалась. Пожизненную ренту прекращает смерть рентополучателя или процедура расторжения договора, инициированная иждивенцем по ряду причин (ст.599 , ГК).
Получается, что заранее спрогнозировать вероятность получения квартиры в ренту по цене, адекватной денежным затратам, нельзя. Рентоплательщик всегда в зоне риска. При этом и рентополучатель не может знать, как будут протекать партнерские отношения с плательщиком ренты и какую выгоду в результате он получит (см. ст. 592 ГК). Это доказывает алеаторность рентного соглашения, то есть рискованность сделки, сильную зависимость от обстоятельств, которые могут сложиться не так, как планировалось изначально.
И в этом кроется главное отличие договора ренты от купчей в рассрочку (ст.489 ГКРФ). Цена при передаче имущества по купчей известна уже до стадии обсуждения условий сделки. У приобретателя имущества есть уверенность: больше того, что прописано в документе, он не заплатит. Он отдает деньги и получает «товар». Обязательства исполнены, сделка завершена. Применительно к ренте такого сделать нельзя. Обязательство при получении имущества в собственность по рентному соглашению будет довлеть над плательщиком постоянно, пока не будет выплачен последний рубль или не произойдут иные обстоятельства.
Стоит сказать, что соглашение о постоянной ренте может содержать предельное значение выкупной цены. Причем оно с учетом уже сделанных платежей не превысит рыночной стоимости жилья (п.1 ст.594 ГК). Такое соглашение теряет признаки алеаторности, т.е. зависимости от того, как в будущем ляжет карта.
Ренту нельзя сравнивать и с завещательными распоряжениями. Излагая последнюю волю на листе бумаги, соотечественник решает дальнейшую судьбу своего добра, накопленного за долгую жизнь. Но до своего последнего дня он остается владельцем своих домов, заводов и пароходов. Может в любой момент, никого не оповещая, изменить условия, переписать на другого наследника, уничтожить завещание, написать новое. Рентополучатель же снимает с себя бремя собственности сразу после регистрации в Росреестре и перекладывает его на плательщика ренты.
Несмотря на выгодное предложение для обеих сторон сделки, договор ренты по ГК имеет немало подводных камней, которые нужно учитывать при его составлении. Иначе плательщик может остаться без заветного жилья, а рентополучатель отправиться на тот свет с посторонней помощью. Не секрет, что мошенников как среди плательщиков ренты, так и среди получателей ее хватает. Мало того, можно попасть на деньги, обратившись за помощью в агентство недвижимости, которое может обстряпать дельце таким образом, что большую часть денег плательщика будет присваивать себе.
Отдать плательщику ренты жилье недееспособного может его представитель по закону, однако без разрешения опекунского совета сделать это не удастся даже ему (ст.37 ГКРФ).
Рентополучателями могут быть и одновременно несколько лиц, к примеру, пожилые супруги, решившие доверить свое собственное жилье любому, кто гарантирует им комфортную старость до последней минуты жизни получателя. Рента делится на них в равных долях. Поскольку квартира их совместная собственность, в случае смерти одного из них доля покойного выплачивается оставшемуся в живых.
Плательщиками же ренты разрешено стать как простым россиянам, так и коммерсантам, правда, только при условии, что устав организации, которую они представляют, содержит указание на подобную деятельность. Так, в роли приобретателя имущества по ренте может оказаться сосед одинокого старика по лестничной площадке, желающий расширить свой имущественный метраж за счет жилья, расположенного за стенкой. И бегать ухаживать далеко не нужно, идеальные условия. Плательщиком может стать и частная организация, предоставляющая в обмен на квартиры одиноким старикам полный соцпакет, начиная от лекарств, продуктов и сиделки и заканчивая ритуальными услугами на похоронах.
Имуществом в нашей стране может владеть как один человек (полная собственность), так и несколько совладельцев (совместная или долевая).
Ст.246 ГКРФ обязывает распоряжаться общей квартирой кому-то одному только после получения нотариально удостоверенного согласия от других совладельцев. Причем, если предстоит заключать возмездную сделку, остальные владельцы имеют преимущество перед остальными соотечественниками (ст.250 ГКРФ), если же заключается безвозмездная сделка (дарение) такого преимущества у совладельцев нет. Говоря проще: хотите продать совместное имущество - первым покупателем в очереди всегда стоит совладелец. При дарении такого ограничения нет.
