Согласно ст.69 Закона «Об исполнительном производстве» , обращение взыскания на имущественную долю должника подразумевает ее изъятие, реализацию либо передачу кредитору. Основанием для процедуры служит исполнительная надпись нотариуса, причем взыскание на имущество накладывается в размере задолженности. Если у должника отсутствуют средства либо их недостаточно для погашения задолженности, взыскание обращается на иное имущество, находящееся в его собственности. Не имеет значения, в чьем фактическом пользовании оно находится, но при наличии у должника общей собственности, взыскание накладывается исключительно на его долю.
Ст. 278 Гражданского Кодекса России гласит, что обращение взыскания на земельный участок, равно как и на иную недвижимость, проводится только после соответствующего постановления суда. Сделать самостоятельно это не в компетенции ни одного государственного органа. Регламент процедуры требует обращения с исковым заявлением кредитора, после чего тот получает соответствующее заключение.
Процедура обращение взыскания на земельный участок исполнительное производство имеет следующий алгоритм:
Нередко закон налагает запрет на взыскание имущества должника.
Ст. 79 Закона «Об исполнительном производстве» оговаривает имущественную долю должника, не подлежащую обращению взыскания. Перечень имущества физического лица, находящегося в собственности и не подлежащего аресту, устанавливает Гражданский процессуальный кодекс:
Постановление Конституционного суда России от 14.025.2012№11-П не противоречит нормам конституции, поскольку защищает права на жилище гражданина и членов его семьи, обеспечивает нормальные условия жизнедеятельности и гарантирует охрану государством достоинства личности.
Для получения приставом права на реализацию участка, истец обязан обратиться в суд. Исковое заявление должно содержать просьбу об обращении взыскания, необходимые данные и копии документов, в соответствии с которыми:
При нецелевом использовании земельного участка нужно предоставить иную документацию, верифицирующую факты. После принятия судебного решения в пользу истца собственность на владение земельным участком у должника аннулируется. С целью возмещения кредитору причитающейся денежной суммы обращение взыскания на недвижимое имущество должника судебный пристав проводит реализацию недвижимости посредством открытых торгов либо аукциона.
Стоимость реализуемой недвижимости устанавливается несколькими инстанциями:
После установления места расположения участка, пристав приглашает оценщика для определения продажной стоимости. До этого стоимость предварительно устанавливается приставом, и решение суда выносится, принимая во внимание указанную сумму. Если судья сомневается в установлении продажной стоимости, пристав обязан сослаться на отчет независимого оценщика. Только после этого размер оплаты будет считаться установленным. У должника всегда имеется возможность оспорить представленные доказательства, если, по его мнению, стоимость значительно занижена.
Объект незавершенного строительства – недвижимость, на стадии возведения и не используемая по целевому назначению. Главным признаком подобных объектов является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Исходя из ст.219 ГК, объектом незавершенного строительства относится к недвижимости и является объектом гражданского оборота лишь при условии госрегистрации соответствующего права.
Поиск конструкции незавершенного строительства основывается на запросе судебного пристава в Росреестр относительно принадлежности должнику. Рассматриваются такие объекты как принадлежность либо долгосрочная аренда земельного участка, на котором стоит искомое здание, а также принимается во внимание просмотр бухгалтерского баланса организации должника в строке «незавершенное строительство».
Строения на земельном участке, даже если они относятся к незавершенным, существенно увеличивают стоимость участка, поскольку реализуются неотрывно от земли. Судебная практика пошла по пути отказа в удовлетворении иска, направленного на обращение взыскания, если на земле находится любая постройка.
Получение приставом положительного результата грозит должнику арестом незавершенного строительства, для чего выносится постановление о наложении и готовится акт, подтверждающий опись имущества. Оценка объекта незавершенного строительства, согласно ст. 85 Закона об исполнительном производстве, в обязательном порядке проводится специалистом. Основой предварительной оценки, указанной в акте о наложении ареста, судебный пристав принимается стоимость участка, где располагается объект незавершенного строительства.
Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество, а также продажа объекта незавершенного строительства возможна лишь после регистрации прав на объект судебным приставом, если это не было сделано ранее. В соответствии со ст. 66 Закона «Об исполнительном производстве» , исполнительный пристав выносит постановление о проведении госрегистрации права имущественной собственности должника, утверждаемое старшим приставом суда либо его заместителем.
Любопытные факты
По статистике в России в обладании граждан имеется всего 16 млн. гектар земли, используемых в основном в качестве личного подсобного (5 млн. га), фермерского (4.6 млн. га) и садового (0,7 млн. га) хозяйства.
Вступление решения суда в силу ознаменовывает новый виток, когда действия судебных приставов направляются на розыск имущества должника. Они собирают необходимые справки и выписки, за чем желательно проследить истцу.
При отказе в удовлетворении требований, направленных приставом должнику, следует подать заявление об обращении взыскания на участок земли с соблюдением подсудности и подведомственности. К иску необходимо приложить максимальное количество документов, подтверждающих правомерность требований.
Не помешает ознакомлением с отчетом независимого оценщика об определении стоимости. Нужно сохранять невозмутимость и быть готовым к тому, что с момента вынесения судебного решения до фактической компенсации убытков пройдет достаточное количество времени.
Если у вас есть вопросы касательно обращения взыскания на недвижимое имущество должника, задавайте их в комментариях
В соответствии с нормами ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать земельный участок с нарушителя допустимо только на основании решения суда. Вместе с тем данная статья не позволяет получить в полной мере все сведения, необходимые для раскрытия сути процесса.
Поэтому дополнительно при проведении разбирательств учитываются и иные положения гражданского законодательства, федеральных законов и постановлений Правительства.
Так, в ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» уточняется сам термин — под взысканием понимается истребование с должника имущества для покрытия ущерба, образовавшегося по вине гражданина.
Стандартно в качестве основания для инициации процедуры взыскания земельного участка принимаются два ключевых фактора.
Первое заключается в установлении факта нарушения владельцем имущества норм закона, предусматривающих реализацию мер в виде ареста недвижимости гражданина или изъятия.
Второй предполагает наличие задолженностей, которые ответчик не может погасить самостоятельно или же попросту уклоняется от этого.
Требовать взыскание могут лица, пострадавшие от действий нарушителя, или судебные приставы, являющиеся исполнителями постановления суда о проведении процедуры по истребованию долгов.
Направление искового заявления для взыскания надела в целях погашения задолженности производится либо в судебную инстанцию по месту жительства нарушителя, либо по месту нахождения объекта имущества.
При этом понадобится предоставить список определенных документов:
Дополнительно могут понадобиться иные документы – полный перечень зависит от индивидуальных обстоятельств ситуации.
Величина обязательного сбора зависит от статуса заявителя и требований.
Если в иске прописана необходимость взыскания земельного участка, но без указания на истребование основной суммы задолженности, заявление носит имущественный характер, тогда значение пошлины определяется размером долга, которую истец намеревается покрыть за счет реализации надела.
В ином случае иск носит неимущественный характер, тогда величина сбора составит:
Уточнение суммы пошлины происходит согласно положениям ст. 333.31 Налогового кодекса Российской Федерации и постановления Пленума ВАС РФ номера 10, вступившего в силу в 2011 году.
Обращение взыскания на земельный участок реализуется с учетом следующих особенностей:
Последовательность действий со стороны судебных приставов такова:
В конечном счете происходит оформление акта об исполнении должником судебного постановления.
После вынесения соответствующего судебного решения исполнителями начинается уточнение стоимости земельного участка. Дело в том, что при аресте определяется только примерный ценник надела.
Регламент процесса предполагает обязательное привлечение профессионального эксперта, который в течение 30 суток должен выявить актуальную рыночную стоимость земли. По его заключению составляется специальное постановление.
Важно! Суд может отказаться от услуг оценщика, тогда параметр устанавливается в соответствии с решением пристава.
Если от вырученных с продажи средств удалось погасить задолженность, при этом образовался остаток – он передается нарушителю.
Непосредственно процесс реализации может проводиться с использованием двух вариантов.
В этом случае следует учитывать определенные особенности:
При выявлении достаточных оснований уполномоченная служба может отсрочить дату по продаже имущества.
