Дело № 2-1482/2015 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ З А О Ч Н О Е Город Москва 29 июля 2015 года Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Алтуховой С.С. При секретаре Бычкове А.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минайкиной ФИО7 к Киселеву ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - У С Т А Н О В И Л: Истец Минайкина С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Киселеву Д.Л. о признании его утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что жилое помещением принадлежит ей на праве собственности на основании договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению истца ответчик был зарегистрирован по данному адресу, в качестве <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не проживает, его личных вещей в квартире не находится, членом семьи собственника не является. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил извещение с требованием о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> В связи с тем, что обязательства сторон прекратились, истец просит признать ответчика утратившим право пользования и снять с регистрационного учета по месту жительства. В ходе рассмотрения дела истец представил суду уточненное исковое заявление, в котором указал, что по заявлению истца в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в качестве <данные изъяты> зарегистрирован Киселев Д.Л., договор о безвозмездном пользовании жилым помещением с ответчиком не заключался, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ ответчик по указанному адресу не проживает, совместное хозяйство не ведется. На основании изложенного истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования и снять с регистрационного учета по месту жительства. Истец Минайкина С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что фактически находилась с ответчиком <данные изъяты>, регистрация ответчика в квартире была оформлена в связи с намерением <данные изъяты>, однако фактически <данные изъяты>, отношения с ответчиком прекращены, с ДД.ММ.ГГГГ фактически ответчик в квартире не проживает, к ДД.ММ.ГГГГ ответчик вывез из квартиры все свои вещи. Членом ее семьи ответчик никогда не был и таковым не стал. Ответчик Киселев Д.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки отсутствуют, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. В соответствии со ст. 233 ГПРК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности на основании договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 32-33). В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему жилое помещение на основании договора, в том числе и безвозмездного пользования, как членам своей семьи, так и иным лицам. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения, относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца о регистрации по месту жительства, Киселев Д.Л. был зарегистрирован по адресу <адрес>. Основания возникновения у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим Минайкиной С.А. подтверждаются представленными органами УФМС по г.Москвы документами о регистрации ответчика в жилом помещении (л.д. 29). Свидетель ФИО5 показала, что знает истца Минайкину С.А. примерно <данные изъяты>, поддерживает дружеские отношения, с ответчиком Киселевым Д.Л. знакома примерно <данные изъяты> года, поскольку истец и ответчик фактически находились в <данные изъяты>, проживали в квартире истца. Относительно <данные изъяты> и обстоятельств прописки ответчика в квартиру истца свидетелю не известно, Киселев Д.Л. общался мало, в основном при ее приходе в квартиру уходил в комнату, последнее время <данные изъяты>, сразу после нового года в ДД.ММ.ГГГГ уехал из квартиры, на Рождество его уже не было, потом вывозил из квартиры свои вещи и к ДД.ММ.ГГГГ вещей ответчика в квартире Минайкиной уже не осталось. Как следует из представленных доказательств, заявления истца о регистрации по месту жительства Киселева Д.Л. послужило основанием для возникновения у ответчика права пользования квартирой. Иных оснований для возникновения у Киселева Д.Л. права пользования жилым помещением, судом не установлено. Истец указывает, что она проживала совместно с ответчиком после его регистрации в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, потом они расстались, он уехал из квартиры, отношения между сторонами прекратились. Постановлением Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» предусмотрено, что вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. Суд, на основе совокупности представленных доказательств: пояснений истца, которые по смыслу ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу, представленных письменных доказательств, с учетом положений Пленума ВС РФ, приходит к выводу, что в настоящее время семейные отношения между сторонами прекратились и ответчик, по смыслу закона, может быть отнесен к бывшим членам семьи собственников жилого помещения, а следовательно право пользования за ним не сохраняется. В связи с тем, что иных оснований, предусмотренных законом или договором для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено - ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Минайкиной С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь Постановлением Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», ст.ст. 30,31 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Минайкиной ФИО7 к Киселеву ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Признать Киселева ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Зеленоградский районный суд города Москвы заявление об отмене заочного решения в течение 7(семи) дней со дня получения копии решения. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Федеральный судья Алтухова С.С.
