Владелец недвижимости часто задается вопросом: что будет с имуществом, после его смерти? По этой причине многие граждане нашей страны спешат оформить завещание на квартиру и проконсультироваться со специалистом задолго до достижения пенсионного возраста. Основная задача человека, пожелавшего выразить свою посмертную волю при жизни – оформить документ таким образом, чтобы впоследствии его невозможно было оспорить, а родные люди получили именно то, что хотел им оставить завещатель.
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:
Все правила и нюансы составления завещания отражены в ст. 1124 Гражданского Кодекса РФ. Порядок написания завещательного документа включает в себя некоторые правила, которые обязательно нужно соблюдать :
Бумага признается действительной, если имеет заверение нотариуса. Но из каждого правила, есть исключения. Например, завещание, составленное в форс – мажорной ситуации, когда жизни наследодателя что-то угрожает, можно не заверять.
В статье 118 Гражданского Кодекса четко прописано, кто имеет право выполнять роль завещателя. Это должен быть дееспособный человек, находящийся в здравом уме и твердой памяти, отдающий отчет своим поступкам. Право составлять завещательный документ есть у каждого здравомыслящего гражданина РФ. В нашей стране действует свобода завещания, позволяющая выразить последнюю волю любому человеку. Но некоторые ограничения все же существуют :
Обратите внимание: Данный перечень ограничений является «защитным барьером» от аферистов и всевозможных махинаций с завещанием. Сделку нельзя заключать под давлением!
Для составления последней воли потребуется собрать документацию, которую необходимо предоставить в нотариальную контору :
Для оформления завещания необходимо собрать техническую документацию на квартиру или дом, а также документы, подтверждающие, что завещатель является владельцем этой недвижимости. Иногда требуются дополнительные справки или бумаги. Например, при завещании корпоративной собственности потребуется справка о выплате паевой доли.
Нотариусу необходимо предоставить только документы наследодателя, от родственников никаких справок не требуется, поскольку составление завещания на дом – это односторонняя сделка.
В завещательном документе можно отобразить любые положения, все зависит от конкретного случая. Но некоторые пункты должны присутствовать в обязательном порядке :
Составлять бумагу лучше в присутствии нотариуса, исключение делается для тех случаев, когда завещатель желает составить закрытый документ. По этой причине визит в нотариальную контору становится обязательным пунктом в процессе оформления завещания. Также в конторе вам предоставят образцы, как правильно составлять документ, чтобы его впоследствии было невозможно оспорить. Вы сможете ознакомиться с разнообразными вариантами и подобрать подходящий для вашего случая. При составлении закрытого завещания наследодателя лично из рук в руки передает запечатанный конверт нотариусу.
При оформлении не стоит забывать о наличии подписи составителя. Неважно какой формат у завещания: открытого или закрытого типа. Без росчерка бумага будет признана недействительной, причем это даже не нужно оспаривать в суде. Несоблюдение одного из главных пунктов при составлении автоматически лишает документ юридической силы.
Если завещатель неграмотен или по иным причинам не в состоянии сам подписать бумагу, то это за него может сделать доверенное лицо, но только в присутствии нотариуса.
В любом случае обращаться в суд, чтобы признать составленный документ недействительным, родственники могут только после смерти составителя. Данной право есть у наследников первой очереди, которые считают, что их права ущемлены. Хотя судьи чаще всего стремятся уважить последнее волеизъявление усопшего, но при наличии весомых доказательств и неопровержимых фактов, может быть вынесено решение о недействительности завещания.
Город Москва, Российская Федерация
Двадцатого ноября две тысячи семнадцатого года
Я, Смирнова Елизавета Антоновна, 12.07. 1950 года рождения, проживающая в городе Москва, по улице Неглинной, дом 50, кв. 45 (паспорт 64 03 075832, выданный Мещанским РУВД г. Москвы 25.03.03 г.), составляю завещание и делаю распоряжение:
Подпись завещателя:
Дата:
Классификация завещательного документа производиться по следующим категориям:
Наиболее часто в практике применяется классификация по уровню конфиденциальности:
Обратите внимание: Если завещание составляется в чрезвычайных ситуациях, то его можно написать от руки в присутствии двух свидетелей. Имеет юридическую силу в течение тридцати дней.
Считается, что этого времени достаточно, чтобы ситуация стабилизировалась и человек мог составить нормальную бумагу, заверив ее у нотариуса. Получение наследства по подобному завещанию возможно только после судебного разбирательства, где будет рассмотрен вопрос: действительно ли ситуация была форс – мажорной и жизни составителя грозила опасность.
Наследодатель имеет право оформить завещание на всю свою недвижимость, либо на отдельные объекты. В последнем варианте необходимо составление отдельного волеизъявления. Это даст возможность составить бумагу таким образом, чтобы ее было невозможно оспорить. В ней отражаются следующие моменты:
Составить завещание на приватизированный дом или квартиру можно стандартным образом, документ пишется в двух экземплярах в присутствии сотрудника нотариальной конторы. Один находится у завещателя, второй хранится у нотариуса.
Завещание может составить сам наследодателя, либо с его слов документ напишет нотариус. Во втором варианте, прежде чем заверить бумагу, завещатель должен ознакомиться с его содержанием. Готовый образец зачитывают всем присутствующим. Составитель оповещает нотариуса о наличии обязательной доли, которая достанется наследнику в любом случае, независимо от его последней воли. Обязательную долю могут получить малолетние дети, престарелые родители или супруги.