Несмотря на предусмотренную законом возможность истребования земельного участка, существует немало ограничений и особенностей.
К примеру, если выдвигается обращение на надел, находящийся в залоге, то реализация для погашения задолженности может быть произведена лишь с привлечением всех заинтересованных сторон.
Если земля официально заложена раньше, чем было возбуждено дело о взыскании, приоритетным взыскателем признается лицо, которому участок был передан в первую очередь.
Кроме того, надел не может быть истребован, если он находится в сельскохозяйственном фонде, используется на правах пользования. Ограничение актуально в период использования объекта для проведения соответствующих работ. По окончании взыскатель вновь получит право на реализацию участка.
Также земля не может быть истребована, если на ней располагается жилье, являющееся единственно пригодным для проживания должника.
Нормы ст. 126 ГК РФ указывают, что государственная или муниципальная собственность может быть истребована, если она не находится в пользовании организациями или гражданами.
В качестве ответчика по данному делу выступает представитель соответствующей структуры.
Однако данный момент является неактуальным в отношении земель, которые были переданы по договору аренды или бессрочного пользования. В таком случае истребование не может быть реализовано, так как собственником объекта не является муниципалитет или субъект страны.
В качестве исключения учитываются ситуации, когда государство оставляет за собой обязательства по контролю и использованию участка даже после передачи третьим лицам.
Если должником признано юридическое лицо, то ответчиком в суде выступает уполномоченный представитель.
При выявлении в ходе разбирательств обстоятельств нарушения целевого использования надела, организация может быть дополнительно привлечена к ответственности за данные позиции несоблюдения норм.
Стандартный порядок в данном случае не меняется, однако, зачастую судебный процесс значительно затягивается – особенно если это выгодно самой фирме. Все же в штате почти любой компании существует квалифицированный юрист, способный законным способом достичь необходимых результатов.
Истребование земельного участка не столь частый процесс в судебной практике, так как первоначально происходит взыскание с иных объектов имущества должника. И лишь в случае большой суммы задолженности или нахождении надела в залоге осуществляется реализация.
В силу требований ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда и данный спор, связанный с исполнением судебного решения, но возникающий из гражданских правоотношений, подлежит рассмотрению в порядке искового производства .
Процессуальная защита прав взыскателя путем подачи в суд судебным приставом-исполнителем заявления об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства не позволяет принять судебный акт в форме решения, т. к. рассматриваемое заявление нельзя считать исковым заявлением, соответствующим требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, и по результатам разбирательства такого заявления может быть принято судебное постановление исключительно в форме определения, что не соответствует положениям ст. 278 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, иск об обращении взыскания на земельный участок может быть предъявлен только взыскателем
в порядке искового производства, поскольку у пристава-исполнителя права обращения с данными требованиями в суд отсутствуют.
В Ленинский районный суд г. Краснодара
Заявитель (взыскатель):
Пальчиков Антон Ахмедович
г. Краснодар, ул. Большие Концы, д. 16, кв. 59
Должник:
Амбарцумян Ашот Николаевич
г. Краснодар, ул. Извилистая, 142
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника
На исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г. Краснодара Бездельникова Х.Х. находится исполнительное производство от 11.03.2015 № 8057/15/41/23, возбужденное на основании исполнительного листа № ВС 027323721 от 13.09.2011, выданного Ленинским районным судом г. Краснодара по делу № 1-500/14, вступившему в законную силу 06.02.2015, по взысканию 1 773 800 руб. с должника Амбарцумян Ашота Николаевича в пользу взыскателя Пальчикова Антона Ахмедовича.
В связи с недостаточностью средств свое обязательство должником до настоящего времени не исполнено.
Между тем в собственности у ответчика находится земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Просвистелова, 272, площадью 861 кв. м, кадастровый номер 1056:256:235:23.
Право собственности Амбарцумян А.Н. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 30.04.2015. Рассматриваемый земельный участок не застроен и свободен от каких-либо построек, функционально соответствующих требованиями, предъявляемым для жилых помещений.
Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.