Обзор судебной практики по делам о снятии с регистрационного учета и прекращении права пользования
С.В. Болотская
ведущий юрист управления вторичного рынка ЗАО «Корпорация «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ»
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регулируются нормами гражданского и жилищного права. В частности, частью 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что у членов семьи собственника, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, есть право пользования, другими словами, есть право проживания в этом жилом помещении на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Так, в части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) закреплено положение о том, что члены семьи собственника пользуются таким помещением наравне с собственником, то есть никто не обладает преимуществом в пользовании или в условиях доступа к нему.
Право пользования и право требовать устранения нарушения прав от любых лиц, включая самого собственника, возникает у членов семьи, как правило, с момента вселения их собственником на жилую площадь, при этом само соглашение о порядке пользования может быть заключено как при вселении, так и в процессе пользования жилым помещением.
Новый ЖК РФ существенно изменил не только характер взаимоотношений
собственника жилого помещения с членами его семьи, этот закон также изменил само понятие члена семьи. Так, согласно ранее действовавшему законодательству, состав членов семьи собственника определялся аналогично составу членов семьи нанимателя жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. К членам семьи собственника жилого помещения относились супруг собственника, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи собственника, если они проживали совместно с ним и вели общее хозяйство.
Для приобретения права пользования жилым помещением супруг, дети, родители собственника должны были проживать в этом жилом помещении, при этом не имело правового значения, проживал ли в нем сам собственник. Иначе обстояло дело с другими родственниками, нетрудоспособными иждивенцами и иными лицами. Для них факт совместного проживания с собственником и ведения с ним общего хозяйства оставался решающим, так как только в этом случае они могли быть признаны членами семьи собственника. Однако определение состава семьи таким образом было бы приемлемо, если бы речь шла о пользовании жилой площадью в домах государственного и муниципального жилищного фондов, а применение такого же порядка по отношению к пользованию жилой площадью в домах и квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, приводит к несоответствию между правомочием собственника по использованию
жилой площади по своему усмотрению и правом широкого круга лиц, признаваемых жилищным законодательством членами семьи, пользоваться этой площадью дополнительно.
Эта задача в определенной степени была решена в новом ЖК РФ. Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему помещении супруг, дети, в том числе усыновленные, и родители собственника. Если члены семьи проживают в другом жилом помещении, отдельно от собственника, то эти отношения статьей 31 ЖК РФ не регулируются. Членами семьи собственника могут быть также признаны другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Таким образом, решающим фактором признания лица членом семьи собственника является не наличие родственных или семейных связей, а формальная фиксация вселения в качестве члена семьи.
Надо отметить, что от ранее существовавших гарантий у членов семьи собственника при переходе права собственника на жилое помещение законодатель отказался. В настоящее время право пользования жилым помещением при смене собственника ни в результате совершения им различных сделок, ни в результате наследования за членами семьи собственника не сохраняется. При этом складывается определенная судебная практика. В тех случаях, когда в жилом помещении гражданин одновременно и фактически проживает и зарегистрирован, то в суд подается иск с требованиями о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении этого гражданина по статье 35 ЖК РФ. Если гражданин зарегистрирован в квартире, но проживает в другом месте, то подается только иск о снятии с регистрационного учета по статье 292 ГК РФ.