Можно составить завещание и без нотариального заверения. Это возможно, если :
При этом требуется соблюдение некоторых правил :
Порядок составления завещательного документа на все имущество выглядит следующим образом:
После этого начинается процесс вступления в наследство.
Точный ответ на этот вопрос вы сможете найти только в нотариальной конторе. Наше законодательство не устанавливает каких-либо тарифов или ограничений для оформления последней воли. Каждая контора самостоятельно определяет стоимость услуг своих специалистов. Чаще всего в итоговую цифру входит два пункта :
Помните, что эти цифры примерные.
Наследники, получившие по завещанию квартиру или иную недвижимость, должны будут оплатить оформление документов о праве собственности. Для наследников первой очереди сумма равна 0,3% от стоимости квартиры, остальные должны будут заплатить 0,6%. Малолетние дети и лица, имеющие психические расстройства освобождаются от оплаты.
Для того, чтобы при жизни составить грамотно свое последнее волеизъявление необходимо следовать действующему законодательству и посетить специалистов в нотариальной конторе. Также можно проконсультироваться у профессионального юриста или адвоката. Подобную документация очень часто оспаривают в суде, поэтому крайне важно составить ее правильно. Внимание к самым мелким деталям позволит точно исполнить последнюю волю человека.
Видео расказывающее о том что лучше: подарить недвижимость или завещать .
(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-293155-6", renderTo: "yandex_rtb_R-A-293155-6", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");
Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.
Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.
Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь. Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям. Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.
Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.
Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.
Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:
После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:
Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:
Однако существует и ряд минусов:
Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.
Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:
Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную. При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка). В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.
Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов. Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.
Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.
Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.
Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.
Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.
Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.
Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:
Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.
Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.
Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.
Составление завещания на недвижимость позволяет ее владельцу реализовать свое право на выбор наследника. К оформлению завещания законом предусмотрен ряд требований, без соблюдения которых данный документ будет считаться недействительным.
Поэтому очень важно юридически правильно оформить завещание, а также тщательно продумать его текст. Чем точнее и конкретнее составлен текст волеизъявления наследодателя, тем меньше в дальнейшем возникнет споров по вопросу раздела недвижимости у наследников.
Оформить завещание на квартиру можно в любом возрасте. До его вступления в силу, то есть до смерти наследодателя, владелец квартиры может свободно распоряжаться своей собственностью, без каких либо ограничений. Кроме того, завещатель в любой момент может изменить свое волеизъявление и составить новое завещание.
При этом нет никакой необходимости отменять старое завещание, так как по закону при наличии у наследодателя нескольких завещаний, юридической силой всегда обладает только последний по времени составления документ .
Необходимость составления завещания может быть вызвана различными причинами. При отсутствии у наследодателя завещания его квартира и другое имущество перейдут к так называемым наследникам по закону, которыми являются близкие родственники умершего. Между ними наследство распределяется согласно очередям наследования, предусмотренным российским законодательством. Наследодатель может составить завещание:
Завещание на квартиру оформляется достаточно просто. Для этого собственнику жилья нужно обратиться к любому нотариусу и представить свой паспорт с правоустанавливающими документами на квартиру, которая является предметом завещания. Согласие наследников не требуется.
В большинстве случаев для того, чтобы завещание приобрело юридическую силу, необходимо нотариальное оформление документа.
Лишь в некоторых случаях российское законодательство допускает возможность оформления завещания иными лицами, перечисленными в Гражданском кодексе (например, сотрудниками консульства РФ – в случае нахождения завещателя за пределами России, должностными лицами муниципальных органов, если в населенном пункте отсутствует нотариус, врачами больниц, капитанами судов и некоторыми другими лицами – в случае невозможности оформить завещание у нотариуса).
Несоблюдение требований гражданского права к форме завещания на квартиру и другое имущество наследодателя (письменная форма и удостоверение нотариусом) влечет признание данной сделки недействительной.
Нужно отметить, что к форме завещания предъявляются по сравнению с другими гражданско-правовыми сделками достаточно строгие требования. Это связано с тем, что к моменту вступления завещания в силу наследодателя уже нет в живых, и он не может подтвердить подлинность документа и соответствие его содержания своей воле.
Следовательно, удостоверение завещания нотариусом является необходимым правовым инструментом. Благодаря нотариальному удостоверению у наследников не должно возникать сомнений относительно правильности составления завещания и его подлинности.
Как правило, текст завещания на основании волеизъявлений наследодателя помогает составить сам нотариус с учетом всех необходимых требований к содержанию и оформлению.
Если владелец квартиры сам подготовил текст завещания, нотариус должен разъяснить наследодателю смысл и значение подготовленного завещания, а также проверить соответствие документа действительным намерениям и воле завещателя. В случае обнаружения в завещании требований, противоречащих закону, нотариус должен сообщить об этом завещателю.
Процедура оформления завещания состоит из составления документа и его нотариального удостоверения.
При составлении завещания текст должен быть сформулирован и записан ясно и четко. Все числа и сроки хотя бы один раз прописываются словами. Фамилии, имена и отчества всех лиц, указанных в документе, должны быть прописаны полностью, без сокращений.
Если наследодатель желает передать свою квартиру после смерти юридическому лицу, нужно в завещании указать полное наименование этого юридического лица и его полный адрес. В том случае, когда объем завещательного документа больше одного листа, все листы нужно пронумеровать, прошить и скрепить печатью нотариуса.
Тем не менее, незначительные нарушения этих и других требований к порядку составления, удостоверения или подписания завещания, а также незначительные описки допускаются и не могут служить основанием для признания документа недействительным, если суд установит, что эти нарушения не влияют на понимание содержания завещания.