На основании изложенного, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, руководствуясь ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Обратить взыскание на имущество должника Амбарцумян Ашота Николаевича, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Просвистелова, 272, площадью 861 кв. м, кадастровый номер 1056:256:235:23.
Образцы других процессуальных документов:
Процедура реализации требований судебных решений и других исполнительных документов при отказе должника добровольно их удовлетворить часто невозможна без применения принудительного обращения взыскания на имущество должника.
Обращение взыскания на имущество должника включает 2 этапа: сначала взыскиваются денежные средства и только потом, если их недостаточно, движимое и недвижимое имущество подлежит аресту, изъятию и реализации.
Этот вид принудительного исполнительного действия означает проведение таких мероприятий, как:
— изъятие имущества и передача его взыскателю;
— изъятие и принудительная реализация имущества;
— самостоятельная реализация имущества должником;
— передача имущества для реализации залогодержателю, когда исполнительным листом в исполнительном производстве является нотариальная надпись о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество.
Денежные средства и ценности должника могут изыматься, как при их обнаружении при проведении исполнительных действий, так и размещенные на любых банковских счетах (исключая залоговые, клиринговые, торговые, номинальные) или в иных кредитных организациях, в рублях, а когда их недостаточно, то и в иностранной валюте.
Должник должен знать, что при применении обращения взыскания на его имущество, он, как сторона исполнительного производства. обладает правом определить то имущество, на которое он хотел бы обратить взыскание в первую очередь, однако, окончательное решение примет судебный пристав-исполнитель. Основная обязанность должника состоит в предоставлении должностному лицу ФССП России по его запросу сведения обо всем принадлежащем ему имуществе, включая и те доходы, на которые взыскание не может быть обращено.
Взыскатель после получения исполнительного документа вправе обратиться непосредственно в банк или кредитную организацию (когда знает, где у должника размещены денежные средства) для обращения взыскания на денежные средства должника. Для этого достаточно предъявить исполнительный лист, данные о своем расчетном счете, куда необходимо банку перевести денежные средства, свои данные, включая паспортные, а если взыскатель – юридическое лицо, то ОГРН, ИНН и юридический адрес.
Судебный пристав действует на основании данных, поступивших к нему от должника: с учетом задолженности по исполнительному листу и предстоящих расходах определяет размер денежных средств, подлежащих изъятию. Если должник такие сведения не предоставил, то судебный пристав-исполнитель с разрешения старшего пристава вправе запросить у налоговых органов, банков и кредитных организаций сведения о принадлежащих должнику расчетных и иных счетах, движении средств по ним, размещенных там денежных сумм, а также о хранящихся там ценностях.
Изъятие денежных средств производится в соответствии с составленным актом и в этот же день или на следующий день сдаются в банк для перечисления на счет судебных приставов. Если же денежные средства должника размещены на счетах в банке, то они переводятся сразу на счет службы судебных приставов.
Если до обращения взыскания на денежные средства на счета должника был наложен арест, то судебный пристав-исполнитель в своем постановлении должен указать, в каком объеме такой арест снимается, а банк незамедлительно такое постановление исполняет и в течение 3 дней сообщает об исполнении постановления судебного пристава.
Если вдруг денежных средств на счете должника недостаточно для удовлетворения требований взыскателя по исполнительному листу, банк перечислит имеющиеся денежные средства и продолжит исполнение по мере поступления денежных средств на счет должника.
В первую очередь судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника. Это возможно и на стадии течения срока добровольного исполнения должником обязательства, при этом исполнительный лист должен содержать имущественные требования к должнику.
Нельзя обратить взыскание на следующее имущество должника-физического лица:
— жилище, когда оно является единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи, земельный участок, занятый таким жильем, кроме случаев, когда такое жилье является предметом ипотеки;
Читайте также: Как погасить долг по кредитной карте сбербанка
— предметы домашней обстановки и обихода, за исключением предметов роскоши и ценностей, индивидуальные вещи, как одежда и обувь, др.;
— предметы профессиональной деятельности должника, кроме тех, чья стоимость выше 5 МРОТ;
— продукты питания, призы и награды и др. Полный перечень установлен ст. 446 ГПК РФ.