Гражданка Жукова обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права поль-
зования и снятии с регистрационного учета. В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец купила квартиру, в которой на момент ее приобретения были зарегистрированы, но фактически не проживали гражданка Орехова и ее несовершеннолетний ребенок. Как было установлено в ходе судебного заседания, истец и ответчик членами семьи гражданки Жуковой не являлись, в связи с чем судом было принято решение о прекращении права пользования квартирой Ореховыми и снятии их с регистрационного учета. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Бывшие члены семьи собственника
ЖК РФ урегулирован вопрос относительно пользования жилым помещением собственником такого помещения и бывшими членами семьи собственника жилого помещения. Если супруги в период брака, зарегистрированного в установленном законом порядке, приобрели жилое помещение в собственность, то в этом случае нормы статьи 31 ЖК РФ не будут применяться. Если жилое помещение принадлежало одному из супругов до вступления в брак или было получено по безвозмездной сделке, то в соответствии с частью 2 статьи 256 ГК РФ и со статьей 36 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) такое помещение является собственностью этого супруга. Следовательно, в случае прекращения семейных отношений у бывшего члена семьи собственника прекращается право пользования жилым помещением. Это общее правило применяется, когда иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Пример решения Зеленоградского районного суда
Гражданин Петровский обратился в суд с иском к бывшей супруге гражданке Петровской о прекращении ее права пользования и выселении из жилого помещения, принадлежащего ему по праву собственности
на основании договора купли-продажи, ссылаясь на то, что после расторжения брака в марте 2004 года за ответчиком не сохраняется право пользования квартирой. Представитель ответчика против заявленных требований возражал, пояснив, что квартира была приобретена супругами в период брака. Однако в ходе судебного разбирательства выяснилось, что при приобретении квартиры гражданкой Петровской было написано заявление о том, что квартира будет приобретаться супругом за счет его личных средств, в котором подтверждалось, что в дальнейшем на приобретаемую квартиру она претендовать не будет. В связи с этим судом был сделан вывод, что квартира является собственностью истца, право пользования которой возникло у ответчика в силу наличия между ними брачных отношений. Помимо бывшей супруги, в квартире зарегистрирован и проживает их несовершеннолетний ребенок, с которым истец готов проживать и в отношении которого никаких требований истцом не заявлялось.
Проанализировав статью 31 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик гражданка Петровская не может быть отнесена к членам семьи собственника жилого помещения, в связи с чем на нее нельзя распространить требования закона, по которым за членами семьи собственника жилого помещения закреплено право пользования этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. На неоднократные разъяснения суда ответчику его права ставить вопрос о сохранении права пользования жилым помещением, исковых требований со стороны гражданки Петровской заявлено не было, тогда как суд разрешает вопрос о сохранении права пользования жилым помещением при наличии таких требований. При таких обстоятельствах суд прекратил право пользования гражданки Петровской жилым помещением. В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если этот гражданин в
срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В рассматриваемом случае суд решил, что право пользования гражданки Петровской прекратилось в силу закона, так как прекратились семейные отношения, оснований для сохранения за ней права пользования суду не представлено, в связи с чем она подлежит выселению.
Возражая против заявленных требований, гражданка Петровская сообщила об отсутствии у нее другого жилья и возможности самостоятельно приобрести другое жилое помещение. Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что до регистрации и вселения в квартиру бывшего супруга гражданка Петровская проживала у своих родителей в трехкомнатной квартире, которая принадлежала по праву собственности ее родителям и сестре. В связи с этим суд отметил, что закон не связывает наличие обстоятельств для сохранения права пользования жилым помещением для бывшего члена семьи с его возможностью приобретения жилого помещения, а указывает на наличие возможности обеспечить себе право пользования иным жилым помещением, в том числе у родителей, или по договору найма в другом жилом помещении.
Вопрос, становится ли ребенок бывшим членом семьи собственника в соответствии со статьей 31 ЖК РФ, если после расторжения брака его родители стали проживать раздельно, а он стал проживать с тем из родителей, который жилья в собственности не имеет, Верховный Суд Российской Федерации разъяснил таким образом. Из положений части 1 статьи 31 ЖК РФ следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Часть 3 статьи 65 СК РФ предусматривает, что место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. В том случае, если после расторжения брака ребенок стал проживать с тем из родителей, у кото-
рого не имеется жилого помещения в собственности и у другого из родителей возникли алиментные обязательства в отношении него, ребенок уже не может считаться членом семьи собственника и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 35 ЖК РФ.
Право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника при определенных условиях и на определенный срок по решению суда (например отсутствие оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением). Кроме того, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, жилым помещением по их требованию. По истечении установленного решением суда срока пользования жилым помещением бывший член семьи собственника жилого помещения утрачивает право пользования этим жилым помещением.
Вопрос относительно срока, на который сохраняется право пользования жилым помещением за бывшим супругом, отнесен к компетенции суда, то есть суд будет устанавливать такой срок в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела. Право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника может быть прекращено и ранее срока, установленного решением суда, одновременно с прекращением права собственности на жилое помещение у собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права. Однако запрета на повторное обращение в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи собственника может быть сохранено право пользования жилым помещением, нет.