Но рента, по букве закона, может быть возмездной - постоянная, или бессрочная и не подразумевать прямой возмездности для старика - его содержание и иждивение. Заключая соглашение о ренте, надо эти нюансы учитывать.
Бессрочная рента потребует:
Договор ренты с пожизненным содержанием по ГК РФ предварительного получения согласия остальных хозяев не требует. Выплачивать ренту бессрочно, значит вносить определенные суммы на счет получателя или передавать лично до тех пор, пока не покроется вся сумма, обозначенная в договоре.
Отчуждение имущества по соглашению о ренте только подписанием бумаги не ограничивается, процесс состоит из нескольких этапов:
Бумаги, которые потребуются обязательно (нотариус может применительно к конкретной ситуации попросить принести и другие бумаги):
В каждом соглашении (рента, дарственная, купчая и пр.) излагаются обязательные (существенные) условия, которые буква закона требует оговаривать, и дополнительные, принятые безоговорочно обоими участниками сделки.
К существенным условиям относятся:
Примеры дополнительных условий соглашения:
Участники сделки обговаривают все нюансы новых правоотношений. Торопиться не стоит, рента требует скрупулезного подхода к деталям. Даже если плательщиком станет близкий человек, полагаться на доверительные с ним отношения не стоит. Ведь после подписания соглашения все может измениться.
Важно
Бумага составляется в нескольких экземплярах, обычно в четырех: по одному сторонам соглашения, третий останется в архиве у нотариуса, и четвертый возьмут себе сотрудники Росреестра.
Любая индивидуальная ситуация, отличная от стандартных случаев, однозначно потребует принести в нотариат дополнительные справки от каждого из участников сделки. К этому следует быть готовым изначально.
Клерк запросто откажется удостоверять соглашение о ренте, когда:
Обязательный этап регистрации соглашения о ренте в Росреестре можно пройти тремя путями:
Соглашение о пожизненной ренте, нотариально удостоверенное, надо сопроводить следующими бумагами:
П.1 ст.551 ГКРФ позволяет плательщику пожизненной ренты считать себя собственником жилья рентополучателя исключительно после факта перерегистрации на него имущественных прав. Если соглашение подписано, заверено нотариально, но в Росреестре не зафиксировано, оно не будет считаться заключенным и будет аннулировано судом.
Пенсионерка Ш. (собственник квартиры) и гражданка Т. (плательщик ренты) заключили соглашение о пожизненном содержании с иждивением. В нотариальной конторе заверили, но в Росреестре сделка отмечена не была.
Через полгода Ш. Скончалась. Ее племянник, являясь единственным наследником, оспорил сделку в суде.
Плательщик ренты Т. подала встречное заявление, в котором объясняла отсутствие росреестровской регистрации тем, что не успели по уважительной причине - рентополучатель умерла. Райсуд признал правоту плательщика ренты, так как соглашение было удостоверено нотариально. Однако настойчивый племянник подал иск на аппеляцию. Областной суд согласился с решением коллег. Но племянник не сдался и дошел до Верховного суда. Моментом заключения соглашения, которое по закону должно пройти госрегистрацию, считается как раз момент проведения регистрации в Росреестре (п.3 ст.433 ГК), нотариальное заверение не делает сделку заключенной. Так как договор пожизненного содержания с иждивением по ГК подлежит обязательной госрегистрации, то правоотношения у участников сделки могут возникать только с этого момента. ВС РФ отменил решение нижестоящих судов и вернул квартиру племяннику скончавшегося рентополучателя. Комментарии излишни.
Траты складываются из нескольких составляющих, и не все из них характеризуются строго фиксированным размером. В разных районах РФ оформление ренты обойдётся в различные суммы:
Просрочка платежей включает проценты, к размеру которых применяются правила ст.395 ГКРФ . Ст.588 настоящего кодекса разрешает участникам сделки самим прописывать размер неустойки в соглашении о ренте.
Условия денежных поступлений по ренте излагаются в рентном соглашении. Это может быть:
Налоги на полученный доход, составляющие в нашей стране тринадцать процентов от заработанных сумм, придется платить рентополучателю. Однако существует налоговая льгота - имущественный вычет, если не нарушаются условия п. 2 ст.220 НКРФ . Пока налоговый период не закончился, этим вычетом можно воспользоваться. Обращаться нужно в территориальный департамент налоговой. Вычет произведут только с суммы дохода, полученного от продажи, в один миллион рублей. С того, что больше этой суммы, вычета не полагается.