Требование об аресте имущества вправе предъявить и взыскатель. Такое требование рассматривается должностным лицом судебных приставов в течение 1 рабочего дня.
В обязательном порядке арест применяется, если необходимо сохранить имущество, которое должно быть передано взыскателю или реализовано принудительно, во исполнение актов о конфискации имущества или о наложении ареста, выданных судом.
Изъятие имущества должника производится в соответствии с постановлением судебного пристава и с участием понятых. Когда на имущество был наложен арест, то обязательному изъятию подлежат драгоценные металлы и камни, ювелирные изделия, лом таких изделий.
Изымаются наличные денежные средства по правилам, изложенным выше.
Имущество, на которое обращается взыскание, подлежит оценке, которая производится самим судебным приставом-исполнителем с учетом рыночных цен. Оценщик привлекается только для оценки недвижимости, ценных бумаг и имущественных прав, тех самых драгоценных металлов и камней, и в целом вещей, стоимость которых превышает по предварительной оценке пристава 30 000 рублей. Если любая из сторон исполнительного производства не согласны с произведенной судебным приставом оценкой имущества, оценщик может привлекаться для независимой оценки, но уже за счет несогласной стороны.
Произведенная оценщиком оценка стоимости имущества является обязательной для судебного пристава, но может быть оспорена сторонами в суде (в течение 10 дней).
Что происходит с изъятым имуществом?
Недвижимое арестованное приставами имущество передается под охрану должнику или членам его семьи, либо лицам, определяемых должностным лицом судебных приставов в соответствии с заключенным указанной службой договором.
Движимое арестованное имущество передается на хранение должнику (члену его семьи), взыскателю либо иному лицу в соответствии с договором. При этом документы могут храниться в подразделении судебных приставов.
Об ответственном за охрану или хранение лице запись производится в акте об аресте имущества. Такой гражданин пользоваться этим имуществом может только с письменного согласия пристава-исполнителя.
Когда судебный пристав своими действиями нарушает процедуру наложения ареста, изъятия, оценки или реализации имущества должника, стороны вправе подать в суд жалобу на действия судебного пристава-исполнителя.
Взыскание долгов по исполнительному производству
Судебные споры по взысканию
В Дмитровский городской суд
ИСТЕЦ:
КОРСАКОВА НАДЕЖДА АНДРИАНОВНА
хххххххххх
ОТВЕТЧИК:
ПЛЕХАНОВА АСИЯ ВИКТОРОВНА
хххххххххх
Дмитровским городским судом Московской области по делу № 2-1575 от 4 июня 2009 года, вступившим в законную силу 30.07.2009 года, с Плехановой Асии Викторовны в мою пользу взысканы денежные средства в размере 1 045 000 (один миллион сорок пять тысяч) рублей.
28 сентября 2009 года судебным приставом исполнителем отдела судебных приставов по Дмитровскому муниципальному району вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника Плехановой Асии Викторовны. Был установлен срок для добровольного исполнения требований — 5 дней. Денежные средства до сих пор не взысканы. Должница Плеханова А.В. отказывается исполнять решение суда.
В ходе осуществления действий по розыску было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении транспортного средства от 28.10. 2009 года, которым был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра в отношении транспортного средства:
— VOLKSWAGEN-POLO (2000) СЕРЕБРИСТЫЙ, ГОСНОМЕР У 990 ТК 150 ОТ 21.08.2008 ГОДА.
Однако, должник Плеханова Асия Викторовна 09.12.1981 года рождения, 16 декабря 2009 года сняла вышеуказанную автомашину с учета в РЭП ГИБДД УВД по Дмитровскому муниципальному району с целью отчуждения и продала ее своему гражданскому мужу Мокееву Роману Борисовичу, 11.07.1977 года рождения. В связи с чем, судебным приставом исполнителем было вынесено постановление о прекращении розыскного дела от 03 февраля 2010 года.