Очень важное правило о применении норм, включенных в часть 4 статьи 31 ЖК РФ, содержится в статье 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Эти нормы не
распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации этого жилого помещения указанные лица имели равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Следовательно, прекращение семейных отношений таких лиц с собственником жилья не влечет прекращения их жилищных прав. Соответственно, нет необходимости устанавливать срок, на который сохраняется право пользования, а также обязывать собственника обеспечивать бывших членов семьи другим жильем. В таких случаях право пользования жилым помещением не зависит от существования семейных отношений.
При этом собственник жилого помещения может его продать, подарить или распорядиться иным образом, влекущим прекращение права собственности. В таких ситуациях бывшие члены семьи беззащитны, их право пользования прекращается.
Граждане, пользующиеся жилым помещением собственника на основании соглашения с собственником жилого помещения
Пример судебного решения Черемушкинского районного суда
Истец обратился с иском к ответчику о прекращении права пользования спорной квартирой, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение, по которому был произведен раздел наследственного имущества и определены доли в праве собственности. Ответчик принял обязательство сняться с регистрационного учета со спорной квартиры, но не исполнил его. Иного соглашения с ответчиком о пользовании спорной квартирой не заключалось.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему жилое помещение
гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования.
В итоге суд, основываясь на положениях статьи 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также в силу статьи 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не соединены с лишением владения, решил прекратить право пользования ответчика и обязал паспортно-визовую службу органов внутренних дел снять его с регистрационного учета.
Право преимущественной покупки
Право преимущественной покупки (ППП) выражает интерес участников общей собственности в сокращении числа самих сособственников, что повышает для каждого из них ценность общего имущества. Месячный срок, в течение которого извещенный сособственник вправе принять предложение о продаже доли является пресекательным. Он не подлежит восстановлению и в том случае, если сособственник по уважительным причинам не смог ознакомиться с полученным сообщением, например в связи с болезнью. В то же время, если сообщение было намерено составлено таким образом, чтобы ввести в заблуждение, либо вручено с нарушением процедуры, есть основания говорить о нарушении продавцом своей обязанности, установленной в пункте 2 статьи 250 ГК РФ.
Механизм действия права преимущественной покупки состоит в том, что другие участники общей собственности вправе в установленный срок перевести на себя права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, заключенному участником - продавцом доли в праве общей собственности, на тех же условиях. Это право возни-
кает независимо от того, выполнил ли продавец возложенную на него обязанность по письменному извещению остальных участников.
Но если продавец не выполнил эту обязанность, увеличивается срок, в течение которого участники вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.
Если доля продается другому сособ-ственнику, то ППП не действует вовсе. Участник вправе продать свою долю другому участнику без каких-либо возможностей иных участников вмешаться в эту продажу.
Нарушением ППП является не только продажа доли помимо иных участников без их уведомления, но и продажа доли на иных, более выгодных, нежели чем было сообщено участникам, условиях, например по более низкой цене либо с рассрочкой платежа.
Участник общей собственности, желающий воспользоваться своим ППП, должен принимать договор в целом, со всеми его условиями. Если же некоторые условия сформулированы лишь с целью обойти ППП, сособственник одновременно с требованием перевода на себя прав и обязанностей по договору вправе добиваться признания этих условий недействительными по статье 170 ГК РФ.
Основной особенностью механизма ППП является то, что договор продажи доли третьему лицу независимо от того, совершен он с нарушением ППП или нет, является действительным. Таким образом, само ППП состоит не в аннулировании продажи, а во вступлении в действующий договор на стороне покупателя. Появление этого правила объясняется тем, что участник общей собственности, добиваясь аннулирования договора, совершенного в обход его ППП, должен доказать серьезность своих намерений тем, что он сам готов заключить такой же договор.
Необходимость выписать зарегистрированного жильца возникает в силу разных причин. Но соблюдение закона обязательно всегда. Как в 2019 году осуществляется выписка человека из квартиры?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Решение о прописке граждан на своей жилплощади принимает собственник. Но это не значит, что владелец может в любой момент выписать жильцов.