Нотариальное удостоверение завещания на квартиру предполагает:
Таким образом, сама процедура оформления завещания на квартиру достаточно проста. Самое главное, чтобы были соблюдены все требования к порядку и форме завещания.
Иван | 2014/12/13
Я состаю в гражданском браке и уменя есть дочь. Вопрос? могу ли я составить завещание на квартиру пимерно такого содержания: после моей смерти и смерти гражданской супруги квартиру завещаю дочери. За ране благодарен
admin | 2014/12/25
Здравствуйте Иван! Если вы являетесь единственным собственником квартиры, вы можете составить завещание абсолютно любого содержания, однако такое завещание не должно противоречить нормам действующего законодательства. Так, законом не предусмотрено составление завещания в пользу вашей супруги, а после ее смерти – в пользу вашей дочери. Если вы желаете передать право собственности на квартиру своей дочери, то рекомендую вам составлять завещание именно на вашу дочь.
вера | 2015/01/03
У меня двое взрослых детей, живущих отдельно, если составить завещание в пользу одного,так как он один оказывает мне помощь. а другого не включить, может ли он оспорить завещание
admin | 2015/01/08
Здравствуйте Вера! Нет, второй из ваших детей оспорить завещание не может, поскольку в силу ст. 1129 Гражданского кодекса РФ наследства не могут быть лишены только нетрудоспособные дети, супруг и родители, а также иные лица, находящиеся на иждивении наследодателя. Поскольку второй ваш ребенок к данной категории лиц не относится, то и оспорить завещание он не сможет.
элен | 2015/01/04
При завещании квартиры слово “квартира” обязательно должно присутствовать в тексте, или можно написать “имущество”, (без его перечисления)? Как правильно?
admin | 2015/01/13
Здравствуйте Элен! Если вы хотите завещать всё ваше имущество, которое будет вам принадлежать в будущем на момент смерти, полностью только одному лицу, то уточняющее слово «квартира» можно в текст завещания не включать, а если вы хотите завещать какому-то лицу именно конкретную квартиру без учета имущества, которое будет принадлежать вам впоследствии, то следует писать, что вы завещаете именно квартиру.
лидия | 2015/01/30
хочу сделать завещание моим детям квартиру машину дом имущество справом продажи после нашей смерти не дожидаясь когда пройдет 6 месяцев
Елена | 2015/01/31
У меня сын, дочь и внук. Все в 1996 году включены в приватизацию квартиры. Могу ли я завещать квартиру только сыну?
admin | 2015/02/05
Здравствуйте Елена! Если квартира приватизирована только на вас, то вы являетесь единоличным собственником квартиры и можете ее завещать своему сыну, однако все лица, дававшие согласие на приватизацию, будут иметь право пожизненного пользования данной квартирой. Если же квартира приватизирована в равных долях на всех участников приватизации, то своему сыну вы сможете подарить только вашу долю в праве собственности.
Марина | 2015/02/19
Здравствуйте. У меня есть двое детей, муж умер не составив завещания. В приватизации участвовал только один ребенок. Нужно ли составлять завещание на ребенка участвовавшего в приватизации или и без него квартира будет оформлена на него после моей смерти?
admin | 2015/03/04
Здравствуйте Марина! При отсутствии завещания всё имущество, оставшееся после смерти наследодателя, будет поделено между наследниками по закону в равных долях. Таким образом, вы и ваши дети получите по 1/3 каждый в праве собственности на всё наследственное имущество.
татьяна | 2015/03/31
Здравствуйте! С гражданским мужем прожила 20 лет, от брака 2 детей взрослые.Муж умер 16 лет назад, Дом оформлен на меня, а земля на муже оформлена, Как теперь переоформить землю в собственность на меня? Спасибо!
admin | 2015/04/08
Здравствуйте Татьяна! Если земля принадлежала на праве собственности вашему покойному гражданскому мужу (сожителю), то оформить ее в собственность на себя вы не сможете, поскольку ваш брак зарегистрирован не был, следовательно, и наследником после смерти по закону вы не являетесь. Восстановить срок для принятия наследства могут ваши взрослые дети, поскольку они являются наследниками по закону, однако сделать это можно только в судебном порядке. В судебном заседании необходимо сделать упор на то, что имело место быть фактическое принятие наследства, а именно – наследники добросовестно и на протяжении длительного времени осуществляли содержание земельного участка и пользовались данным участком.
Любовь Ивановна | 2015/04/01
Здравствуйте! У меня нет детей. Я хочу оформить квартиру на одну из племянниц, но она является гражданкой другого государства. Какие могут быть сложности у неё при получении наследства?
Спасибо.
admin | 2015/04/08
Здравствуйте Любовь Ивановна! Никаких проблем при оформлении наследства у вашей племянницы возникнуть не должно, поскольку для принятия наследства в России иностранным гражданам не обязательно лично участвовать в данной процедуре – участвовать в принятии наследства они могут дистанционно, действуя с помощью представителя по доверенности в России. Единственный нюанс – при желании продать данную квартиру иностранный гражданин должен будет заплатить в бюджет РФ 30% от ее стоимости.