В ходе осуществления исполнительных действий было установлено, что должнику на праве собственности принадлежит следующее имущество:
— земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0020115:81, расположенный на землях населенных пунктах, предназначенный для индивидуального жилищного стоительства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, город Яхрома, улица Поселковая, участок 3 А;
До настоящего времени ответчик добровольно не исполнил требование о взыскании денежных средств, иного имущества, на которое возможно обратить взыскание у должника не имеется. Принадлежащие должнику земельный участок и хозяйственное строение не отвечают установленным ст. 446 ГПК РФ ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника, следовательно, на них возможно обращение взыскания.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.07 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением: имущества, изъятого из оборота и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно п.1 ст.237 ГК РФ изъятое имущество путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом и договором.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданско-процессуальным законодательством.
В соответствии с изложенным ПРОШУ:
Обратить взыскание на
-земельный участок- площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0020115:81, расположенный на землях населенных пунктах, предназначенный для индивидуального жилищного стоительства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, город Яхрома, улица Поселковая, участок 3 А;
— хозяйственное строение (нежилое), расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский район, город Яхрома, улица Поселковая, участок 3 А.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Решение суда от 04 июня 2009 года
Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 июля 2009 года
Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и на хозяйственное строение
Постановление о запрете регистрационных действий в отношении транспортных средств
Постановление о прекращении розыскного дела
Постановление о возбуждении исполнительного производства от 28.09.2009 года
Если заемщик не исполняет взятые на себя обязательства по отношению к кредитору, то он становится должником. Взыскать задолженность по обязательствам можно через исковое заявление в суд или посредством нотариального приказа. Принудительное взыскание производится службой судебных приставов, что входит в служебные обязанности ФССП. Существуют определенные законом установки и правила, которые необходимо строго исполнять по отношению к должнику.
Читайте также: Нормативное регулирование дебиторской и кредиторской задолженности
Наличие нарушений приведет к тому, что должник получит возможность оспорить действия приставов в судебном порядке. Права и обязанности самого должника также установлены и должны выполняться в полной мере.
Началом взыскания служит судебное постановление, переданное в исполнительную службу. Открывается дело на весь срок получения платежей, участники ставятся в известность о возможных процедурах. Плательщику высылается уведомление заказным письмом и предоставляется пять дней для самостоятельного погашения долга. Если должник предпринял недостаточные меры и не погасил сумму полностью, открывается принудительное взыскание по исполнительному листу.
Если кредит оформлен у нотариуса, то может быть использован упрощенный порядок получения долга. Выдается нотариальный приказ в ФССП и далее процедура выполняется стандартным способом. В любом случае, пристав выпускает постановление, в котором отражены все подробности предстоящей процедуры принудительного изъятия имущества в счет долговых обязательств.
Кроме постановления, пристав составляет еще один важный официальный документ, которым является определение. Согласно определению пристава, назначаются подробности предстоящего взыскания. Указывается, на что будет накладываться арест: кредитную или социальную карту, банковский счет, движимое и прочее имущество. Затем, во время операции по изъятию, в определении делается соответствующая отметка по каждому объекту изъятия.
Арест и взыскание направляется на имущество должника, например, бытовую технику, мебель или авто. Ценные бумаги и деньги арестовываются первыми, социальные и кредитные карты арестовываются сразу после вынесения постановления. Если вещи переданы в безвозмездное пользование или аренду третьим лицам, то приставы обладают законным правом изъять у них имущество должника.
Когда изымаемая вещь принадлежит обоим супругам по праву совместной собственности, то второй член семьи может рассчитывать на получение своей половины средств после принудительной реализации имущества на аукционе. Заложенные вещи в ломбарде также подлежат изъятию приставами, но гражданин не освобождается от выплаты комиссионных процентов данной организации.
Если должник после получения уведомления о принудительном взыскании распродал или оформил дарственные на свою собственность, то такая сделка может быть признана ничтожной и неправомерной с точки зрения закона. Отменяются сделки по решению суда, куда кредитор обращается с соответствующим иском.
Конфликт между участниками сделки разрешается судебным порядком. Истец получает постановление суда о сумме взыскания и передает его в ФССП.
У каждого пункта процедуры существуют сроки и порядок исполнения. Действия должны выполняться строго по закону, не допускается разногласий.