Снятие с регистрационного учета сопровождается некоторыми нюансами. Как в 2019 году выписать человека из квартиры?
Российское законодательство строго регламентирует процедуры прописки по адресу проживания и выписки с занимаемой жилплощади.
Соблюдение предусмотренного порядка и наличие всех необходимых документов гарантирует исполнение необходимого процесса в кратчайшие сроки.
Постановлением утверждаются «Правила регистрации…». Здесь определено, что для постановки на регистрационный учет или выписки гражданин самостоятельно обращается в регистрационные органы и предъявляет необходимые документы.
В течение трех дней осуществляется прописка/выписка по месту регистрации. Следуя логике, для снятия с регистрационного учета без прописанного лица потребуется подтвердить, что право пользования жильем у человека отсутствует.
Правовой принцип российского государства требует документального или судебного признания любого значимого факта.
Различается два варианта снятия с регистрационного учета – выписка с одновременной пропиской по другому адресу и выписка без постановки на регистрационный учет.
В первом случае особых проблем не возникает. Предоставляется заявление на выписку и заявление на регистрацию по иному адресу с приложением документа-основания.
Сложности возникают при выписке «в никуда». В этом случае потребуется обосновать причину, поскольку регистрацию обязан иметь каждый гражданин РФ.
Обычно подобная необходимость возникает:
Если осуществляется выписка «в чистом виде», то выписываемому человеку вручается . В нем указывается адрес будущей регистрации.
Но в действительности гражданин вовсе не обязан прописаться именно по этому адресу, этот пункт лишь подтверждает наличие места проживания.
Фактически можно указать любой известный адрес. Но нужно знать, что с момента выписки гражданин обязан в течение семи дней оформить новую прописку.
В противном случае к лицу без регистрации применяются штрафные санкции, которые выражаются в наложении штрафа от 2 000 до 2 500 рублей.
Для осуществления снятия с регистрационного учета потребуются следующие документы:
Основанием прописки могут являться правоподтверждающие документы, или и т.д.
Если выписываемый человек не является собственником и прописывался на основании заявления собственника, то достаточно заявления и паспорта.
Когда человек выписывается собственником, необходимо предоставление бумаг, подтверждающих основание снятия с регистрационного учета.
Заполнять ее необязательно. Регистратор обязан принять заявление при наличии нужного пакета документов.
Дополнительно может потребоваться , удостоверяющая отсутствие задолженностей по квартплате (при выписке собственника).
Если одновременно осуществляется прописка по новому адресу, то подается соответствующее заявление и документы, удостоверяющие законность прописки (заявление собственника, выписка из и т.д.).
Порядок действий при выписке из квартиры весьма прост:
Осуществить выписку можно онлайн, воспользовавшись порталом Госуслуг:
Нежелание прописанного человека выписываться добровольно требует обращения в суд. Для данной процедуры также предусмотрен строгий порядок.
Изначально потребуется подготовить документы, свидетельствующие об утрате права пользования жильем. Понадобятся:
В частности указывается суть требования, его основания, соответствующие законодательные нормы, перечень приложенных доказательств.
Но сразу подавать иск в суд нельзя. Необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.
Копия иска и всех прилагаемых к нему документов вручается ответчику/выписываемому лицу с просьбой о добровольной выписке.
Вручение осуществляется заказным письмом с уведомлением или посредством личного вручения при свидетелях.
Если мирное решение проблемы не состоялось, осуществляется процедура выписки человека из квартиры через суд. После приема обращения назначается дата заседания.
В присутствии истца суд рассматривает все возможные основания и доказательства. Положительный вердикт суда сопровождается выдачей решения о принудительной выписке.
С судебным решением собственник обращается в паспортный стол (ФМС) и оформляет выписку.
Когда гражданин принял решение выписаться самостоятельно, то никто не вправе ему препятствовать в этом. Он обращается в регистрационный орган, подает заявление, паспорт и документы на выписку.
В трехдневный срок оформляется снятие с регистрационного учета. В паспорте проставляется соответствующая отметка.