Наталия | 2015/04/06
Добрый день! Приватизировали квартиру в 1992 году (организовывал председатель ЖСК – одновременно на все квартиры – дешевле получалось), насколько помню, муж согласие не писал, квартира приватизирована на меня, дети были маленькими. Вопрос:Считается ли что я единственный собственник квартиры? или мне принадлежит только часть квартиры? на всю квартиру или только ее часть я могу написать завещание?
admin | 2015/04/13
Здравствуйте Наталия! Что касается согласия вашего мужа на приватизацию, то он его давал, поскольку без его согласия приватизировать квартиру вы бы не смогли. Однако если он отказался от доли квартиры в вашу пользу, то вы являетесь единственным собственником квартиры. Тем не менее, если вы желаете уточнить, какая именно доля на квартиру принадлежит именно вам, вы можете получить , обратившись в управление Росреестра или МФЦ (многофункциональный средств).
admin | 2015/05/13
Здравствуйте Татьяна! Нет, завещать квартиру, не принадлежащую вам на праве собственности вы не можете, поскольку таким правом наделен только собственник квартиры.
Лариса Лаврентьева | 2015/05/08
Какие данные должны быть в завещании о наследнике недвижимого имущества? Достаточно ли только Ф.И.О и неполного адреса жительства? Заранее спасибо.
admin | 2015/05/13
Здравствуйте Лариса Лаврентьева! Сведения о наследнике в завещании должны быть указаны так, чтобы не было никаких сомнений в том, что именно указанное в завещании лицо и является наследником. Таким образом, чтобы не возникало сомнений в установлении наследника при принятии им наследства, необходимо указывать не только Ф.И.О. наследника, но и его полную дату рождения, также желательно указать известные паспортные данные и место последней регистрации наследника. Чем больше сведений о наследнике вы укажете в завещании, тем легче будет потенциальному наследнику осуществить свое право на наследство.
Нина Михайловна | 2015/05/17
Здравствуйте! Мы с мужем (покойном) переехали по его состоянию здоровья на Украину, старший сын остался в квартире, он учился в России. После женитьбы мы дали ему разрешение поменять квартиру в другой город. И там родственник жены “помог” нашу квартиру приватизировать на их семью, без нашего разрешения. Договор составлен администрацией в лице зам. директора на основании доверенности. Родственник работал начальником в исполкоме.
Жена сына подала на развод, уехала в другой город, продав всё что было возможно, обещав сыну,что даст ему доверенность на обмен квартиры в тот город, где мы жили.
Это был обман. Теперь он не может этого сделать.
Я хочу вернуться домой на Родину.
Могу ли я или сын изменить эту ситуацию?
admin | 2015/05/23
Здравствуйте Нина Михайловна! Если ваш сын был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, то после приватизации он имеет право пожизненного пользования квартирой, следовательно, имеет право вселять к себе членов своей семьи. Кроме того, если у вас имеются основания, по которым вы сможете доказать недействительность сделки (подложные документы итд.), вы можете обратиться в суд с иском о признании проведенной приватизации недействительной. Так же имеет смысл ознакомиться с документами по поводу снятия вас с регистрационного учета из данной квартиры в связи с выездом, поскольку если снятие вас с регистрационного учета было проведено с нарушением законодательства, данное обстоятельство так же может быть основанием для признания сделки недействительной.
Илья | 2015/06/17
Здравствуйте. У меня мама инвалид II гр., подписывать документы не в состоянии, по случаю смерти отца его 1/3 квартиры оформляли с привлечением рукоприкладчика. Вопрос: для переоформления садового уч-ка с мамы на меня опять потребуется рукоприкладчик или проще всего составить завещание?
admin | 2015/06/30
Здравствуйте Илья! В вашей ситуации привлечение рукоприкладчика необходимо в любом случае, поскольку при составлении завещания именно в вашем случае его присутствие также необходимо.
admin | 2015/06/30
Здравствуйте Ирина Александровна! Нормы действующего законодательства не запрещают завещать имущество несовершеннолетним детям. Таким образом, вы можете составить завещание в пользу несовершеннолетнего.
Николай | 2015/06/29
если родная сестра завещала мне квартиру, в случае её смерти её муж имеет право на неё?
admin | 2015/07/03
Здравствуйте Николай! При наличии завещания в вашу пользу муж вашей сестры претендовать на квартиру уже не сможет. Претендовать на долю в наследстве он сможет лишь в том случае, если относится к категории наследников, которые не могут быть лишены доли в наследстве (нетрудоспособные супруг, дети, родители наследодателя).
екатерина | 2015/07/14
может ли бывший муж, с которым в разводе больше 10 лет и который все эти годы иногда появлялся в квартире, а налоги за землю и квартиру платила я, написать завещание на сына без моего согласия?
admin | 2015/07/23
Здравствуйте Екатерина! В вашем случае необходимо уточнить, является ли данная квартира совместным супружеским имуществом, а также имелся ли раздел совместно нажитого супружеского имущества. Что касается вашего согласия на оформление дарения в пользу несовершеннолетнего, то оно необходимо в любом случае – без согласия вас, как законного представителя несовершеннолетнего сделка не может быть проведена.
Ева | 2015/07/22
Здравствуйте! Хочу поблагодарить Вас за эту публикацию и своевременные ответы по теме.
У меня тоже есть вопрос.
Я и мой друг проживаем в Германии. Друг хочет завещать мне долю в квартире, которая находится в России. Я гражданка России, а друг прошел процедуру подтверждения гражданства России, но никаких документов еще не получил. В качестве удостоверяющих документов у него есть только вид на жительство в Германии.
Необходимо ли ему для заверения завещания обращаться в консульство РФ?
Может ли он не обращаться в консульство, а заверить русский текст завещания у немецкого нотариуса, который своей печатью удостоверит, что именно эта идентифицированная персона подписала в его присутствии некий документ?