Если собственность должника скрыта у третьих лиц или используется ими по праву аренды, то приставы изымают данное имущество. Например, автомобиль должника передан в аренду посторонним лицам. Техника изымается по предъявлению постановления на имя должника. Арест имущества производится по постановлению службы приставов, но после открытия исполнительного производства. Если кредитор подписывает заявление на открытие дела, то тем самым он соглашается на принудительные действия.
Не так редко самому кредитору приходится определять место хранения имущества и сообщать адрес приставам. Например, хранение авто на платной стоянке в ином районе города или прочие ухищрения должника для сокрытия владений.
Если должник сдает квартиру в аренду с имуществом: мебелью и бытовой техникой, то может быть произведен арест имущества, без присутствия должника.
Закон не запрещает взыскивать долги посредством ареста недвижимости. При этом должно соблюдаться соотношение между долгом и стоимостью объекта недвижимости. Наложить арест можно, если у должника есть в собственности несколько объектов. Это может быть не обязательно жилая недвижимость, аресту подвергаются порой гаражи, садовые домики или хозяйственные постройки.
После аукциона по реализации арестованного имущества, остаток после уплаты долга возвращается плательщику. Во время ответственного хранения имущества должник имеет право выкупить его, покрыв долговые обязательства. Если своевременно этого не сделать, то оспорить оценку вещей не представится возможным в более позднее время. Лучше не допускать ареста имущества, чем впоследствии возвращать его. В любом случае, потребуется оплатить стоимость хранения и издержки службы приставов.
Судебная практика показывает, что исполнительные листы, принятые к производству, будут реализованы в полной мере. Не стоит доводить дело до ФССП, постараться реструктуризовать задолженность или принять иные меры по согласованию с кредитором. Отдельной пошлины на исполнительное производство уплачивать не требуется, поскольку государственный сбор уплачивается при открытии судебного рассмотрения дела.
Взыскание может быть прекращено по заявлению заинтересованного лица, с учетом выплаты исполнительных издержек по ведению дела.
Именем Российской Федерации
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Сапрыгиной Л.Ю.
при секретаре Терентьевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Александра Николаевича к Перминову Дмитрию Александровичу об обращении взыскания на имущество должника,
Зайцев А.Н. обратился в суд с иском к Перминову Д.А. об обращении взыскания на имущество должника. В обоснование исковых требований указал, что решением Миасского городского суда от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, с ответчика в его пользу взыскана задолженность по договору займа в размере. руб. ДАТА исполнительный лист был предъявлен к исполнению, в последствии возвращен ДАТА по заявлению взыскателя, вновь предъявлен к исполнению ДАТА. ДАТА было возбуждено исполнительное производство НОМЕР. По состоянию на ДАТА сумма задолженности ответчика составляет. руб. Ответчик добровольно обязательства по исполнительному листу не выполняет, уклоняется от получения извещений. При совершении исполнительных действий стало известно, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок НОМЕР в коллективном саду. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДАТА. ДАТА судебным приставом-исполнителем МГОСП объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка, а ДАТА на земельный участок и расположенный на нем садовый дом наложен арест. Никакого другого имущества, денежных средств на счетах в банках ответчик не имеет. Реализацию имущества считает возможным провести путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере. руб. Просил взыскать с Перминова Д.А. в его пользу сумму по исполнительному листу в размере. руб.; взыскание задолженности произвести путем обращения взыскания на имущество Перминова Д.А. – садовый дом и земельный участок НОМЕР в коллективном саду. ; реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость. руб.; также просил взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере. руб. расходы по оплате государственной пошлины в сумме. руб.
В последствии истец уточнил исковые требования, просит: взыскание задолженности произвести путем обращения взыскания на имущество Перминова Д.А. – садовый дом и земельный участок НОМЕР в коллективном саду. ; реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость. руб.; также просил взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере. руб. расходы по оплате государственной пошлины в сумме. руб.
Невыполнение участниками сделок своих обязательств не редкость в нынешней экономической ситуации. При отсутствии у должника средств для погашения присужденной ему задолженности применяется обращение взыскания на земельный участок. Для этого нужно составить и подать иск вместе с необходимым пакетом документов.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Закон РФ предоставляет возможность погашения долга путем изъятия и реализации имущества должника. Если у последнего недостаточно денежных средств, то взыскание будет обращено на прочее имущество в его собственности, в том числе недвижимое.
Обращение взыскание на земельный участок или его изъятие с последующей продажей или передачей кредитору происходит только после решения суда в результате подачи кредитором соответствующего искового заявления.
В чьем пользовании находится объект недвижимости, не имеет значения. При наличии общей собственности взыскание будет направлено только на его долю в ней, например, если речь идет о спорах по долгу застройщика.
Статьи закона, регулирующие данный вопрос:
Приведенные статьи прямо или косвенно описывают особенности взыскательного процесса.
Любая собственность, в том числе и земля, которая принадлежит частику или предприятию может быть изъята только при наличии соответствующего судебного постановления. Произвести произвольное изъятие до вступления решения суда в силу не может ни один государственный орган.
Порядок процедуры обращения взыскания на земельный участок:
Решение судей по исковым заявлениям подобного характера нередко бывает отрицательным из-за невозможности наложить арест на недвижимость, особенно если она у человека является единственным кровом.
Очевидно, что данной процедуре должно предшествовать судебное разбирательство по признанию обязанности ответчика вернуть долг. То есть должно быть решение по основному делу, которое стало причиной взыскательных мер.
Кроме того, необходимы основания для обращения взыскательных мер на землю. Как гласит 69 статья ФЗ «Об исполнительном производстве» таким основанием является отсутствие у должника денежных средств.
Чтобы погасить задолженность за счет продажи участка с землей неплательщика, необходимо начать судебный процесс путем подачи искового заявления. Перед этим необходимо узнать, иметься ли у ответчика такое имущество и собрать максимальное количество сведений о нем.
Шапка документа может быть более подробной, как в следующем . Такой образец заявления можно использовать в качестве основы для заполнения.
Чем более полным будет пакет документов, тем больше шансов на положительный исход дела для заявителя (истца).
Основной перечень документов (приложения к иску):
Юристы советуют предварять иск ходатайством на арест конкретного движимого и недвижимого имущества должника. После его удовлетворения приставы примутся за розыск данных объектов. При отказе должника от выполнения требований пристава можно начинать процесс в рамках искового производства по вышеизложенному примеру.
Рыночную цену недвижимости определяют:
До того, как пригласить специалиста по оценке пристав выносит свое вердикт на счет стоимость объекта. Оба мнения – оценщика и пристава будут учитываться судом для окончательного определения цены. Если необходимо будет привлечен независимый эксперт.
Собственник в лице должника имеет право оспорить установленную судом цену, если посчитает ее необоснованно заниженной.
Для получения права на продажу участка неплательщика необходимо собрать специальный пакет документов.
Это документы, которые:
Это могут быть и прочие факты, которые убедят суд удовлетворит требования истца.
Даже при условии, что у неплательщика нет денег и другого имущества кроме недвижимости, взыскать его можно не всегда. Закон оговаривает имущество, которое не подлежит аресту и изъятию, в статьях 446 ГПК РФ и 79 статья ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно данным актам нельзя обратить взыскательную процедуру на такие объекты:
Это гарантирует человеку нормальные условия жизни и охраняет достоинства личности согласно с конституционными правами любого гражданина РФ.
Инстанция для подачи зависит от стоимости иска и статуса сторон-участников спора:
Согласно закону (статья 28 ГПК РФ) исковое заявление должно подаваться по месту жительства ответчика. Суд может принять иск по месту нахождения недвижимости, если в противном случае исполнение решения вызовет затруднения. Но это скорее исключение из правил и применяется только при наличии веских оснований.
В этом случае не применяется правило из ст. 30 ГПК РФ, которая говорит о проведении разбирательства по месту нахождения недвижимости.
Судьи объясняют это тем, что подобные иски не связаны со спорами о правах или установлении порядка пользования недвижимостью, поэтому спор рассматривается по месту проживания стороны-ответчика.
Практика судебных разбирательств показывает, что судьи в большинстве случаев отказывают в удовлетворении исковых требований по обращению взыскания на землю, если на ней имеется какая-либо постройка.