Видео: как выписать человека из квартиры
При невозможности явиться по месту прежней регистрации гражданин может обратиться в отделение ФМС /паспортный стол по месту нынешнего проживания и подать заявку на регистрацию по новому месту жительства.
С адреса прежней прописки человек выписывается автоматически на основании данных, имеющихся в регистрационной базе.
Выписка умершего родственника сложности не представляет. Главное получить справку о смерти, выдаваемую в МОРГе или врачом, наблюдавшим умершего в течение болезни.
Справка подается в органы ЗАГСа вместе с паспортом умершего лица. На этом основании выдается свидетельство о смерти.
При обращении в регистрационные органы подается:
Дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие родство с умершим:
После проверки документов осуществляется выписка в стандартные сроки.
Необходимо отметить ситуацию, когда осуществляется выписка несовершеннолетнего лица. Если ребенок только прописан, то можно выписать его в стандартном порядке на основании заявления законного представителя.
Выдается таковое лишь при предоставлении ребенку аналогичных или лучших условий проживания и соответствующей .
Мужчины, являющиеся военнообязанными, могут столкнуться с требованием представить военный билет или иной документ, касающийся воинского учета.
На законодательном уровне регистрация проживания и постановка на воинский учет никак не связаны.
С 2002 года подобное требование незаконно и гражданин вправе пожаловаться на произвол миграционной службы в вышестоящие органы.
Добрый день. Хочу узнать какие дальнейшие действия у истцов после выдачи судебного решения спустя месяц о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворено полностью и сроки уже вышли, чтоб ответчики могли подать на апелляцию. В таком случае с готовым решением суда что теперь делать истцам, чтобы их выписать? Куда-либо идти либо это происходит как-то автоматически?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день! Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; …
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; …
к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
Для снятия лица с регистрационного учета Вам необходимо будет обратиться в отделение УФМС («паспортный стол») по месту нахождения квартиры с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета, приложив к нему вступившее в законную силу решение суда. Для того, чтобы произвести выселение лица, Вам необходимо обратиться в районный суд, вынесший решение, для выдачи Вам исполнительного листа. Полученный исполнительный лист Вам необходимо будет предоставить в отдел ФССП района по месту нахождения квартиры. Выселение в принудительном порядке производят именно судебные приставы-исполнители.
В каком порядке и по каким правилам подается иск о снятии с регистрационного учета. В каких судах он рассматривается, что необходимо делать после суда, а также как осуществляется принудительное выселение.
Прописка и регистрация
Правовые нормы, касающиеся прописки, существуют в России давно. Но в наши дни вместе с этим термином часто применяется термин «регистрация» . В основном их применение обусловлено временем проживания человека по указанному месту. Под подпиской обычно понимают учет в постоянном месте жительства.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Регистрация, как правило, касается вопросов временного проживания. Её применяют, когда человек получает право временно пользоваться жилым помещением.
Правила регистрационного учета
- Каждый человек, находящийся в России, должен быть поставлен на регистрационный учет. В противном случае он будет считаться человеком без определенного места жительства, а попросту бомжом.
- Ребенка необходимо прописать или зарегистрировать по месту жительства кого-либо из родителей.
- Если человек выписывается со старого адреса, то ему следует зарегистрироваться по новому за неделю. Если этого не будет сделано, то будет наложен штраф, и придётся устранить нарушение.
- Иностранцы тоже обязаны пройти регистрационные процедуры. Часто закон разрешает им находиться на территории РФ в течение 90 дней без регистрации. Далее граждане других стран выдворяются из страны или регистрируются. Как правило, их регистрируют временно.
Варианты выписки
Выписывают человека как добровольно, так и принудительно. Обычно используются такие способы:
- Получение другой прописки. В этом случае человек выписывается, когда переезжает на новое место жительства.
- Снятие с учета, не предполагающее перерегистрацию . Данный случай касается различных жизненных обстоятельств, случающихся с заключенными или военными, гражданами, выезжающими на ПМЖ в иное государство.
- Разрегистрация с временной пропиской . При добровольном переселении гражданин самостоятельно обращается в подразделение Федеральной миграционной службы с запросом.