Заранее благодарю за Вашу помощь.
admin | 2015/07/29
Здравствуйте Ева! Если на момент составления завещания ваш друг является гражданином Германии, он может составить завещание и у немецкого нотариуса, удостоверив его апостилем, что будет гарантировать официальное признание документа.
Евгения | 2015/07/22
Здравствуйте!
Я нахожусь в зарегистрированном браке, купленное имущество в браке зарегистрировано на меня. Но по закону 50% имущества принадлежит мужу.
Такой вопрос: как мужу составить завещание на свои 50% имущества, если у него нет документов на эти 50%?
admin | 2015/07/29
Здравствуйте Евгения! В соответствии с Семейным кодексом, имущество, приобретенное в браке, является общей супружеской собственностью, если не доказано иного. Из полученной от вас информации следует, что имеющееся у вас имущество является совместным, даже несмотря на то, что оформлено оно на вас. Так, оформление права собственности исключительно на вас не лишает вашего супруга доли в 50% на данное имущество. Ваш супруг может составить завещание у нотариуса, вследствие чего доля в совместном имуществе супругов распределяется в соответствии с распоряжением наследодателя (вашего супруга).
Марина | 2015/08/13
Добрый день. Живем с мужем в гражданском браке. Квартира в общей долевой собственности. Муж хочет завещать мне свою долю. У него есть дочь от первого брака с инвалидностью, отбывает наказание в колонии. Подскажите пожалуйста, может ли она оспорить завещание находясь в колонии?
Спасибо.
admin | 2015/08/23
Здравствуйте Марина! Предоставление обязательной доли в наследстве регулируется 1149 статьей Гражданского кодекса РФ, согласно которой не могут быть лишены обязательной доли в наследстве нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя. Так, наличие некоторых групп инвалидности не влечет за собой появление статуса нетрудоспособного, следовательно, если дочь вашего мужа от первого брака не является нетрудоспособной, то и оспорить завещание она не сможет.
Павел68 | 2015/10/12
Добрый день. Можно ли завещать квартиру которая находится в обременении у банка (ипотека)?
admin | 2015/10/21
Здравствуйте Павел68! Ипотечную квартиру завещать можно, несмотря на факт нахождения ее в залоге, однако к наследникам перейдет обязательство по выплате ипотеки. Для составления завещания на ипотечную квартиру согласие банка не требуется.
Наталья | 2015/10/13
Добрый день! Моя мама хочет составить завещание на квартиру на меня (дочь), но если я умираю быстрей своей мамы и у меня есть дочь, то это завещание переходит автоматически на мою дочь или нужно составлять новое? Спасибо
admin | 2015/10/21
Здравствуйте Наталья! В случае, если наследник, указанный в завещании, на момент открытия наследства (смерти наследодателя) умер, наследство будет распределяться по закону между иными наследниками. В данном случае внучка квартиру по праву представления наследовать уже не будет. Если ваша мама желает оставить квартиру либо вам, либо вашей внучке, то можно рекомендовать ей составить завещание с подназначением наследников. При таком завещании квартира перейдет внучке, если основной наследник по завещанию (мать) умрет раньше открытия наследства.
Ирина | 2015/10/30
Здравствуйте! До официального брака мною была куплена квартира, но Свидетельство о собственности уже получено в официальном браке. Хочу завещать квартиру несовершеннолетнему ребенку. Но в случае моей смерти опекуном станет отец ребенка. Сможет ли он (отец) распоряжаться (например, продать) этой квартирой? И могу ли я в завещании указать другое ответственное лицо за квартиру до достижения ребенком совершеннолетия, чтобы оградить любые действия отца с завещанной квартирой?
admin | 2015/11/08
Здравствуйте Ирина! Поскольку квартира была приобретена до брака, данная квартира будет являться вашей единоличной собственностью, несмотря на факт получения свидетельства уже после заключения брака. Вы, действительно, можете завещать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку. Что касается опекуна, то иным опекуном, кроме отца, вы никого назначить не сможете, поскольку отец будет являться законным представителем ребенка, однако продать принадлежащую несовершеннолетнему квартиру он не сможет без разрешения органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства не дают разрешения на продажу квартиры, если одновременно для ребенка не будет приобретена аналогичная квартира.
Ольга | 2015/12/07
Здравствуйте, помогите разобраться в нашей сложной ситуации: мы с семьей проживаем в Челябинске, собственником квартиры является свекровь, которая проживает в Воронеже, а прописана в Нарьян-Маре. Сейчас свекровь тяжело больна (онкология), договор дарения оформить мы не успеем, так как квартира в одном городе, свекровь в другом, сможет ли свекровь оформить завещание на своего сына (моего мужа) в Воронеже, если у неё на руках нотариально заверенная копия “зеленки” (оригинал находиться у нас в Челябинске), может ли нотариус признать ее недееспособной? Для вступления завещания в силу, куда должен обращаться мой муж: к нотариусу в Воронеже или в Нарьян-Маре?
admin | 2015/12/14
Здравствуйте Ольга! Действительно, ваша свекровь может оформить завещание у нотариуса, причем в соответствии со ст. 1115 Гражданского кодекса РФ местом принятия наследства является последнее место жительства наследодателя, однако в вашем случае наследство может быть принято и в Челябинске (по месту нахождения наследства), поскольку если наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения наиболее ценного недвижимого имущества. В случае, если данная квартира является самым ценным наследственным имуществом, наследство может быть принято и открыто по месту ее нахождения.