Плательщик вправе продать (впрочем как и подарить, обменять, сдать в аренду) квартиру, в которой живет рентополучатель. Но, во-первых, только заручившись его согласием на сделку, во-вторых, предоставив ему аналогичное по характеристикам и удобствам другое жилье.
Второй вариант: квартира продается вместе с пожизненным квартирантом на борту, при этом все обязанности плательщика ренты переходят на покупателя.
В любом случае сделка обязательно регистрируется в Росреестре.
Основанием для прекращения партнерских отношений может стать нарушение условий соглашения любой из сторон. Расторгнуть сделку можно двумя способами:
Заявление подается в райсуд по месту проживания ответчика. Но по причине преклонного возраста и слабого здоровья истца, бумагу разрешается подать и по месту прописки старика. Кроме заявления, прикладываются доказательства по каждому пункту претензий к ответчику (показания свидетелей, обычно соседей, что плательщик редко навещает иждивенца), выпиской с банковского счета, где понятно, что платежи не поступают уже долгое время совсем либо приходят, но с задержкой и в меньших размерах.
Плательщик может подать встречное заявление, если ему есть чем возразить. Доказательства также прилагаются к иску.
Потребовать выкупа пожизненной ренты может только ее получатель, плательщику разрешено требовать выкуп только если оформлено соглашение о постоянной ренте. При этом он должен письменно уведомить контрагента о своем решении за три месяца до прекращения платежей. После выплаты всей суммы выкупа рентополучателю, плательщик освобождается от обязанности платить ренту.
Плательщик может потребовать выкупа:
Рентополучатель вправе требовать выкуп ренты, когда:
Сколько составит выкупная цена, определяют условия соглашения о ренте. Забыли вписать такой важный пункт? Выкуп составит размер годовой ренты, если при переходе квартиры к плательщику имел место первоначальный платеж (10-30% от стоимости жилья). Если никаких первоначальных платежей не было, то вместе с годовой суммой ренты в выкупную стоимость войдет и среднерыночная цена квартиры.
Уход из жизни рентополучателя естественным образом завершает все обязательства по соглашению о пожизненной ренте (п.1 ст.605 ГКРФ). Оспаривают соглашение о ренте те, кто рассчитывал унаследовать квартиру покойного, а тут узнал, что жилплощадь «уплыла» по рентному договору.
Главная причина, которую озвучивают наследники судьям - рентополучатель был невменяем, психически болен на момент подписания сделки.
Основания при оспаривании соглашения о ренте:
Исковая давность при оспаривании составляет двенадцать месяцев со дня упокоения наследодателя. Иск подают в суд, в ведении которого располагается спорная квартира.
Позицию свою истец обязан подтвердить документально:
Истцу разрешается ходатайствовать о назначении психологической, психиатрической, почерковедческой и пр. экспертиз (ст.79 ГПКРФ). Не возбраняется привести с собой граждан, которые засвидетельствуют обоснованность его претензий.
Госпошлину, которую платит истец, рассчитывают из стоимости спорной квартиры, не ниже инвентаризационной. Так, если цена квартиры, установленная при инвентаризации, составила 400 000 рублей, госпошлина обойдется в десять тысяч четыреста рублей.
Соглашение о ренте теоретически крайне выгодно обоим контрагентам.
Получателю ренты:
Плательщику ренты:
Но никто из контрагентов по соглашению о ренте не застрахован от неприятных сюрпризов.
Риски плательщика:
Риски одинокого пенсионера:
Подобные сделки заключаются сегодня чаще с привлечением представителя страховой организации. Потому что рента сама по себе — дело, сопряженное с риском как для одного, так и для другого участника. Страховка минимизирует потери, если сделка будет расторгнута:
Уже несколько лет как в Москве и Петербурге договор пожизненной ренты по ГК РФ можно оформить не только с частниками, но и с государством. Связываться с государством менее рискованно, чем с неизвестным человеком. Но есть ограничения. Возраст от 75 лет. Соглашения составляются только с одинокими владельцами жилья.
Подпишитесь на свежие новости