Если необходимо выселить человека или людей принудительно, то подается иск в суд. Для судебного разбирательства необходимы веские основания и желательно самим решить принципиальные вопросы.
Истцами по делу могут выступать совершенно разные субъекты. Это зависит от оснований для выселения.Чаще всего выселяют из-за утраты прав пользования жильем. В таких обстоятельствах в роли истцов могут оказаться:
- собственники;
- администрация города;
- соседи жильцов — то есть в ряде обстоятельств в суд обращаются не собственники.
От оснований зависят и категории выселяемых. Ими могут быть такие люди:
- временно проживающие;
- бывшие родственники;
- лица, проживавшие по договору социального найма;
- нарушители режима пользования, например, в случае использования квартиры в качестве рабочего помещения;
- арендаторы и др.
Основания для суда
Суд проводит слушания и выносит решения по делам в следующих случаях, прописанных в законодательстве:
- Жилец считается пропавшим без вести.
- Признание жильца умершим в судебном порядке.
- Недействительность документов, поданных при прописке.
- Прекращение права пользования жилым помещением.
Основания для утраты прав в свою очередь бывают следующими:
- Переход прав собственности на недвижимость вследствие каких-либо сделок. В частности, проживающих выписывают при продаже квартиры.
- Переход к другому владельцу. Это происходит при завещании, дарственной или при оформлении наследства.
- При прекращении родственных связей с собственником. Выписываются бывшие супруги.
- Окончание действия договора о социальном найме.
- Использование жилья не по назначению.
- Отказ вернуть помещение в первоначальное состояние после незаконного ремонта.
- Грубые нарушения правил проживания, несущие угрозу другим жителям.
- Нарушения прав, свобод и интересов лиц, проживающих по соседству. Примером может быть постоянный шум.
- Отсутствие своевременной оплаты за пользование квартирой.
- Долговременное отсутствие человека по месту его постоянного проживания, зафиксированному в прописке. Если владелец длительное время отсутствует там и не платит за коммунальные услуги, то закон разрешает провести разрегистрацию.
Как составить иск о снятии с регистрационного учета
Точной формы иска не существует. Его содержание находится в тесной зависимости с обстоятельствами дела, которые бывают совершенно разными. Рекомендуется использовать нижеприведенный образец. Кроме того, образцы хранятся в канцеляриях судебных органов.
Образец 2019
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании утратившим право пользования
жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Мне принадлежит квартира по адресу — (его указывают полностью), мои права подтверждены (здесь упоминается документ,например, договор купли-продажи, дарственная, документы о приватизации). Мое право собственности прошло регистрацию в ЕГРП.
С____ года в ней поселился ответчик __________ в качестве члена семьи. Заручившись моим согласием, он прошел регистрацию в вышеупомянутом месте. С __________ года отношения в семье существенно ухудшились, и он переехал в иное место постоянного проживания _________(дается адрес и основания для переезда), забрав с собой все свое имущество. В квартире не проживает и не выполняет свои обязанности. Он не платит за жилье и коммунальные услуги. У ответчика не было никаких препятствий для пользования указанным жилым помещением. Наши отношения с ним закончены, после выезда он ушел из семьи и более не является её членом.
Он отказывается самостоятельно снять себя с учета, чем осложняет продажу квартиры, создавая препятствия для этого.
П. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства гласит, что при признании утраты гражданином прав на пользование жильем регистрацию производит органы учета на основе решения суда.
Исходя из указанных обстоятельств, полагаясь на статьи 17 и 31 Жилищного Кодекса РФ, также полагаясь на статьи 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
- Лишить ответчика _________ права пользования квартирой по адресу______(с индексом, улицей. В общем, он указывается полностью.).
- Снять ответчика __________ (ФИО полностью), зарегистрированного в квартире, расположенной по адресу _________(также как и выше), с регистрационного учета.
К данному заявлению мной прилагаются следующие документы (предъявляйте столько копий, сколько участников процесса):
- Копия данного заявления;
- Чек или иной платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
- Копия договора о купле-продаже;
- Копия свидетельства о правах пользования;
- Справка о регистрации по месту проживания;
- Иные документы, которые подтверждают выезд ответчика из помещения и прекращение семейных отношений и, следовательно, прекращение права пользования.