Ирина | 2016/05/02
Добрый день. Прошу помочь в возникшем вопросе. Моя бабушка будучи в очень пожилом возрасте задумывается о том, как правильно передать квартиру после смерти наследнику. По обоюдному согласованию всех сторон, квартиру она хочет оставить мне, но она имеет двух наследников: меня и мою сестру. Что лучше: завещание (но ведь оно может быть оспорено моей сестрой) или дарственная?
admin | 2016/05/14
Здравствуйте Ирина! В данной ситуации бабушке проще оформить договор дарения и удостоверить его нотариально. Нотариальное удостоверение договора дарения лишит впоследствии родственников возможности оспорить дарственную. Кроме того, сделки по дарению между родственниками не облагаются налогом 13 %.
Ольга | 2016/06/09
Здравствуйте. Я составила завещание на квартиру на своего сына. Собираюсь выйти замуж за пенсионера. какую долу может иметь муж в случае моей смерти.
admin | 2016/06/20
Здравствуйте Ольга! Гражданским кодексом устанавливается, что на момент смерти наследодателя нетрудоспособный супруг (или иное лицо) наследодателя не могут быть лишены наследства и имеют право на обязательную долю в наследстве в размере 1/2. Таким образом, написанное вами завещание может быть оспорено. Если вы желаете передать квартиру своему сыну, целесообразнее будет заключить договор дарения в пользу сына при жизни.
Виктория | 2016/07/31
Добрый день! Я бы очень была бы признательна Вам, если б Вы подсказали, как мне составить завещание. Ситуация такова, что у меня есть семья: мать, отчим и сестра. Но мы с ними давно не общаемся, где живут они не знаю. Хотела бы завещать свою квартиру храму. Могу ли я это сделать? Как я поняла из предыдущих писем, я не имею права завещать свою недвижимость только, если у меня нетрудоспособные родители. Но я не знаю, какие они. И если честно, не хочу им ничего завещать. С какими трудностями я могу встретиться при составлении завещания в такой ситуации, и является ли мой отчим родителем, претендующем на моё имущество? Супруга и детей своих не имею.И пожалуйста, подскажите, как оформить квартиру на храм,-что для этого нужно? Имя и адрес, но кого? И что если адрес изменится того, кому буду завещать? И как они(организация) поймут, что пора мою недвижимость получать?Спасибо.
admin | 2016/08/10
Здравствуйте Виктория! Для составления завещания в надлежащем виде и заверения такого завещания вам необходимо обратиться к нотариусу. Что касается вашего отчима, то для вас он не будет лицом, имеющим право на обязательную долю в наследстве. Как правило, для составления завещания в пользу организации (храма) вам необходимо будет уточнить реквизиты храма, в том числе, и точное название по уставу.
Владимир | 2016/09/21
Здравствуйте моя бабушка написала на меня завещание в 2012 году. Сейчас мы узнали, что она часто общалась с женщиной из церкви свидетели Иеговы и возможно эта женщина подсунула ей документы завещание на подпись. Мы пытались составить новое завещание на всякий случай, но нотариус отказал так как бабушка уже не в уме. И не может ответить на многие вопросы. Как быть в этой ситуации как составить новое или узнать есть ли другое завещание не на меня.
admin | 2016/09/28
Здравствуйте Владимир! К сожалению, сейчас узнать о наличии завещания не представляется возможным ввиду завещательной тайны, поскольку закон запрещает раскрытие подобных сведений до смерти завещателя. Тем не менее, впоследствии (после смерти наследодателя) вы сможете обратиться с запросом о наличии завещания к нотариусу. Кроме того, при наличии медицинских документов о психических заболеваниях вашей бабушки, вы сможете впоследствии оспорить завещание в суде.
ирина | 2017/03/20
Добрый день. У нас квартира куплена в браке.,оформлена на меня (жену).Как мне правильно составить завещание,чтобы вся квартира перешла к дочери. Какие документы необходимы от мужа. Он согласен.
admin | 2017/03/30
Здравствуйте Ирина! Для составления завещания вам нужно будет обратиться к нотариусу. От супруга вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга на распоряжение данным имуществом, поскольку приобретенная квартира в соответствии с законодательством является вашей общей супружеской собственностью.
Здравствуйте Влад! Вы можете завещать принадлежащее вам имущество любому лицу по своему усмотрению, однако вам стоит учитывать лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. В соответствии со ст. 1149 ГК РФ правом на обязательную долю в наследстве обладают: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Если ваша дочь не подпадает под указанные категории лиц, вы можете завещать квартиру любому лицу по своему усмотрению.
Любое завещание считается сделкой, проводимой одной стороной: при его составление совершенно не обязательно оповещать и тем более брать согласие на включение в наследство. При оформлении квартиры в наследство можно воспользоваться одним из нескольких вариантов.
Открытое завещание – иначе его можно назвать обычное. При составлении такого документа нотариус принимает непосредственное участие в процедуре оформления. Он может быть составлен самостоятельно завещателем.
Наследодатель также может воспользоваться услугами специалиста. Текст документа допускается оформить вручную или напечатать на компьютере. Важно, чтобы в конце документа имелась личная подпись наследодателя (статья 1118 пункт 3 ГК РФ).
Статья 1118. Общие положения
Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
Он должен поставить ее обязательно в присутствии нотариуса. Нотариус изучает представленный ему документ и может дать свои указания юридического характера, если он увидит явную возможность впоследствии .
При оформлении завещания допускается присутствие свидетеля. В качестве свидетеля может привлекаться незаинтересованное в наследстве лицо, то есть наследник не имеет право участвовать в формировании завещания. Свидетель предупреждается о неразглашении завещательной тайны ().
Закрытое завещание () оформляется тогда, когда наследодатель желает сохранить тайну наследуемого. При его оформлении нельзя воспользоваться никакими техническими средствами.
Оно обязательно составляется рукой завещателя. В нем, как и в любом другом документе о наследовании, проставляется подпись составителя. Данное завещание не предоставляется на рассмотрение нотариусу, что может привести к возможности его оспаривания.
Процедура его передачи производится в следующем порядке. В запечатанном конверте завещатель предоставляет текст документа нотариусу. При этом необходимо присутствие не менее 2-х свидетелей.
Они проставляют подписи на этом конверте. Далее нотариус вкладывает его в другой конверт, на котором он производит надпись о завещателе:
Наследодателю выдается расписка о приеме документа на хранение. После ухода из жизни завещателя нотариус должен огласить волю не позже 15 дней, при этом составляется протокол.
В качестве условия может быть выдвинуто требовании о наследовании квартиры и предоставлении в ней пожизненного проживания указанному лицу. Важно при составлении завещания дать его на рассмотрение специалисту, который сможет предупредить своего клиента о возможных спорных вопросах.
возможно при выполнении определенных условий:
Важно, чтобы именно на момент составления завещания гражданин был дееспособным. Если он утрачивает впоследствии возможность понимать и руководить своими действия, то завещание будет все равно признано действительным. Сам факт дееспособности начинается с совершеннолетия – 18 лет.
Статья 1120. Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание квартиры, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
При составлении завещания требуется решить ряд важных вопросов.
Составить документ о наследовании можно самостоятельно, можно обратиться в нотариальную контору. В любом случае потребуется визит для заверения у нотариуса даже, если это будет закрытое завещание, написанное самостоятельно.
На начальном этапе стоит собрать документы, без которых невозможно оформить завещание:
Если завещатель преклонного возраста, то может потребоваться справка о его дееспособности. После этого можно набросать желаемый текст завещания. С ним и собранными документами стоит отправиться на консультацию к нотариусу.
Теперь расскажем, как правильно. Документ о наследовании предполагает определенную форму. В нем обязательно указываются сведения о наследодателе:
Также требуется информация о наследниках. Обязательно должно присутствовать описание жилой площади, которая оставляется в наследство:
Документ должен содержать дату и место составления, сведения о нотариусе. В нем указывается, кто его составил: наследодатель лично или нотариус с его слов.
Завещание оформляется строго в двух экземплярах, оба заверяются. Один документ передается завещателю, второй – остается в нотариальной конторе. Документ заносится в специальный реестр.
При грамотно составленном завещании и предоставлении всех требуемых документов оформление не составит много времени. Нотариусу требуется убедиться, что документ о наследстве составляется не под нажимом и в здравом уме.
Он обычно проводит небольшую беседу с клиентом. Если никаких сомнений не возникает, то заверяется. Если имеются сомнения, то заключение может быть перенесено до следующего визита.
Текста завещания устанавливается индивидуально каждым нотариусом, цена варьируется от 1000 рублей за страницу документа. Заверение стоит согласно Налоговому кодексу 100 рублей.
После смерти наследодателя для оформления наследства предоставляется полгода. Если данное время было пропущено по уважительной причине, то срок наследования можно восстановить как в досудебном порядке, так и привлекая судебные инстанции.
Квартира находящаяся в совместной собственности — это жилье, в котором нет выделения отдельных долей каждого владельца квартиры (статья 253 ГК РФ). При открытии наследственного дела определяется не доля, а право собственности.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
После смерти одного из совладельцев наследование происходит не фактической доли, а идеальной. Например, совладельцами квартиры были 2 брата, владевшие ½ совместной собственности. Один из них умер. Его совместная доля передается жене и сыну, у которых будет по ¼ совместной собственности. Совладельцев теперь будет трое.
Если согласия после получения идеальной доли наследства нет, то ее возможно разделить на фактические доли. Сделать это возможно либо мирным путем, обратившись к нотариусу, который составит соглашение о разделе, либо через суд, подав исковое заявление.
Как видим, можно завещать такую жилую недвижимость, но с дополнительными трудностями.
Наследодатель имеет право в любой момент изменить текст документа о наследовании. Изменения могут касаться как имущества, так и наследников. Он также вправе его отменить согласно статье 1130 ГК РФ .
При изменении завещания вариант, который был принят до него, будет недействительным.
Даже если впоследствии последнее завещание будет отменено, то все принятые ранее не могут быть восстановлены. Но в случае признания недействительным последнего документа о наследовании в силу вступает предыдущее.
Отменить завещание можно следующими способами:
При обращении к другому нотариусу потребуется произвести больше бумажной волокиты: последует передача заказным письмом предыдущему нотариусу распоряжения об аннулировании документа.
Единственный вариант внесения изменений в завещание – это составление нового.
Правильно составленное завещание гарантирует, что последняя воля наследодателя будет выполнена по его желанию и никаких спорных вопросов при разделе имущества не возникнет. Для оформления документа о наследовании лучше обратиться к специалисту, который подскажет, как обойти спорные вопросы.
Также при жизни следует оформить все документы на квартиру.
Закон РФ определяет право передавать собственность по завещанию. Этим правом обладает любой дееспособный человек. Оставить наследство он может любому человеку, не обязательно родственнику, а также любой организации.
Для составления завещания на квартиру необходимо обратиться к нотариусу. Именно он проверяет все документы и заверяет завещание. Один из экземпляров этого документа хранится у нотариуса. Также он вносит запись о составленном завещании в реестр.
Составить завещание может любой взрослый человек. Если говорить точнее, то ограничения по возрасту следующие:
В завещании необходимо указать:
За завещателя подписать документ может только рукоприкладчик.
Завещать имущество можно как физическим лицам, так и юридическим. Также можно завещать имущество субъектам РФ или иностранным организациям.
Завещание можно переписать в любой момент до смерти наследодателя. После его смерти другие наследники могут предъявить претензии на наследство, но получат свою долю только обязательные наследники. К таковым относятся несовершеннолетние дети и другие иждивенцы наследодателя, а также его супруга. Остальные же, в случае составленного завещания претендовать не могут и должны подчиниться воле наследодателя. Но если завещание на квартиру не составлено, то они будут наследовать её в установленном законом порядке.
Да, но при этом нужно . Доля должна быть указана в точном исчислении. Например, 1/3 квартиры. Завещать отдельную комнату нельзя, так как квартира считается неделимым видом собственности.
Оспорить можно завещание, составленное не по закону. Например, в нём не прописаны доли в наследстве, отведённые каждому получателя. Также оспаривается завещание, составленное под принуждением или в случае, если доказана недееспособность завещателя.
Между родственниками часто предпочитают договор дарения. Это связано с тем, что в случае дарения:
Но есть и особенности, которые делают завещание более надёжным для завещателя:
Задаваясь вопросом как оформить завещание на квартиру , люди задают ряд типовых вопросов. Стоит рассмотреть некоторые из них.
Если владелец квартиры при жизни составил завещание, то она перейдёт в собственность согласно его воле. Но если он не составил завещание, то наследование квартиры происходит по закону. В таком случае определяются претенденты первой и последующих очередей. К первой очереди относятся близкие родственники:
Только в случае, если они умерли или откажутся от наследства, его могут получить дальние родственники следующей очереди.
Если же завещание было составлено, то иждивенцы наследодателя и его законная супруга имеет право на долю в наследстве, даже если это не указано в завещании.
В таком случае может быть передана в наследство только та доля, что принадлежала мужу. Но и в этом случае, жена имеет право предъявить претензии на часть этой доли. В случае, когда нет других обязательных наследников (несовершеннолетних детей) она будет претендовать на половину доли мужа в квартире. И, естественно, она сохранит свою долю в квартире.
Если другие обязательные наследники есть, то доля умершего мужа будет поделена между всеми ними и его женой.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Для этого нужно обратиться в нотариальную контору. Все завещания регистрируются в специальном реестре, к которому имеет доступ каждый лицензированный нотариус в РФ.
Обращаться нужно в нотариальную контору или к независимому лицензированному нотариусу. Лучше выбрать нотариуса по месту расположения квартиры, потому что согласно статье 1115 ГК РФ, наследственное дело будет открыто по данному адресу.
Именно он должен заверить составленное завещание на квартиру. Составлять его можно самостоятельно, но можно и продиктовать нотариусу. Также нотариус поможет избежать ошибок при составлении текста завещания.
В статьях 1124 и 1125 ГК РФ указан порядок оформления завещания.
Есть ситуации, когда вместо нотариуса заверить заявление могут другие лица. А именно:
Согласно статье 1127 ГК они должны передать завещание в нотариальную контору по месту жительства завещателя, как только у них появится такая возможность.
Для составления завещания нужно подготовит ряд документов. Их проверит нотариус, с целью установить наличие прав у составителя на передачу данной недвижимости. Среди обязательных документов:
В случае отсутствия каких-либо документов, их придётся восстанавливать. Доказывать права собственности на квартиру, которую хотят завещать родственникам, обязательно.
Иногда могут потребовать дополнительные документы.
Помимо всех вышеперечисленных документов потребуется квитанция об оплате госпошлины. Бланк квитанции выдаст нотариус, но без оплаченного экземпляра, он завещание на квартиру не зарегистрирует.
Формально оспорить можно любое завещание. Но на практике, в основном это касается завещаний, составленных недееспособным лицом. То есть именно на эту причину будет указывать истец.
Для того, чтобы этого не произошло:
На квартиру дистанционно нельзя. Его обязательно должен заверить нотариус в присутствии наследодателя. Но есть ряд ситуаций, когда функции нотариуса могут выполнять:
Важно учитывать, что они имеют такие функции только по отношению к их подчинённым, пациентам (в случае врача) или заключённым (в случае начальника колонии).
Деятельность нотариуса также привязана к определённой территории. Наследодатель, конечно, может составить завещание и в другом регионе, но это усложняет поиск данного документа его наследниками.
Есть ряд критических ситуация, связанных с стихийными бедствиями и актами террора, когда человек может составить завещание самостоятельно, без заверения нотариуса. В таких ситуациях есть риск жизни наследодателя, поэтому закон допускает исключительный порядок составления завещания. Но при этом должны присутствовать хотя бы двое свидетелей.
Затраты могут отличаться в зависимости от региона России и конкретной нотариальной конторы. Услуги нотариуса варьируют от 1 до 5 тысяч рублей.
Госпошлина за оформление завещания составляет 100 рублей.
Но основные затраты ложатся на плечи наследников. Они должны будут заплатить пошлину за вступление в права собственности. Для близких родственников она составляет 0,3% от суммы наследства (но не более 1 00 000 рублей). Для прочих наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).