.
В какой суд подавать (подсудность)
Исковые заявления по вопросам выселения и снятия с регистрационного учета следует подавать в городские или районные суды.
Госпошлина
Считается, что при подаче подобного искового заявления рассматриваются вопросы. Следовательно, нет объекта, который необходимо оценить. Поэтому применяется фиксированная сумма . Сегодня истцы платят 200 рублей .
Документы
Примерный список документов, которые необходимо подавать в судебные органы приведен выше. Отметим, что чаще всего истцам рекомендуют предоставить следующее:
- заявлении о выселении;
- документы, подтверждающие личность истца;
- бумаги, которые официально доказывают основания для выписки, например, подают свидетельства о смерти, определении гражданина как пропавшего без вести, документальные подтверждения развода бывших супругов;
- документальные свидетельства и другие доказательства нарушений обязательств жильцов — к заявлениям прилагают неоплаченные квитанции или счета, приглашают свидетелей;
- выписка из БТИ, в которой обозначены все прописанные лица и лицевые счета.
Послесудебный порядок действий
После того, как истец не нашел компромиссное решение с жильцом, подал заявление в суд и выиграл его, ему следует соблюдать определенную последовательность шагов, чтобы его законные права вступили в силу.
В обобщенном виде процедура будет такой:
- Получение судебного решения о законности выписки.
- Написание заявления о снятии с учета. Оно предусматривает сбор документов, прилагаемых к нему. Лучше сделать копии.
- Обращение в миграционную службу по месту нахождения жилья с заявлением, бумагами и решением суда.
Выигравший суд подает в ФМС такой перечень документов:
- подтверждение ;
- решение суда;
- паспорт собственника;
- заявление о снятии с учета.
Если выселяемый решил сам сняться с учета, то ему достаточно ввести сведения в листки прибытия и убытия.
Как подать исковое заявление о принудительном выселении
Иск следует составлять письменно и предъявлять в судебные инстанции. Само исковое заявление должно соответствовать ряду требований. В противном случае суд оставит , и госпошлину не вернут.
Существуют общие требования к структуре заявления:
- В верхней части указывают данные об истце, ответчике и суде.
- В теле иска указывается причина спора и требования истца.
- В части законодательства истец ссылается на законы, которые, по его мнению, нарушил ответчик. Суды часто отклоняют заявления, если законодательство неверно понято или указано написавшим.
Следует отметить, что иск целесообразно подавать после неудачных попыток досудебного урегулирования, например, написания и передачи претензий.
Бывшего супруга
При распаде семьи её бывшие члены теряют право на пользование. Если они не хотят самостоятельно покинуть жилье, то собственник пишет письменное предложение с указанным сроком. Если квартира по-прежнему занята, то у владельца появляется право на обращение в суд. В качестве третьих лиц выступают совладельцы.
В судебном ходатайстве указывают:
- основания для заселения;
- период совместного проживания;
- причины расторжения брака;
- предъявляют бумаги, подтверждающие право собственности;
- желательно указать причины вхождения ответчика в семью.
Несовершеннолетнего ребенка
Такие заявления рассматриваются в особом порядке. Их пишут с указанием на:
- Предоставление нового жилья . В этом случае суды руководствуются следующими мотивами:
- пользователей муниципального жилья, имеющих несовершеннолетних детей, проживающих в нем, необходимо по закону переселять в такие же жилищные условия;
- семьи людей, погибших при исполнении долга, должны получить новое жилье;
- выселение детей-сирот;
- незаконность сделок с жильем;
- различные спорные ситуации, когда несовершеннолетний вправе жить в помещении до наступления совершеннолетия.
- Без предоставления нового жилья. В данном случае речь идет обычно о выселении должников по кредитам. Закон предполагает, что заемщик должен думать о возможности погашения задолженности.
Умершего
Касательно выселения умершего отметим, что органы ФМС вправе снять человека с учета, если он признан умершим или без вести пропавшим без решения суда на основе свидетельства о смерти. Но если требуется судебное решение, то необходимо привести доказательства смерти.
Из муниципальной квартиры
Тематические материалы:Обновлено: 23.01.2020103583Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter
